【房产信息填什么】媒体称住建部新政令公租房租金下调面临压力


发布时间:2021-01-22 23:25:44 阅读量:8401 作者:雄杰

马光远认为,此前引发的公租房成本租金风波,以及目前面临的公积金还贷压力,均因官方没有打通公租房的融资瓶颈房产信息填什么。

住建部发布的这条新政,将公租房再次推到风口浪尖房产信息填什么。北京公租房管理细则虽未出台,最终租金还未揭晓,但“5年上限”规定已使官方租金下浮的打算面临压力。

上周,京城公租房成本租金公布后,由于最高成本租金为30元/月/平方米,受到了公众质疑。对此,北京市住建委曾答复称,最终租金将会下浮。但住建部的新政,使不少市民对下浮空间表示怀疑,“成本租金已经很高,跟市价不相上下。这回又规定政府要在5年内还清贷款,那么政府还有没有下调租金的能力?”丰台居民张先生已提交公租房申请。

“利用公积金贷款建公租房,有没有征得公积金所有人的同意?”对此,经济学家马光远表示,为保证公积金安全,减轻市场运营风险,住建部的“5年上限”新政并无不当之处。但带来的直接影响就是,作为公租房的主责方,官方将面临资金压力,“单从这个角度看,想要下调最终租金,就得投入更多的财政补贴,花纳税人更多的钱。”

马光远建议,北京住建部门应尽快打通公租房的融资瓶颈,扩大公租房的房源,“公租房不一定非要政府建,政府可以租商品房,再转租给‘夹心层’,变通方式很多。”

- 专家建议

变通方式1

补贴开发商建公租房

“政府出面建公租房,要征地,要拆迁,远不如转给开发商。”他建议北京借鉴香港地铁的运营模式,“建地铁肯定是亏本买卖,可香港政府把地铁地面地皮的经营权给了地铁建设方,地铁建得很好,资金难题也解决了。”

中国房地产研究会研究部主任胡安东同样认为,北京可以利用外商云集的优势打破公租房资金壁垒,“澳大利亚等国家就是这样做的,外商投资的附加条件就是建保障性住房,最起码解决其自有员工的住房问题,北京也可以采用这样的做法。此前,因为不能覆盖非京籍人员,北京公租房也曾备受质疑。”

变通方式2

变商品房为公租房

目前,北京公租房的建设规模为50万平方米。马光远认为,这一建设规模约可提供一万多套公租房,最多解决3万人的住房问题,“肯定不够。现在,一些符合廉租房、两限房、经适房标准的人还在排队。”

他建议,官方应多方面筹集公租房房源,鼓励一部分商品房转化为公租房,“北京的商品房租赁市场很活跃,相对成熟。政府可以承租商品房,再转租给公租房群体。比如市价1500元/月的商品房,政府可以以1000元/月的价格转租,自己承担500元。”

胡安东表示,国家制定公租房策略,总体目标为不限户籍,比如不少非京籍人员,同样缴个人收入所得税、公积金,城市贡献率并不少于京籍人员,不应该把这部分人排斥在公租房之外。但由于北京流动人口数量庞大,远高于其他城市,如果将非京籍人员纳入公租房范围,政府将承担更大的压力,“解决的方法之一就是广筹房源,房源多元,政府不要完全凭借自建。”

变通方式3

租金与人均收入挂钩

正在建设的3处公租房中,丰台黄土岗的成本租金最高,达30元/月/平方米,即租一间50平方米的房屋,月租金达1500元,与周围市价不相上下。此前,市住建委曾回应,成本租金不是最终租金,最终租金还会下浮,具体金额将按低于周边租金20%至30%。

马光远认为,公租房最终租金的计算模式不应该对比成本租金,更不应该跟周边市价挂钩。他认为,公租房建设所用的资金,除了公积金贷款,还有政府拨款,例如今年中央政府就拨了630亿,还有地方的土地出让金,“正因为有如此多的财政拨款,如果按建设成本定价,一旦成本租金较高,公众难免会提出质疑。”

