【房产投资的淘金热】北京上半年新房成交额738亿 同比跌幅达38%


发布时间:2021-01-23 15:22:01 阅读量:3673 作者:景尧

观望仍将影响下半年楼市房产投资的淘金热

上半年新建住宅成交额747.59亿 同比下调38% 创历史最低

北京上半年楼市统计数据出炉:新建住宅签约数据为276万平方米(剔除保障房),成交均价为26740元每平米,总成交额为738亿,成交额同比2013年上半年1190亿下调38%。而从二手房看,2014年上半年,北京二手房成交4.45万套,创网签以来最低纪录。

新建住宅:成交面积创历史新低

中原地产研究部统计数据显示:2014年上半年,签约数据为276万平方米(剔除保障房),成交均价为26740元每平米,总成交额为738亿,成交额同比2013年上半年的1190亿下调38%。而成交面积则为历史最低纪录,远低于2008年。

而从新房供应看,2014年上半年来,期房住宅供应大涨,合计供应住宅套数达到了37220套,同比2013年上半年的22006套相比,上涨比例达到了70%。截至目前,北京合计库存80844套。这是继2013年1月跌下8万套后,时隔一年多时间,北京库存再次回归到8万套以上,库存达近18个月新高。

从市场情况看,当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。

二手房:成交均价加速下调

中原地产研究部统计数据还显示:上半年北京二手房签约44508套,这一成交量为网签记录几年来的最低值,同比环比均明显下调。从成交价格看,上半年平均均价相比2013年四季度下调已经超过5%。二手房成交均价加速下调。

目前市场挂牌房源90%以上都出现了下调价格现象,而供需结构则明显扭转,客户观望浓郁,有效客户减少。“成交难度持续加大,购房者心理价位下调。预期在信贷不出现突然大幅度扭转的情况下,北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。”中原地产首席分析师张大伟表示。

房租:年内累计租赁涨幅为0.3%

楼市不景气,房租市场也停滞不前。根据链家地产的统计,6月份平均单位租金为59房产投资的淘金热.4元/平方米,比5月小幅下降0.2%,同比上涨2.6%,年内累计租赁涨幅为0.3%。如果按同期同比租金涨幅看,2014年租金涨幅大幅降低。此前,从2010年到2012年,租金涨幅都在13%以上,2013年同比涨幅也接近一成。

链家地产市场研究部的张旭认为,从去年底以来,租金涨幅持续回落,上半年租金变化基本平稳。甚至部分区域与去年相比,租金水平出现下调。“一方面,这是由于从去年以来,市场供需发生变化。新增房源量明显增加,而新增客源量出现一定程度下降,市场供需矛盾有所缓解。另一方面,由于之前租金涨幅高,当前租住压力较大,更多租客通过减少换租频率、选择合租、向郊区新开地铁沿线聚集,因而也在一定程度上降低了租金上涨动力。”文/本报记者 范辉

新闻追访房产投资的淘金热

本报讯(记者 范辉)7月预期入市的项目将再超过之前数月,预期在7月上市的项目将超过38个,泰禾·拾景园、万科天竺悦府、密云华润橡树湾、华润·萬橡府、路劲·世界城、华业东方玫瑰、润枫领尚、中信新城等多个项目都将上市。预计供应住宅单月将突破万套。入市的项目定价谨慎,均出现了相比之前的折扣空间。中原地产首席分析师张大伟等业内人士认为,目前看来,信贷偏紧,自住房导致的市场观望依然延续影响下半年市场。楼市在信贷收紧影响下上涨乏力。

成交额 北京 新建

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网友评论:

来自郴州的网友说:评论时间:2021-01-23

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自定州的网友说:评论时间:2021-01-23

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自九台的网友说:评论时间:2021-01-23

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2021-01-23

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自温州的网友说:评论时间:2021-01-23

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2021-01-22

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自东港的网友说:评论时间:2021-01-22

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2021-01-22

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-01-21

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2021-01-21

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


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