【宝清县房产】通胀预期加热独栋豪宅销量翻番 一月卖出312套


发布时间:2021-01-19 16:23:37 阅读量:29166 作者:铭晨

而随着豪宅买家的陆续入市,5月份开始,部分项目出现需求大于供给的现象,后期这些项目将继续加推房源宝清县房产。

记者昨天统计北京房地产交易管理网及焦点别墅网数据发现,在京城楼市住宅销量走下坡路的同时,豪宅中的顶级豪宅——独栋别墅交易量却连续3个月大涨,5月成交量更是达到312套,比前一个月翻了一倍多宝清县房产。

业内专家表示,部分高端买家在通货膨胀的预期下,选择投资独栋豪宅进行资产保值。

500平方米的独栋最好卖

“前几个月有一部分高端购房者还在观望,5月销量则呈现井喷状态,特别是‘有天有地’的独栋顶级豪宅。”京东独栋别墅泰禾红御副总经理林平峰告诉记者,仅仅在端午节的前几天,该项目就售出了两栋独栋别墅,每栋售价均在1000万元以上。

MOMA万万树营销负责人也介绍,自五一小长假开始,该项目看房量明显增多,500平方米左右的独栋别墅卖得最好。

据记者采访了解,MOMA万万树开盘前就已经预定出大半。该项目200多栋毛坯独栋别墅,开盘后不到半个月就基本清盘。“买别墅都有点像赶集了。”该项目营销负责人说。

而永定河的孔雀城独栋全庭院别墅“大堡”开盘当日,80套房源一个上午抢购一空,6月6日加推的60套房源也在当日全部认购。

豪宅买家经济嗅觉灵敏

记者在保利西山林语、泰禾红御等项目采访时发现,不少购房者均表示选择在此时买房是因为通胀预期。“目前国际和国内都有通胀预期,与其看着钱缩水,还不如拿出来买房。”在某别墅项目看房的邱先生告诉记者。他表示,跟普通住宅相比,别墅较少受整体市场走势的影响。“通胀预期越来越明显,独栋别墅保值增值的优势也就越强。”泰禾红御副总经理林平峰透露,在5月成交客户分析中,确实有一些原本打算购买联排别墅的购房者,因通胀预期传言转而购买独栋别墅,以此来抵抗财富缩水。

据他介绍,独栋别墅买家都是外企高管、高端财富人群以及高级知识分子,另外还有一部分老外及外籍华人,成交客户中半数以上为长期在北京居住的本地人或者外地人,他们对国际经济环境的嗅觉灵敏,认为在通胀预期下,买豪宅自住的同时,兼具投资保值功能。

超三成买主一次性付款

据记者了解,波特兰花园、泰禾红御、MOMA万万树、珠江·壹千栋等在售别墅项目购房者一次性付款的比例普遍达到30%以上。而正常情况下这一比例基本都不会高于20%。

目前,各项目热销豪宅普遍为500平方米左右的独栋别墅,价格在1000万到3000万元不等。为了顺应市场需求,各开发商自3月份开始在试探中不断增加别墅市场的供应量。

市场公开信息显示,自3月以来,别墅供应量不断加大,6月份全市还将有15个左右的别墅项目集中入市。

●专家观点

稀缺性造就强抗风险能力宝清县房产

汉博顾问执行董事王永表示,独栋别墅的走热一方面说明开发商对市场的预期较好,加大了推盘的力度;另一方面也说明,作为高端顶级住宅,无论是居住还是投资,独栋别墅的稀缺性和抗风险能力越来越受到更多高端人群的认可。

“其实,利用买豪宅来使资产保值的心态,在高端项目购房者中普遍存在。”林平峰介绍,尤其是用投资独栋别墅来规避通胀可能造成的货币缩水,使不少民营企业家盯上了独栋别墅。

