【南通兆丰房产中介】北京严管二手房"黑白合同" 业界担心成交量大降


发布时间:2021-01-14 21:14:39 阅读量:54983 作者:禧琛

“北京二手房市场又出新政策了南通兆丰房产中介。”中大恒基市场部经理张大伟向记者透露,本周北京主要银行都通知要办理贷款的客户,9月1日起贷款的评估值将取二手房网签价及评估公司评估额两者的低值作为贷款的依据,这意味着市场上原有的“黑白合同”将无处容身。

记者从北京中介公司获悉,近日北京有关部门下发通知,要求自本月起,二手房网签报价与实际合同报价必须统一,以防止“黑白合同”导致的贷款风险。

对此,业界人士指出,这一重磅政策将大大增加二手房交易中的实际成本,由此导致本月二手房市场成交量大幅下滑。

随后,记者从伟嘉安捷投资担保有限公司证实,上述规定将被严格执行,有关部门近日还特别要求,自本月起二手房网签报价与实际合同报价必须统一,以防止“黑白合同”导致的贷款风险。

记者了解到,所谓“黑白合同”是指,二手房交易双方为逃避税收,而签订的实际成交价和报有关部门收税价的两份合同南通兆丰房产中介。由于“此前二手房网签价与实际合同价存在不一致现象,为‘黑白合同’创造了生存空间。”一位业内人士说。

对此,张大伟告诉记者,今年北京二手房实际成交均价每套达115万元,而报相关管理部门的均价仅60万元左右,且“60万元以下的房源占网签总比例达70%。”张大伟表示,这意味着实际中有相当比例的二手房交易避税了,而上述新政的出台将大大打击市场。

“这一政策影响非常大,意味着北京市住房和城乡建设委员会和银行系统联合控制市场风险,政策开始细化。”张大伟说。

他分析指出,对于刚性购房需求来说,不能再逃避“为目前高房价而需要的高额贷款而缴纳的大量税费,所以刚性需求可能重新进入观望,北京二手房市场很可能出现直线性的下滑。”

不过,伟嘉安捷方面的人士也向记者提供了另一种说法,北京实际二手房交易中“黑白合同”并不多,因此上述政策并不会对二手房成交量有过多打击。

全国政协委员、中国(海南)改革发展研究院院长迟福林认为,目前一些地方的城市管理者大有将“限制”这一短期措施长期化的趋势。一些措施短期看是必须的,但行政的力量只有建立在市场的基础上,才是有效和有益的。“应当说,市场经济并不排斥必要的行政干预,但是,行政干预不能代替市场规律。”全国人大代表、清华大学教授蔡继明说。代表委员认为,面临特殊阶段的发展难题,政府在发挥管理作用的同时,也要避免患上“限令依赖症”,杜绝“限象”长期化、制度化的倾向。“建立各级政府的权力清单制度,实际是要求政府更好地转变职能,处理好计划与市场的关系,使市场在资源配置中发挥决定性作用,这是提高国家治理体系和治理能力现代化水平的重要一步。”全国政协委员、国家行政学院原副院长周文彰说。

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从9月下旬至今全国楼市成交情况可以看出,二、三线城市明显好于一线城市。北京、上海、天津、深圳成交量均环比有所回落;广州、厦门、福州、南京、苏州、武汉、长沙、重庆、成都、西安成交面积均环比有所上升,成交均价环比回落居多,其中苏州成交量急剧攀升34%,而成都在国庆黄金周期间举办的房交会成交金额高达25亿元。“金九银十”似乎只在二、三线城市出现了。

@网友“王琦”:建议一方面可以结合地方实际情况,采取货币安置、招工安置、农业安置、住房安置等多种安置方法相结合的方式,避免单一安置方式的局限和缺点。同时,应给予必要的专业指导、税费减免等优惠政策,鼓励引导发展二、三产业,为拆迁户投资创业提供宽松的环境。此外,通过集中归并、资产量化、统一经营等形式,努力实现集体资产产权变股权,农民变股民,让失地农民的财富具备造血功能。让农民持久合理地分享到城市化过程中土地增值的收益,才是真正化解拆迁富翁返贫危机之根本。(《中国经济周刊》记者 肖翊)

昨日,多个业内人士均表示,每年“十一”黄金周北京楼市的交易量都低于平时。除了长假出游等传统对楼市“利空”因素的影响外,今年的国庆大典、车辆限行对于北京来说影响相对更大一些,这也使得今年长假期间楼市销量的震荡更加剧烈。同样,鉴于上述因素,开发商也相应地减少了推盘量,且鲜有实质性的降价促销活动。据亚豪机构统计,今年“十一”黄金周的8天长假里,北京仅有诗景长安等3个项目开盘,新增供应仅百余套商品住宅,与去年同期的供应量基本相当,但仅相当于2007年“十一”黄金周的15%。

上海此次出台的《意见》提出,“将项目建设、运行质量和综合效益等相关要素纳入土地出让合同管理”,“实施新增工业用地出让弹性年期制,一般工业项目用地出让年期为20年”,“工业用地出让价格不低于所在区域基准地价”等等。

由于人防商城生意不景气,该租户介绍,自己想尽快撤离,但2.5万元的物业押金、质保金等费用商城管理方一直未退还,“想走也不敢走,走了钱找谁要去”。

借款人住房公积金可贷额度=借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限南通兆丰房产中介

除了电梯以外,还存在未经许可擅自从事移动式压力容器(液氧、液氮和液氩罐车)充装活动、未经监督检验安装使用起重机等问题。

丈夫的工作时间越长,家庭的经济状况越宽裕,没有后顾之忧的妻子越会拥有健康的身体状况。不过,若是丈夫与妻子角色对换,则会起到适得其反的效果:女性长时间工作,反而有害于丈夫的身体健康,这主要是因为性别不平等导致的男女工资分配不均的现象依然存在,所以女性赚钱的本事,总体来说,还是弱于男性。

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网友评论:

来自盐城的网友说:评论时间:2021-01-14

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2021-01-14

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2021-01-14

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2021-01-14

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2021-01-14

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自中山的网友说:评论时间:2021-01-13

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2021-01-13

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自大同的网友说:评论时间:2021-01-13

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自常德的网友说:评论时间:2021-01-12

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自金华的网友说:评论时间:2021-01-12

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


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