【藏珑房产】珠海楼市"双限"三年考:房价从飞涨到稳中有升


发布时间:2021-01-20 02:22:33 阅读量:11031 作者:子默

中原地产研究中心提供的数据显示,在土地成交结构上,2012年仍以工业用地为主,规模比重为50藏珑房产.3%;(商)住规模比重为18.5%;2013年成交宗数以工业用地最高,35宗占38%。成交规模以商住用地最大,142.39万平方米占29.4%,其中综合用地成交亦有所增加。

进入2014年下半年以来,国内有多个城市松绑“限购”政策,全国楼市走向及调控政策备受关注。日前,佛山宣布成为广东首个放松限购的城市,珠海情况也备受关注。

时间回到2011年11月1日,珠海正式执行“限购+限价”的楼市调控政策,并成为全国首个“双限”的城市,如今,该项政策已执行接近3年的时间。3年“双限史”,实实在在地影响着珠海房地产市场的发展。多位业内人士在接受南方日报记者采访时表示,在这期间,珠海的房价涨幅有所下降,楼市的投机性需求也在减弱,刚需消费者成为购房主体。在执行“双限”的同时,珠海也在大力推进产业结构的调整,经济对房地产的依赖度在下降,该项政策也引导珠海的人口进一步向西部集聚,促进城市化的发展。

如今,珠海下一步的楼市走向也成为各界关注的焦点藏珑房产。在业内人士看来,目前珠海的楼市发展较为平稳,从长远来看,随着港珠澳大桥建设、横琴新区开发等推进以及城市发展所带来的人口集聚,未来房价的趋势将是稳中有升。

房价之变

从快速上涨到稳中有升

“今年不买房,一年的工资又白拿了。”对市民而言,珠海执行“双限令”近3年来,“涨”字依然是楼市的关键字,但与政策执行之前相比,房价上涨的幅度则在减小。

作为“双限令”的执行区域,香洲主城区的房价经历了下降和上涨两个阶段。记者了解到,“双限令”后,香洲主城区楼盘成交量应声而落,大约半年后,不少开发商推出“特价房”“零首付”等措施吸引客户,也有部分楼盘直接降价促销,如五洲花城二期开盘时达到18700元/平方米,政策出台后,该楼盘立即从精装改为毛坯销售,而销售均价调整到了10530元/平方米,降价幅度达到了43.7%,让人感觉“房价一下子跌回到了两年前”。

但进入2013年,在全国楼市回升的大背景下,香洲主城区的房价也开始缓慢回升。到了今年,在全国房地产市场遇冷的情况下,珠海主城区的房价依然以低于1%的速度微涨。

从全市的情况来看,房价的总体趋势是在上涨。根据搜房网的统计数据,2012年新建商品房均价为10687.73元/平方米,一年后涨到12540元/平方米,两年后(2014年)变成了13048元/平方米。

“以前房价是脱缰的野马,现在房价已回归理性。”资深地产人士程广平认为,近3年的楼市调控政策带给珠海最直接的影响是房价上涨的速度变慢了。他给出了一组数据称,从2009年—2010年,珠海商品房销售均价在一年的时间内狂涨42%,大有“一天一个价”之态势。而从2011年11月1日执行“双限令”起,一年后珠海的房价下降了千余元,之后缓慢回升,但涨幅并没有超过10%。

不过,在有些市民眼中,房价变化的幅度与他们所预期的还存在一定差距。

消费之变

刚需购房者占比增加

在业内人士看来,除了房价上涨的速度有所减缓外,购买的主体也有了较大的变化。“2008年珠海还存在炒房团,历经近3年的调控后,投机性以及投资性需求已几乎消失了,成交量比较大的都是刚需盘。”程广平说。

中原地产提供的数据显示,2012年末主城区存量呈现“两端高、中间少”的特征,普通房与高端房成交比重约96∶4;2013年两端户型存量增加,中间段户型存量均有不同程度下降藏珑房产。

