【郑州翰轩房产】降息难改楼市趋势 大房企融资成本有望降低


发布时间:2021-01-24 00:19:02 阅读量:35986 作者:锐天

但多位房企高管对记者表示,与以往不同的是,本轮楼市调整所面临的供求关系更严峻,两次降息所带来的支持作用有限,上半年楼市预计难有起色郑州翰轩房产。

时隔3个月,央行再次降息,这对资金密集型的房地产行业无疑将带来重大影响郑州翰轩房产。《每日经济新闻》记者注意到,去年11月21日宣布降息后,楼市量价在年末呈现翘尾之势。无论是2008年还是2012年的降息周期,每一轮连续降息均对楼市止跌回升产生了重要作用,且在随后一年发生大逆转。

房价回升获支撑

去年11月21日,央行在时隔28个月后再度宣布降息,带动楼市出现止跌回升,并在12月出现明显翘尾行情。克而瑞监测数据显示,去年12月全国23个重点一、二线城市成交量达到2143万平方米,环比涨幅超10%,成交面积创年内新高。《每日经济新闻》记者注意到,自2008年次贷危机以来,每一轮降息周期均能对楼市止跌回升带来重要支撑作用。2008年9月起,央行在不足4个月内连续5次降息,一年期存贷款基准利率累计下调2.16%。房地产市场在2009年一季度成功触底,并展开一场波澜状况的涨势。

2012年央行在6月与7月两度降息,新开工面积增速在当年8月首度转正,房地产市场自下半年起也逐步回升,2013年全国楼市更呈现量价齐涨的走势,下半年市场走势取决于后续货币宽松力度。

楼市恐难有根本起色

进入2015年以来,楼市回暖势头戛然而止。克而瑞监测的54个城市数据统计显示,2015年1月份商品住宅成交建筑面积1870万平方米,环比跌幅达31%。

新城控股高级副总裁欧阳捷向《每日经济新闻》记者表示,与以往两轮调整不同的是,本轮房地产市场调整的根本原因是供求关系,一方面,去年以来地方政府过量供应土地导致库存量居高不下,如果加上在建面积与土地储备,仅仅是存量消化便需6年时间;另一方面,城镇化的速度在明显放缓,大多数城市常住人口净增长量在减少,因此两次降息对市场的刺激作用相当有限。“考虑到供求关系并没有发生明显逆转,上半年房价走势难有起色”,越秀地产副总经理朱晨向记者表示,下半年市场走势取决于后续货币宽松力度,如果央行继续大力度降准降息,不排除房价出现全面回升的可能。

降息的另一个作用在于缓解房企的资金压力,但这并不意味着每家房企都能从中获益。克而瑞研究中心分析师杨科伟表示,由于银行整体的揽储成本几乎不变,银行按下降后的基准利率放贷意愿并不高,银行开发贷成本没有降低,甚至可能不降反升。由于降息利好股市,大型上市房企受益于股市融资更为便利,未来融资成本势必会有所降低。“在降息后由于银行利差收窄,信贷资源将进一步向稳健的大型房企倾斜,”欧阳捷也认为,对于大多数中小型房企而言,它们本来就难以从银行获得贷款,只能通过信托、基金等高成本融资渠道获取资金,这些融资渠道对于降息的受益程度较低,因此对中小型房企的帮助相当有限。每经记者 区家彦 发自广州

事实上,据记者了解,2010年以来,南京市、珠海市等城市的地王同样也有国有企业的身影。不过,国企争抢北京市、上海市等一线城市的地王积极性相对更高。据《证券日报》记者不完全统计,2010年以来,各大国有企业争得北京市、上海市、广州市、珠海市以及南京市等城市的地王达到10个以上,实际数量可能远远不止这些。

2013年,济南市出台《济南市新增建设用地指标分配管理办法》,引入用地指标竞争分配机制,成立六部门联席会议,合理安排新增用地指标2.3万亩,组织报批建设用地3.7万亩,供地5.5万亩,同比增长76%,确保了创新谷、南北康等328个项目落地。

