【烟台海天雅筑房产】二手房交易计税评估价被"高评":建议第三方复评


发布时间:2021-01-28 01:06:41 阅读量:4342 作者:渊荣

市民熊先生反映,今年他在海珠区卖掉一个车位,成交价1万多元/平方米,增值了一成多,但是评估时评了2万元/平方米,增值超过80%烟台海天雅筑房产。“我的车位买回来才不到一年,拿到房产证也才三个月,怎么可能增值了八成?但对方解释是按照海珠区当月网签平均价评估的。”熊先生说,经过复议最后虽然调低了评估价,但依然比他的成交价格高。

二手物业交易计税评估价竟比实际成交价还高?昨日,有中介和市民反映,二手物业交易时评估价比实际成交价还要高,从而导致多付税款。尽管对于评估价有异议的可以进行复议,不过中介表示复议十分繁琐,建议通过第三方评估公司复评评估价,让评估价更透明。

案例一:公寓被“高评”三成

中原地产天河区域营业经理跟记者反映,在目前市道低迷的背景下,产权是商业性质的公寓、写字楼、商铺等物业出现了计税评估价比实际成交价还高的情况。比如位于珠江新城富力爱丁堡的一个公寓单位,实际成交价仅2万元/平方米,但评估价达到2烟台海天雅筑房产.6万元/平方米,高评三成,“本来入手价格在2万元左右,几乎不赚钱,但评估价到2.6万元/平方米后,反而是增值6000多元/平方米了。最终要纳近20万元的税。”他说,因为商业物业交易需要交纳土地增值税,按照增值额的不同,分30%、40%等几种税率,本身交税就比较多,交易价格被高评后交税更多。

某中介的海珠区域营业经理黄维远也介绍,曾经遇到一宗写字楼交易,评估价比成交价还高,100多平方米的写字楼,成交价约126万元,但计税时评估价评了140多万元,高评了20多万元,税费多给了三四万元。

案例二:复议后仍多交了税

黄维远表示,遇到“高评”的以商业物业为主,但也有个别住宅交易遇到高评。他介绍,海珠区有一宗50平方米的住宅单位,实际成交总价约45万元,但评估时被评估为50万元,“高评”超过1成。后来经过复议,调低评估价到48万元左右,但还是多交了税。

现实:复议手续繁琐难成功

按照《住宅存量房交易计税价格异议处理办法》,若对计税评估价有异议,可以提出异议申请。经认定纳税人的理由正当、证明材料充分,可以按照其申报价格计税,否则对评估计税价格不作调整。

此外,若对税务机关作出的异议复核决定仍存在异议,可自行委托有资质的评估机构进行评估,并向税务机关提交评估报告及评估机构反馈意见表烟台海天雅筑房产。

不过中介就指,异议申请手续繁琐,而且很难成功。“90%的申诉都没有用,申诉成功只是降低一点。”中原地产天河区域营业经理说,提出复议的程序很复杂,可能要花一两个月时间,而且复议结果也并不一定是降低到申报的价格。

建议:数据样本还需再完善

有税务人士坦言,由于商业物业只是按照阳光家缘的平均价核定,评估价的确与实际成交价有较大差距,但评估住宅的存量房计税评估系统采用了更详尽的数据,评估价会更加贴近实际。

不过中介人士就认为,不同住宅价格也可能差异很大,“就拿珠江新城的中海观园来说,南座跟北座的门牌就差一个号码,但价格就相差5000元到10000元每平方米。如何断定评估数据准确?评估样本是否足够?”

他认为评估系统应该增加评估样本,当出现异议时,应该立即引入第三方评估机构,对交易案例进行评估,而不是仅仅向税局递交资料,由税局自己来判断自己有没有评估错误。(记者 何颖思)

根据《合同法》的规定,当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。解除合同是解除权人的一项权利,而不是义务,解除权人可以选择解除合同或要求继续履行合同。是否解除合同并不免除违约方的违约责任。当一方违约时应当依法承担违约责任,并且继续履行合同,不因承担违约责任而免除其履行合同的义务;违约方也无权主张解除合同以逃避合同的实际履行。

[page title= subtitle=]

《通知》称,韶关还将调整住房供应结构,加大普通住房和保障性住房建设。本年将开工建设13036套保障性住房,竣工2367套保障性住房。其中,韶关市区内计划开工9494套,计划竣工835套。韶关还鼓励有条件的单位和企业利用自有土地建设公租房。

如果劳动力需求是稳定的,就可以建立现代企业制度,并对员工进行考核和教育培训,产生稳定高质量服务。但农业无法提供稳定劳动力需求。

2011年国家与我省签订的城镇保障性安居工程目标任务23.62万套,因国家实际下达的国有工棚户区和中央下放地方煤矿棚户区改造数有调整,再加上近日国家追加我省公共租赁住房和城市棚户区改造目标任务,全省目标任务最终为26.68万套。截至7月底,全省已开工建设14.46万套。

据了解,端午节期间,杭州仅有三个楼盘确定将在端午期间推出新楼盘。两楼盘都位于主城区,分别是三墩的 金地•自在城 和下沙的 保利•东湾 ,另一个位于余杭区,金城•竹海水韵 。

近日,由温州市委党校与社会科学文献出版社共同发布的《温州蓝皮书:2015年温州经济社会形势分析与预测》认为(以下简称《蓝皮书》),当前温州仍处于“后危机时期”,影响社会经济发展的主要问题尚未解决好,各种社会矛盾仍有激化的危险。

评估价 交易 计税

上一篇: 姚景源:今年房地产分化状态会更明显

下一篇: 绿地董事长张玉良:对房地产市场预期持乐观态度

网友评论:

来自临沂的网友说:评论时间:2021-01-28

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2021-01-28

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2021-01-28

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2021-01-28

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自双城的网友说:评论时间:2021-01-28

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2021-01-27

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2021-01-27

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自大同的网友说:评论时间:2021-01-27

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2021-01-26

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2021-01-26

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


热门专题