【燕子山路海蔚房产】房价阶段性调整:房价长期看涨楼市长期看好


发布时间:2021-01-25 01:36:45 阅读量:154 作者:鼎明

言归正传燕子山路海蔚房产,看房价走势,判楼市大势:

钟博士最近抛出这样的观点:“只有当城市化超过70%、银行发钞速度迅速放缓燕子山路海蔚房产,人口增长见顶,这3个因素同时出现,才会导致房地产市场出现下跌的态势,而目前相当长的一段时间里,中国还不会出现以上三种情况,因此在五到八年的时间里,中国15个主要大中城市的房价还会出现上涨的态势,涨幅有望翻番,像北京四环路以里的房子,很有可能涨到每平方米4万元。”引得一片唏嘘声。按照常理推断,博士最近的研究应该正在接近真相,而我们知道“真相是丑陋而特色”的,因此生气而放了狠话。其实,楼市在很多时候都不符合专家、学者的公式,而是相当的“中国特色”。

自打“金融教授”打赌输掉,并登报向“人民”道歉后,钟博士的观点连同他智慧的“亮头”,开始崭露“头角”,并一直吸引着无数企业家、学者、以及各种人的目光,并在一定程度上照亮了很多人的“钱程”。无论是“博鳌”还是“地产峰会”,不论是有无技术含量,都少不了钟博士的身影。正所谓:以头为镜,可正衣冠;以“头”为镜,可知得失。(声明:只是为了活跃气氛,促进阅读,笔者很敬重钟博士,绝没有恶意,切勿断章取意!)

要看走势,先看房价由什么决定?

直接因素无非就是“供需比”,这是“亘古不变”而放眼年龄不大、胃口不小的楼市,却不大灵验的规律,暂且说是由这对直接矛盾博弈的结果决定吧。

其次是间接因素,也就是政策因素。大致包括财政政策、货币政策。前者就是政府主导的投资、减免税收等,08年至今4万亿的刺激计划和减免税费就是主要内容;后者主要是两率,也就是存款准备金率、利率,再加上公开市场业务等内容。08年9月以后,五次调低利率,并一再调低存款准备金率,就是现实中看到的。

但是纵观我国房地产从起步到如今,短短几十年的光景,从大的角度看,每一次的的周期性爬升,都伴随着改革步伐的加快。而从特区试点到全国性的市场化为主,从来都被牢牢掌握在政府的手中,因此,房价说到底是“市长说了算”。据说任老兄在问出这个问题后,某市长差点噎住了,到底“姜是老的辣”啊!但噎归噎,市长该怎么在土地出让上捞钱,还照做不误,不过也难怪,土地、资金这两大核心资源,全部被政府垄断或主导的市场,再加上多如牛毛的税费盘剥,岂有市场说了算的道理,岂有放着银子而不捞一把的理由?!

用一句话总结就是:房地产市场的实质是“市场化经济,计划运行”。

对于这个观点,你可能不信,那就拿还处在其中的这波周期性调整来看,4万亿和救市组合拳打出去,社会流动性空前的泛滥了,开发商底气足了、购房者购房负担减轻了、通胀预期也强烈了,对比08年的颓势,真可谓“冰火两重天”,难道这是楼市自身调节和博弈的结果?这波房价的快速反弹,难道主要是由于供给不平衡?如果真是这样,前三季度,成都楼市累积新增供应1500万平米,加上年初的800万存量,而前三季度总共笑话1000多万平米,按照这个供需比,房价无论如何是该稳定或者跌的呀,但事实是截止09年10月,单月均价已经远超历史最高点:2007一手住宅年成交均价为5394元/平方米,环比上升24%。略高于平常年份的涨幅(当然,对于那些涨了价但没有售出多少的,并没有统计在内)。07年12月,成都一手住宅市场成交均价创下新高,达6129元/平方米。 如今,在09年的10月份,市区一手房均价已经突破6300元/平方米。这房价那是按照市场经济规律来运行吗?分明是随着政策的指挥棒,准确高低驰骋嘛。

