【房产企业转型】南京二手房取消网签交易“预收件” 抢过户回落


发布时间:2021-01-24 17:58:58 阅读量:11021 作者:昊辉

二手房的交易的节点,仍然将以“预收件”或者实际交件时间为准;而网签合同网上确认成交备案时点,与交易登记受理时点同等有效房产企业转型。也就是说,二手房买卖双方在中介公司门店内,打印权属登记申请表并确认成交,就可以视为到产权交易中心窗口送件。(记者 陆容容)

昨天,南京市产权交易中心贴出公告,宣布即日起二手房交易过户“预收件”程序正式更改,回归到此前二手房的正常过户流程。不过,取消“预收件”的范围限于二手房网签,对于家庭成员之间的房产转让或者产权共有人之间的份额转让,仍然需要执行“预收件”。

抢过户高峰已逐步回落

3月1日“国五条”细则出台后,南京二手房过户交易数量一度暴增,为缓解市民二手房过户排队的压力,南京市住建委在3月6日贴出公告,表示市民二手房过户送件不再需要排队审核取号,转为直接送件进窗口后领取收据,听候电话通知前来办理。这一新的二手房过户流程,被称之为“预收件”办理。

采取“预收件”之后,资料递交时间视为交件时间,而“预收件”到实际交件的周期,大概在两周房产企业转型。实施后产权交易中心人员数量立即大幅度减少。在经过一个多月的“预收件”办理之后,南京的二手房交易量已经从当初的每日超过1000件,逐步回落到每日600余件。

家人间转让仍需‘预收件”

昨日,南京市华侨路产权交易中心贴出公告,表示从4月7日起,南京市房地产交易登记中心恢复原有二手房交易程序:有中介代理的二手房,由房地产经纪机构按照网签流程申报,不再开收据进行“预收件”。没有中介代理、买卖双方自行交易的二手房,则在交易中心网上签约窗口办理网签申报,不再开具收据进行“预收件”。

对于通过网签过户的二手房,自4月7日开始办完网签及资金监管等手续后,二手房买卖双方将等待产权交易中心的短信和电话通知,然后根据通知时间再来办理后续的交易登记。而家庭成员之间的房产转让,或者产权共有人之间的份额转让,仍然需要开具收据进行“预收件”办理,等待交易中心短信通知再来办理。对于夫妻间房产更名的,则可以直接申请办理。

“国五条”落地还要等

南京市华侨路产权交易中心的工作人员告诉记者,从3月份以来他们已经办理了一万多件二手房“预收件”,随着交易数量的逐渐下降,目前还有7000多件“预收件”等待办理房产企业转型。

南京市住建委表示,根据目前的办理速度,在4月底之前目前所有的“预收件”二手房交易都将办理完毕。

南京网上房地产统计数据显示,3月份南京二手房成交量达到了14582套,这一单月成交量创下了南京房地产市场上的最高纪录,几乎是2011车下半年的成交量。目前“国五条”江苏细则的落地还未出台,仍然没有时间表,南京是否执行20%个税新政、何时执行20%个税新政,如何执行无法确定。

德国媒体《世界报》以“疯狂上瘾——中国昂贵的自大狂”为题批评中国一些地方政府患上“形象工程狂想症”时,举例说,中国湖南还有不少贫困地区,省会长沙却要花11亿欧元建世界第一高楼--“天空城市”。

据亚豪统计,仅仅五一前后推出折扣、特价房的项目就高达20多个,一些项目为了宣传打出了醒目标语如“直降XX万”等。

武汉二中附近某房地产中介韩经理说,最近租房的成交量比平时增长了50%,每套房子的租金较淡季也有200元左右的增长。多家房产中介表示,他们现在最愁的不是客源,而是房源,现在性价比高的房源出来一套就被租出去一套,再往后估计很难租到好房源了。在房源紧张同时,有些房却空着。华明达房产的张店长说,有位住在后湖的客户在春节时就在育才幼儿园附近租好了房子,而小孩入园的时间是9月份,她宁愿早点租好房空着,白付大半年租金,也不愿等到暑假的时候来找房子,因为这个时候房源就很稀缺了。

有业界分析人士表示,虽然市场份额得到了,但可以看到,行业寡头们在财务业绩上必定有相当的困窘。无论是返现还是立减,各家都要拿出相当的推广费用和利润做支持,尤其艺龙的业务相对单一,为应战出现大的运营亏损是必然的,这也是此次其母公司股价出现大幅下滑的重要原因。

7月26日,在媒体接连报道几天之后,记者来到江西省芦溪县。位于芦溪县城人民西路上的“王府”显得异常安静,这是王林众多别墅中的一座,王府大门紧闭,只有两座金灿灿的石狮子守在门口。记者在大门口拍摄时一名男子走了过来,阻止记者的拍摄。

中国证券报记者早先在调研中了解到,由于服装行业门槛不高,毛利率低,因此公司一直在谋求业务转型。此次与意大利奥特莱斯公司合作,正是谋求转型的结果之一。目前际华集团已与意大利方成立了际华奥特莱斯运营管理公司,该公司计划将正宗奥特莱斯商业模式引入中国,并负责奥特莱斯在中国的规划设计、市场调研、市场推广,品牌宣传、运营管理,物业维护等业务的开展。待秦皇岛项目成熟后,不排除公司在全国继续扩大布局规模。

易事达陆韬表示,随着限购限贷令的实施,不难看出目前和将来很长一段时间小户型的需求客户群体购买小户型的动机主要是解决自住需求,而且多数都是第一次置业的刚需群体,这部分人购房会非常看重价格、位置、交通等因素,而且在追求便利生活的同时,他们最为关注楼盘价格水平。

更令人担忧的是,一些河道附近违章建房情况较为严重,大量的泥沙、杂物及垃圾冲入河道,阻断了流水,却没有引起相关部门的足够重视。这些部门没有尽到监管职责,以致小患变大祸。

二手房 过户 交易

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网友评论:

来自高邮的网友说:评论时间:2021-01-24

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2021-01-24

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2021-01-24

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2021-01-24

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自白山的网友说:评论时间:2021-01-24

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2021-01-23

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自明光的网友说:评论时间:2021-01-23

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2021-01-23

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2021-01-22

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自明光的网友说:评论时间:2021-01-22

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


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