【南湖区房产】评论:“资产荒”加剧炒楼潮


发布时间:2021-01-24 17:11:39 阅读量:922 作者:尚啸

或许,在过去某一个时间段内,中国房地产市场曾经与股票市场存在着某种“跷跷板”的关系南湖区房产。不过,从过去几年资产的保值增值功能来看,股市确实明显逊色于国内一二线房地产市场。

上海连续三天新房成交超过1000套,深圳再现总价达到310亿元的高地价……在当前的市场环境下,炒房潮愈演愈烈,而炒地热潮也持续上演。

实际上,炒房潮已经存在很长一段时期。然而,加杠杆现象丛生,引爆了房地产市场,一二线房地产市场表现尤其疯狂。

随着房地产市场炒作热潮的持续上演,经济“脱实向虚”的意味也愈发浓厚。具体表现为,一方面是各类投机资金,通过各类加杠杆举措,迅速实现资产的快速增值;另一方面,实体经济中的企业“无心恋战”,部分企业更是借助各种渠道的融资资金来直接或间接炒房,试图豪赌一把,以此解决企业中长期的资金面压力。或许,对于一些企业而言,顺势借钱炒房,赚钱概率还远高于做实体企业。

值得一提的是,在“资产荒”的环境下,各路资金寻求优质资产的需求也明显提升。但是,在经济下行压力不减、无风险利率持续下滑的背景下,资金寻找到中高投资回报率,且相对偏低投资风险的优质资产,已经是一件困难重重的事情了。由此一来,对于部分实力资金而言,既有借道资本市场逢低布局,甚至举牌优质蓝筹股,来达到财务战略投资需求,进而实现资产保值增值目的,又有借道海外投资渠道,借助挖掘海外优质资产端的优势,来实现优质资产端的长期储备。除此以外,对于不少资金来说,既要迅速实现资产的保值增值,又要很好地满足其战略投资的目标,或许更看重国内房地产市场,尤其是一二线房地产市场的保值增值潜力。

不过,有趣的是,在国内房地产市场持续火爆的背后,股票市场作为财富资金最为聚集的主要场所之一,却并未受到资金显著地追捧。

除此以外,虽说国内股票市场与房地产市场,同样受到了政策的影响,且离不开政策作为主导的特征,但在实际状况下,房产税等各类举措却迟迟未能够落实,且结合各方面的因素进行考虑,国内一二线房地产市场的赚钱效应,仍显著高于股票市场。而股票市场,却往往带有“牛短熊长”的特征,当股市涨势过急时,接连的政策压力,对股市的运行趋势构成比较重要的影响。

对于国内房地产市场的拐点何时形成的问题,市场各方争论不休。从近年来房地产市场的表现来看,迟迟未能够见到拐点出现。在时下“资产荒”背景下,资金急需寻求资产保值增值的渠道,当前民间资金过多,但又缺乏投资渠道的问题,确实也深刻影响着资金的投资去向。

或许,对于更多资金而言,他们接连入市炒房也实在是无奈之举,而真正有效地解决“民间资金多,投资渠道少;中小企业多,融资渠道少”的问题,才能够从本质上解决好各路资金、各类中小企业的真实忧虑。郭施亮

近些年,土地市场与新房价格的关系,出现了一种奇怪的现象:

进入“白银时代”,房企要创造价值,除了不断延伸产业链上下游,还需进一步深耕主业,在产品功能、理念的创新上动脑筋。但产品的成功创新,绝不仅是在某一款具体产品上动脑子、博眼球,它所体现的可能是整个企业产品战略、市场战略等全方位的调整,涉及企业内部决策、执行流程的重构。本期房产周刊将以“产品创新创造价值”为主题,揭示那些让人眼前一亮的房地产创新产品背后的故事。

易居房地产研究院研究员姚腊表示,未来几个月,除深圳房价因前期涨幅过大而趋缓以外,北京、上海和广州三个城市房价依然处于升温通道。随着“金九银十”到来,一线城市新建商品住宅成交量预计将在9月份重现反弹。