他表示,如果对比周围市价,公租房租金也较易遭受诟病,“市价是浮动的,百姓觉得现在的北京房屋租赁市场价格已经偏高。可市住建委的相关负责人曾表示,北京的房屋市场租金偏低。两种截然不同的观点,症结在于观测点不同。住建委方面认为,不应该用房改房等老旧房屋,对比公租房。”他建议,北京公租房最终租金与公租房群体的人均收入挂钩,“先界定好,哪些人是公租房的对接面,如包不包括非京籍人员,再确定人均收入,最后出台最终租金。”

- 调查问卷

前晚8时,本报京探网发起了一组“北京公租房大调查”问卷。截至今日零时,共有148人参与调查。目前,北京公租房成本租金的最高标准为30元/月/平方米,有70.95%的投票者认为这个数额高了,10.81%认为正好,6.08%认为低了;在关于“如果在西红门附近承租一间50多平方米的公租房,您觉得月租金多少合理?”的投票中,有51.35%的投票者认为应该低于1000元,20.27%的投票者认为应该低于800元,12.84%的投票者认为应该低于500元。

1、如果在西红门附近,承租一间50多平方米的公租房,您觉得,月租金多少合理?(北京首批三处公租房,西红门公租房是其中之一)

低于1000元 51.35%

低于800元 20.27%

低于500元 12.84%

低于1500元 15.54%

2、您是否申请了公租房?

不申请 14.86%

准备申请 17.57%

申请了 3.38%

没申请 54.05%

没想好 10.41%

3、目前,北京公租房成本租金(不是最终租金,在此基础上,官方还将调整下浮)的最高标准为,30元/月/平方米,您觉得

低了 6.08%

高了 70.95%

正好 10.81%

说不好 12.16%

4、重庆公租房租金,相当于市价的60%。您认为,北京公租房应该相当于市价的

30%-50% 66.89%

50% 26.35%

60% 4.73%

70% 2房产信息填什么.03%

5、您觉得政府应不应该,允许外地在京人员申请公租房?

应该 39.86%

不应该 52.03%

无所谓 5.41%

说不好 2.7%

本组稿件采写/本报记者 王姝 新京报制图/赵斌

测试当日室外PM2.5显示为652微克每立方米

春节前后广州土地市场成交火爆,甚至有地块在扣除拆迁安置房面积后折合楼面价与周边现时电梯楼二手楼价相差无几,买家对二手房看涨心理有所增加,促使土地交投热点区域周边二手住宅承接力有所增强,之前犹豫不决的买家亦加快入市步伐。梁燕明表示,如广钢新城土地拍卖结束后,已有之前因买卖双方价钱谈不拢而迟迟未能成交的个案,买家因担心楼价会涨而加紧出手,终于赶在2月底签约成交,亦有已谈了三个月的买家,在拍地结果出来后,果断放弃要业主每平方米降1000元的坚持,马上同意以业主开出的2.1万元/平方米的价格成交。

综上:新风系统初次安装成本略高,相对复杂,但目前市场上已经出现无需布管的新风产品,如森德康舒屋新风器等,安装相对便捷。空气净化器即插即用来得方便,但从产品功能和持续性来说,新风系统消除室内污染更彻底,且工作无噪音、无扬尘、体感舒适,舒适度和洁净度更高。(以上数据由森得公司提供)

刚毕业不久的山东籍男士,郭先生在北京找到了一份稳定的工作,同时拿到了北京户口,于是决定把家定在北京。

财政部和国家税务总局陆续批准北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、安徽、河南、福建、天津等十个省市为模拟物业税试点地区,即进行“空转”试点。2009年5月,《国务院批转发展改革委员会关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》,明确提出“深化房地产税制改革,研究开征物业税”。今年1月初,有媒体报道国家税务总局将在全国范围内开展房地产模拟评税。

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网友评论:

来自什邡的网友说:评论时间:2021-01-22

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2021-01-22

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自保定的网友说:评论时间:2021-01-22

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自江门的网友说:评论时间:2021-01-22

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2021-01-22

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2021-01-21

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2021-01-21

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自项城的网友说:评论时间:2021-01-21

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自九江的网友说:评论时间:2021-01-20

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自运城的网友说:评论时间:2021-01-20

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


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