【深圳房产 查册】新年房贷族还贷攻略:月收入较高人群可选等额本金


发布时间:2021-01-17 17:13:20 阅读量:3368 作者:尚博

还款注意事项深圳房产 查册:从2016年第一个还款日开始执行新利率

北京各大银行开始执行央行降息后的新贷款利率。但由于“房贷族”选择的还款方式有所不同,所以在执行新利率的时候也会出现何时变更新利率、何时适合提前还贷等新问题。北京晨报记者请来业内专家为“房贷族”新年还贷进行支招。

贷款方式深圳房产 查册:商业贷款

还款方式:等额本息

适用人群:月收入较为平均的“上班族”

30多岁的小王于去年1月20日在北京买了一套住宅,使用商业贷款200万元,20年还清。小王选择的还贷方式是等额本息,按照当时的基准利率计算,去年月供为14502.23元。今年若按照新基准利率进行等额本息还贷,小王的月供将变成13088.88元,每个月的月供减少1413.35元。不过,伟嘉安捷分析师吴昊表示,“去年央行接连五次降息后,对于采用等额本息方式还款的购房人来说,新利率执行时间是从今年第一个还款日开始。所以小王在今年1月1日至1月20日按照旧的基准利率还贷,从1月20日开始才能够按照新基准利率进行还贷。”

贷款方式:商业贷款

还款方式:等额本金

适用人群:月收入较高的人群

还款注意事项:2016年1月提前还贷不划算

小张在一家金融公司工作,月收入数万元。去年1月1日,小张在北京买了一套住宅,通过商业贷款200万元,20年还清。小张选择的还款方式是等额本金,按照当时的基准利率计算,每月归还的利息逐渐减少。从2016年1月1日开始,小张可以按照新基准利率进行还款,但他打算把手里的闲钱用于提前还贷。对此,伟嘉安捷分析师吴昊提醒说:“由于按照等额本金方式还款,购房人前面先归还的是主要是利息,目前处于央行降息通道时,银行贷款利率出现下降,使得此时归还的利息相对减少,所以购房人在2016年1月份时不必急于提前还款。”

贷款方式:公积金贷款

还款方式:自由调整月供(金额不低于最低还款额)

适用人群:贷款额度偏低、购买小户型住房的人群

还款注意事项:可申请按新利率调整月供

2015年2月1日,小程在北京买了一套小户型住宅,通过公积金贷款80万元。按照规定,小程的月供数额可自由调整,但这个数额不能低于银行规定的最低还款额。2016年1月,小程琢磨着自己的月供是不是应该按照新利率进行调整。为此,业内专家解释:“目前公积金贷款的还款方式比较灵活,购房人可以自己确定月供数额,与等额本息和等额本金相比,每月还款的压力相对较小。但是需要注意的是,月供并不会随着央行降息而减少,所以需要购房人自行与贷款银行商定,从2016年第一个还款日开始按照新利率调整月供数额,否则银行还是会按照原来的月供数额计算,因此也就无法在短期内享受到降息带来的实际好处。”

北京晨报记者 武新

据介绍,去年我市民间投资总额达3500亿,占全社会投资总额的58.3%,比过去已有长足进步,但与63%的全国水平,以及沿海民营经济活跃地区80%-90%的比例相比,还有很大差距。去年6月,市发改委充当“红娘”,首次向民间资本推介政府项目,去年的名单上有87个项目,投资近2000亿。

由于四大行是各项贷款利率的主要风向标,“预计股份制银行也会跟进调整,且不排除未来会进一步放开整个房地产行业的贷款利率。”一位业内人士告诉记者,目前实体经济融资成本仍很高,可见高层这次打破这个僵局的决心很大。

至此,国内二线省会城市已全部取消限购,仅四大一线城市北京、上海、广州、深圳和两旅游城市珠海、三亚总共六城未取消限购。经济学者马光远在其实名微博中预测,“珠海、三亚应很快取消。”各个省份的“二次救市”正在如火如荼。昨日,有消息称,江西地税局日前对购买家庭唯一普通商品住房的情况出台税收优惠政策,即个人买90平方米以下且属于家庭唯一住房的普通住宅,减按1%的税率征收契税,购买90平方米以上且属于家庭唯一住房的普通住宅,按法定税率减半计征契税。

此前,由于苏州房地产电商发展火热,多家房产电商都在苏州获得了较大的市场规模,但客户投诉也频繁发生。苏州住建局近日专门对没有预售证就展开认筹的项目予以禁止。

对此曾刚认为,房地产市场区域性本身很强,不同地方的市场有分化,让银行和地方政府结合当地情况,采取合理的放贷政策是正确的。“近几年来我国对房地产市场的管理比较复杂,对房贷的逐步松绑应该是回归到正常状态,支持有改善型住房需求的人群,对部分群众是利好。”

除了这些生活必需的配套之外,奥莱城的耀眼之处还在于它周边丰富的自然资源,金海湖沿岸生态公园在项目2公里处建成,滨海森林公园也在项目北方。小区内绿化率高达49%,与生态公园相呼应,形成双绿化带,是名副其实的“绿色社区”,这些都为住户提供了开放的绿色空间。

中原地产市场总监张大伟表示,“无风不起浪,央行此次或是因为近期地方政府与市场的施压,释放了一定的松绑信号深圳房产 查册。”

本报记者将相关消息向几大国有行求证,均暂未获得证实。“我们暂时没有收到相关通知。”某国有大行广东分行一位相关人士告诉记者。

关于未来房地产行业与“绿色材料”的走向,上海易居房地产研究院副院长杨红旭给予了肯定。

业内专家分析,随着楼市走稳,限贷放开将是大势所趋,对楼市的影响也要大于限购取消。但即便限贷真的取消,楼市中长期走稳的趋势,也很难因此改变。

22日市场传言称,央行已经通知四大行,要求放开限贷,鼓励首套房贷款,同时二三套房贷款也可恢复至基准利率,消息称“房贷还清可享首套房按揭政策”。23日,又有传闻称兴业银行、浦发银行对首套房认定已经执行“认房不认贷”。

养老地产需要新建大量和老年人有关的建筑及配套设施,是典型的重资产行业,维护费用、折旧摊销等成本较高;聘用大量专业护理人员,服务方面的支出也十分庞大。总的来看,美国养老地产行业成本很高,传统开发商想要从中赚钱并非易事。

今日,潘石屹直截了当地回应称:黄总,您真的不懂建筑节能。邀请您来我们项目的学习吧。

现在,房地产市场低迷,各地在取消限购的同时,一再强调要确保首套房信贷。而截至目前,房地产信贷政策并没有做出任何实质性的调整,这使得房地产市场不会出现强势反弹。

上述上海房企人士也表示,北上广深的限购政策将拖市场回暖的“后腿”。

利率 方式 等额

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网友评论:

来自潮州的网友说:评论时间:2021-01-17

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2021-01-17

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自胶南的网友说:评论时间:2021-01-17

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2021-01-17

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2021-01-17

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2021-01-16

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2021-01-16

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2021-01-16

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自密山的网友说:评论时间:2021-01-15

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2021-01-15

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


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