据了解,目前,在广州住宅市场,不少楼盘为了能顺利交楼,往往采取先签收再交楼的“霸王”方式,令业主心生不满,纠纷频出。除此以外,质量不过关的现象也时常出现。不久前,买了一上市房企商铺的业主在收楼时发现,商铺的外墙体有多处开裂。同样一在香港上市的房企日前在交楼时,被业主发现,其天花板的用料都是废旧材料,同时,墙体也有发霉渗水的现象。针对当下种种的交楼怪相,有资深人士就支招说:即便是屈服了开发商的“霸王”条款,要先办签收手续再收楼。但进了自家门以后,也要仔细查看清楚,把所有质量上的瑕疵一一列出来要求开发商整改。此刻,比较有用的一招是,不妨楼上楼下、左邻右里的去“八卦”一下,多结识一些“同盟者”,这样,“人多力量大”,或许能有利于问题的解决。

在旭日上城10栋开盘的时候,吉咸香也是临时接到通知,下午5点多开始通知购房人买房,7点多开始正式认购,上上下下、里里外外忙着帮客户选房,一直忙到晚上11点多钟才结束。用吉咸香的话来说,“真是一刻都没有闲住”。不过,也正是因为这样,她一个晚上就卖出了20套房源。

李品科预计,2013年整个行业的增速基数是非常高的,所以2014年部分像销售这样的增速还是会高位略回落一些南湖区房产。“从开发商的角度来说,2013年只是开发商高增长的一个起点,我们要看到从2013年开始一直到2016年,至少2016年上半年,整个开发商不但是利润率会处于持续回升的状况,他们的收入和利润的结算增速也是一个持续往上走的过程。”

2016年的二手房价是否会照此速度持续上涨呢?尤其是一些地王集中的板块,二手房价格跳涨的情况是否会出现?

褚时健:这两年在做一些尝试,但都不起作用,协议只能卖128、148、168元一箱,一到市场上价格就翻番,按不住南湖区房产。玉溪有个部门,给了它2000箱,它卖1800箱,高价卖。等我们的规模搞到6万吨的时候,供求关系就缓和了,到那个时候,市场就决定价格上不去了,但我们要花四五年的时间才能达到6万吨。

据记者了解,对洗染行业来说,最麻烦的在于消费者对衣物的期待与实际情况差距过大。到底什么情况下,算是洗染店的责任?

2011年1月,上海开展对部分个人住房征收房产税试点。针对本市居民家庭在当地新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房,家庭人均居住面积超过60平方米的,和非本市居民家庭在本市新购的住房,适用税率暂定为0.6%。

亚豪机构统计数据显示,2016年元旦“小长假”(1月1日-1月3日)北京共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交268套,成交面积2.87万平方米,比去年同期分别出现7%、25%的增长。

随着房地产行业利润的逐渐下滑,近五年间有超过100家A股涉房企业退出房地产业务。8月12日,南京楼市出现了首个开发商破产案例,起步于常州的中国百强房企华光地产被宣告破产。目前,业内的共识是,房地产行业进入“白银”时代。根据爱建证券统计数据显示,截至今年4月,A股上市房企中约有19家宣布彻底“去地产化”,其中大多是中小型房企。万达、万科等大型房企则先后试水互联网,并涉足投资金融、智能家居等行业。“走得最远”的房企当属恒大,继恒大冰泉之后,恒大粮油、恒大婴幼儿奶粉也已经或即将面市,而恒大影业投资的电影《破风》正在热映,“互联网+医疗”战略也正式启动。

同时,本报也在此提示广大消费者,在与装修公司打交道的时候,需注意以下几方面:一、在选择装饰公司时,应对企业主体信息及信用情况进行查询;二、业主在谈定单项价格后,要与装修公司将单项的面积尺寸丈量,并落实到合同中;三、在签订时应注明所需材料(服务)的价格、规格、等级、型号、品牌、数量等相关细节,同时要当面核实清楚材质、规格和等级;四、在实际施工过程中,业主一定要与装饰公司共同对每一个工序环节(尤其是水电、防水等隐蔽工程)进行仔细验收,确定没问题再书面确认签字。从智能公寓到科技商场、办公楼,房地产产品创新层出不穷。绿城推出83平方米极小别墅,不仅顺应了宋卫平“房地产已经从容器时代转到生活内容时代”的观点,也是绿城“低利润、低总价、年轻化”战略调整的产物。那么,该项目的创意来源、设计理念是什么?其营销策略又有何不同?能否被其他房企推广复制?

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网友评论:

来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-01-24

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2021-01-24

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自温州的网友说:评论时间:2021-01-24

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自安达的网友说:评论时间:2021-01-24

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2021-01-24

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2021-01-23

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-01-23

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自高平的网友说:评论时间:2021-01-23

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2021-01-22

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-01-22

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


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