“这两年,刚需得到较大的释放,而投资、改善需求平平,高端房源存量仍处在高位。”中原地产相关负责人说。

“以前大家买房很快就拍板了,‘日光盘’‘月光盘’很常见,现在的市民理性多了,会对比不同产品和价格,再选择性价比最高的楼盘,且刚需客占了大部分。”在采访中,不少开发商这样告诉记者。

珠海汇基房地产开发有限公司副总经理官海京分析,一般而言,地方政府出台限购政策后,投资性资本将会看淡房地产市场,自然会减少购买量,楼市的投机性需求就会抑制,这也符合楼市调控的方向。

供地之变

“土地财政”依赖度减轻

“双限令”执行期间,珠海土地市场也发生了变化,其中横琴新区、西区已成为供应热区,工业用地、旅游用地的成交数量不断增加,这对全市的城市化进程以及产业结构调整都有积极意义。

从区域上看,西区、横琴新区的成交土地规模较大。数据显示,2012年珠海全市土地供应仍以西区为主,比重达68.4%;而横琴土地成交规模提升幅度达75.4%。到了2013年,全市供应仍以西区为主,比重53.8%;横琴成交土地有大幅度提升,相比2012年上升66.5%。

“珠海以前的城市发展缓慢,土地出让主要以住宅市场开发为主,这几年来,珠海特别重视为产业发展提供空间,以产业用地为主,促进经济的发展。”左岸地产总经理李炳亮说。

李炳亮还表示,工业用地出让地价较低,带来的土地财政收入并不算高,珠海希望通过引进大项目带动相关行业的发展,推动经济提质提速,这也是珠海努力进行产业转型升级、摆脱土地财政依赖症的一个证明。

■焦点

房价是否触底?

今年上半年以来,珠海楼市遇冷,成交量持续萎缩,但房价依旧坚挺,而全国其他城市房价都有松动的迹象,珠海房价何时触底成为市民关注的问题。

“现在不一定是购房的最好时机,但是很好的出手机会。”程广平表示,与全国其他地区一样,珠海的楼市成交相对冷淡,也有不少楼盘推出各种优惠政策试图打开市场,现在可以说是刚需入市的相对低点。

来自中原地产数据显示,今年珠海上半年库存主要以80㎡—120㎡户型存量最大,占整体35%,其次为大面积户型144㎡以上,占整体20%,库存消化周期大约为1年。

“珠海的库存压力没有别的城市大,但迫于资金压力,开发商还是会以价换量,一旦熬过这段时间,房价触底上升的机会较大。”程广平表示。

李炳亮持同样的观点,他认为,今年上半年不少购房者处于观望状态,刚需的释放效应并未凸显。随着差别化贷款政策的进一步落实以及“降价促销”活动的推出,对价格敏感的刚需客户有望加快入市的步伐,预计下半年房价将稳中有升。“没人能保证房价什么时候触底,但从目前看,确实是刚需入手的好机会。”李炳亮说。

不过,在他看来,未来珠海的房价还有小幅度上涨的空间,一是港珠澳大桥建设、横琴岛开发等利好继续刺激,给房价上涨提供了心理支撑;二是随着“三高一特”产业的发展,珠海成为珠三角少有的人口迁入城市,置业需求与购买力增幅明显。

官海京认为,目前珠海正大力推进产业的转型升级、减少对“土地财政”的依赖,并取得一定成效,现在整个环境也趋于理性和稳定了,长远来看,楼市大幅反弹的可能性并不大。●南方日报记者 罗文范

珠海 政策 楼市

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网友评论:

来自河津的网友说:评论时间:2021-01-20

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自琼海的网友说:评论时间:2021-01-20

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-01-20

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2021-01-20

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2021-01-20

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自定西的网友说:评论时间:2021-01-19

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2021-01-19

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2021-01-19

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2021-01-18

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2021-01-18

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


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