他认为,从长远来看别墅用地禁令已使别墅项目日益减少,别墅市场交易量势必将呈波动上涨态势。与普通住宅相比独栋别墅更具保值增值性,抗风险能力相比其他高端产品也更强。

据了解,在去年房地产市场整体形势不好,很多普通住宅大幅降价的时候,独栋别墅项目却罕有打折的。

另外,去年各独栋别墅项目销售情况虽然不如近几个月火爆,但整体销售情况平稳,没有普通住宅受市场影响的大起大落。 文/记者张东妮

据宫青介绍,以往开发商直接聘请物业公司,物业公司为了拓展市场等利益,不管小区是否存在问题,就直接搬进小区,开始收物业费并为业主服务。但,接手后,不少小区便常会出现电梯“停摆”、房屋漏雨等问题,回头再找开发商,开发商通常会玩起“躲猫猫”。当业主找上门来时,物业也只能无奈以“物业不负责,应找开发商”而打发业主。久而久之,导致业主、物业、开发商三者之间纠纷不断。

目前,红星商业已经实现了全国40余座城市落地,管理面积超500万平米,爱琴海已成为国内商业地产领域轻资产业务拓展最为迅速的品牌。茂名爱琴海购物公园的成功入驻,将与其合作的广西区域形成合力之势,扩大了爱琴海在华南板块的战略布局。

温家宝表示,要加快建设城镇住房信息系统,改革房地产税收制度,促进房地产市场长期平稳健康发展。(记者 林凌)

郁亮表示,今后万科将提高整个抽样检查的覆盖面和密度,抽样范围从木地板扩大到橱柜、木门等。郁亮还呼吁,希望政府出台一个关于精装房的统一标准,便于业界执行。(记者张旭)

2001 刘永行、刘永好兄弟 53、50 农业 83

那么当初为了打造旅游城市,保护景观的可观性而作出的总体规划,对于这些楼盘的开发和规划,难道没有约束力?这些高层建筑对于当地开发旅游资源会不会造成景观障碍?

在房地产板块,绿地的结构也进一步优化,绿地已从商务地产业绩快速增长中收获果实,去年绿地商业地产销售额增长100亿元,今年上半年,商业地产比去年同期又增长了100亿,预计今年全年绿地的商业地产会增长200亿。今年商业地产开发量已占到整个集团的40%至45%,未来或将达到五成甚至六成。目前绿地已有17栋绿地中心超高层,全国300米以上的地标性建筑50%是由绿地投资建造,绿地开始寻觅国外的机会。7月11日,绿地与韩国济州国际自由城市开发中心合作的济州岛健,第二单已落子澳大利亚悉尼。

报告预计,房价的停涨或短期调整将由一二线城市逐步向三四线城市扩展,但多数城市不存在大跌的可能性。

与此同时,在预期的租赁市场刺激下,相关租赁REITs(房地产投资信托基金)破冰。近两个月内,国内首单央企租赁住房REITs经上交所审议通过;国内首单长租公寓资产类REITs在深交所正式发行。

“大家买房实际买的是公共服务”,李铁分析,公共服务好的城市往往是资源稀缺性很强的地方,所以房价必然高。

对此,济南住房公积金管理中心副主任王建敏说,公积金是一种低存低贷资金,很多人在公积金余额很少的情况下就能贷款50万购房,体现的是一种“互助互惠”原则。一般情况下,30个人缴存的公积金余额能够满足一个人贷款50万。如果一个人贷完款后立即将全部余额提出,这对别人来说就不公平。“对一次性提取作出限制,并非不让职工用自己的钱。”董宝珂解释说,而是考虑让公积金优先用于房贷,保证更多人能够贷到款。

独栋 豪宅 销量

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网友评论:

来自龙泉的网友说:评论时间:2021-01-19

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2021-01-19

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2021-01-19

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2021-01-19

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2021-01-19

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自东方的网友说:评论时间:2021-01-18

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2021-01-18

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-01-18

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2021-01-17

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2021-01-17

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


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