第三:自住型需求占了绝大多数,购买目的不仅是“投资”。

王勇:游客身份构成我们无从得知,不过我可以告诉你的是,春节期间,我们的240家旅游饭店上客率82%,51家五星级标准酒店全都爆满。

据美国联邦住宅贷款抵押公司房地美的最新数据,美国30年期抵押贷款利率已经降到3.38%,接近1971年创下的3.31%的历史最低水平。理论上,低利率会有效刺激抵押贷款需求,从而刺激购房需求。另外,在美国民主、共和两党最新达成的减赤协议中,继续实施住房抵押贷款减免计划也无疑给准备买房的人吃了一剂定心丸,更让金融机构有理由期待美国楼市的持续复苏。

新修订的《南宁住房公积金管理中心区直分中心住房公积金个人住房委托贷款管理暂行办法》规定,在该中心缴存住房公积金的区直和中直驻邕单位职工,符合一定条件的,个人申请公积金贷款最高额度为50万元,公积金家庭贷款最高可贷60万元郑州翰轩房产。新办法从2013年1月1日起开始实施。具体是:(一)未婚单身职工月缴存住房公积金达1500元(含)以上的,贷款最高限额放宽至50万元;(二)夫妻双方均在中心缴存住房公积金,且双方月缴存住房公积金之和超过2000元(含)的,贷款最高限额放宽至60万元。

孙女士昨天的心情似乎好了一些,主动和媒体打招呼。但庭审时,她就陷入了长久的、静默的、茫然的姿势。这半年来她经历的,真像个噩梦——

根据北京土地市场交易信息,今天将有密云和顺义两宗地块投标,明天还有亦庄两宅地现场竞价。1月土地出让金有望在最后两天继续冲高。

据了解,去年8月底,我省着手开始开展智慧城市建设试点工作,我省明确的基本目标是,通过3至5年,试点城市网络基础设施更加完善,形成有线与无线网紧密衔接的高速网络,光纤入户小区覆盖率超过70%,三网融合基本实现,智慧城市建设试点示范效应突出,城市现代化管理水平显著增强,智慧应用效能明显;智慧技术创新取得突破,形成一批集聚发展的智慧产业基地等。

据了解,去年8月底,我省着手开始开展智慧城市建设试点工作,我省明确的基本目标是,通过3至5年,试点城市网络基础设施更加完善,形成有线与无线网紧密衔接的高速网络,光纤入户小区覆盖率超过70%,三网融合基本实现,智慧城市建设试点示范效应突出,城市现代化管理水平显著增强,智慧应用效能明显;智慧技术创新取得突破,形成一批集聚发展的智慧产业基地等。

2012年10月23日下午,潘石屹微博发布江河幕墙中标上海SO H O项目,令该公司股价8分钟内飙升1 .82%;2012年12月6日,潘石屹微博又转发杭萧钢构中标信息,令该公司股价大涨6%。2012年12月25日,潘石屹微博再 发 消 息 : “ 恭 喜 沈 阳 远 大 成 功 中标!”沈阳远大旗下公司远大中国在港交所上市,远大中国还没有来得及披露中标信息,潘石屹就提前代劳了。

降息 楼市 记者

上一篇: 佳兆业3项目“被锁” 公司公告称不清楚被锁原因

下一篇: 上实集团搭建“大地产”平台

网友评论:

来自六盘水的网友说:评论时间:2021-01-24

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2021-01-24

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自通州的网友说:评论时间:2021-01-24

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自南通的网友说:评论时间:2021-01-24

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2021-01-24

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2021-01-23

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2021-01-23

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自邳州的网友说:评论时间:2021-01-23

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自开封的网友说:评论时间:2021-01-22

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自大安的网友说:评论时间:2021-01-22

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


热门专题