业内人士表示,部分银行房贷额度紧张与央行将商业银行承兑汇票、信用证、保函等纳入存款准备金缴存范围有关,缴存的比例与现行的存款准备金率一致,即大银行21.5%,小银行19.5%,总共将收缩国内商业银行流动性近8000亿元,因此,一些原本手头就比较紧张的银行更加捉襟见肘,只好暂时把房贷业务给停了。 陈春林

而在限价楼盘的挤压下,其周边的非限价楼盘也开始调整价格。6月11日,莱蒙水榭春天项目推出均价每平方米2 .1万元的限价房,开盘当天狂销20亿。受其影响,与其相隔的合正中央原著项目在7月底将价格从此前的每平方米2 .4万元将至2.1万元。

目前这些社区配套建设已经逐步完善,但类似的经验在北京外延式发展的城市结构中,值得借鉴。打造精致、完备的“活社区”是楼市健康发展的保障。在调控下,这也是开发商生存、发展的指导思路。

8月25日,万科以3.24亿元的价格成功斩获丰台郭公庄车辆段项目二期居住用地。

在整个楼市声音一片看跌的情形下,有一些项目却在逆市涨价,8月份(截至8月29日)开盘项目当中出现实质均价上涨的项目有6个:橡树湾、首开常青藤、首开国风美唐、观唐云鼎、万科幸福汇、中信新城。其中万科幸福汇10500元/平方米的本期开盘均价比上期上涨500元/平方米

楼盘>>“我们的售价并没有降”

张其光:从客观原因上看,山西房地产市场比较低迷,相当一部分单位集资建房、合作建房。对商品住房的需求,从主观原因上看,确实存在着提取和个人住房贷款政策调整到位比较慢,业务办理的流程比较长,审批要件过多,审批周期也过长的问题。

多位从业者告诉记者,随着高价地的入市,近期在一线城市,高端住宅市场正出现供应过剩的端倪,并将给这些项目带来去化压力。上海易居房地产研究院统计数据显示,二季度一线城市高端住宅成交量环比下降29%,已经是连续两个季度出现回调,究其原因之一就是不断推高的成交价,导致一部分置业需求转向场外观望。

“股权集中度高与低孰优孰劣论争已久,资本与实业、投资人与创始人的纷争再起,未来充满不确定性。”中国人民大学金融与证券研究所教授李永森对此评价说。此外,针对媒体对宝能系杠杆收购万科股权一事的关注,在昨天的证监会例行发布会上,证监会新闻发言人张晓军表示,市场主体之间收购、被收购的行为属于市场化行为,只要符合相关法律法规的要求,监管部门不会干涉。

作为一线市场人士,张月强调:楼市价量关系的原则永远是量在价先,如果成交量持续走低,那么大家最关心的价格,其变动方向只能有一个:就此走入下降通道。

此外,在整个大势下,多个区域房价上涨势头已被遏制,众多项目整体保持在一个相对理性的价格,这也使不少项目诉诸品质卖点而非价格卖点燕子山路海蔚房产。即将在房山推出新盘金地朗悦的金地集团华北区域副总经理遇绣峰表示,当下,买房人更看重房产的长期保值增值潜力,众多开发商之间的竞争不是单纯价格的竞争而是性价比和品质的竞争。

张其光:从客观原因上看,山西房地产市场比较低迷,相当一部分单位集资建房、合作建房。对商品住房的需求,从主观原因上看,确实存在着提取和个人住房贷款政策调整到位比较慢,业务办理的流程比较长,审批要件过多,审批周期也过长的问题。

房价 博士 态势

上一篇: 多家银行收紧房贷业务 短期内房价难大跌

下一篇: 中国楼市五大趋势预测:80后新居民大量涌入

网友评论:

来自汉川的网友说:评论时间:2021-01-25

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-01-25

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2021-01-25

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2021-01-25

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2021-01-25

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自永康的网友说:评论时间:2021-01-24

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2021-01-24

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2021-01-24

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2021-01-23

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自海口的网友说:评论时间:2021-01-23

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


热门专题