【南宫房产市场】热门地块多花落大房企 北京中小房企遭遇拿地难


发布时间:2021-01-28 21:44:26 阅读量:33854 作者:思远

“中小企业很容易就输在综合印象上南宫房产市场。”一位北京民营房企开发商表示,中小房企知名度首先就逊色于大房企,在主观因素明显的综合印象分上就不容易得分,“对规划方案、经营理念等评价也是见仁见智的,缺少细化、明确的标准。”

“2010年我们投标十来次,没拿到一块地”,一家南派开发商的负责人说起去年在北京的经历,颇为无奈。

2010年,在北京土地招拍挂市场上,不少中小房企都遭遇拿地难的问题。即便是在北京推出土地新政、改变以往“价高者得”的出让方式后,许多中小房企依然没能走出拿地难的困境。

北京土地市场初现“寡头”

去年4月“土地新政”之前,央企在北京土地市场上“大显身手”。从年初以59南宫房产市场.7亿元拿下丰台区六圈“地王”的中海,到3月中旬拿下大望京地块的远洋和保利、拿下海淀区东升乡地块的中国兵器等,在1至3月成交的17块住宅用地中,超过10块均被央企背景企业、北京市国企竞得。热门地块更是无一旁落。

而从全年北京住宅用地成交情况看,央企、国企、龙头级别的上市企业成为绝对主角。本报记者根据北京市土地整理储备中心官方信息统计,2010年北京市共成交居住用地80宗,建设用地面积合计766.1万平方米。在这当中,中铁房地产集团、万科(联合体)、首开集团、中海地产、北京城建五家拿下19宗地块,建设用地面积合计245万平方米,拿地宗数和建设用地面积分别占到总数的约1/4和1/3。其中,中铁房地产集团、万科(联合体)、首开三家建设用地面积均超过50万平米。

中小企业拿地力不从心

2010年,在北京市土地招拍挂市场上屡败屡战、最终实现“零的突破”的华远堪称中小企业拿地遇窘的一个缩影。据记者不完全统计,华远2010年在北京土地市场出手不下十次,但最终只在11月底联手一级开发商拿下通州梨园一地块。

然而在另外一些企业看来,华远还是幸运的。一家于2009年首次进入北京的广东民营房企,2010年也多次参与住宅用地的竞争,但一无所获。类似的中小房企还有很多。

对此,多位拿地艰难的开发商对记者表示,相对于央企、大型上市房企等企业来说,中小企业首先在财力上就没有那么“财大气粗”,在“价高者得”的竞争中处于下风。

而在北京推出土地新政后,中小企业同样遭遇了尴尬。

2010年4月后,在北京住宅用地出让中占据主流的综合评标体系中,除投标价款外,评分项还包括:投标人财务及资信,项目定位、方案说明、经营理念及开发进度,企业资质、开发业绩及综合印象等。

网友“长大一岁”则表示,“自从我们小区里有人将房子当作自己的公司办公后,人员变杂了,管理也有难度,但我们只能提醒这些公司,注意卫生环境、不要哄抢电梯等,除此之外也没其他办法。如今的政策的确大快人心,但是住宅商用的情况已经非常普遍,难以监管,依旧面临执行难问题。”

3、市政府成立商州区柳家沟廉租房项目有关问题专项督查组,对项目建设和整改情况进行全面督查。

记者了解到,当前,重庆主城区居民购房意愿大幅下降,楼市观望气氛浓厚。根据人民银行重庆营管部发布的《2011年一季度重庆市企业家、银行家、居民调查分析》,居民房地产投资冲动明显减弱,只有23%的居民认为房地产投资最合算,较2010年四季度和2010年同期分别下降6.75个百分点和2.5个百分点。从近期来看,居民购房意愿明显下降,只有10%的居民准备在未来3个月内购房,较2010第四季度和2010年同期分别下降1.5个百分点和11 .5个百分点。居民持有的资金,转战股票、理财产品和黄金的正在增多。

记者注意到,相对于一些传统购房的热点区域,这次4月份的统计数据显示,槐荫区、历城区、天桥区的新建商品住房网签增幅较大。其中,槐荫区4月份的新建商品住房网签套数为483套,是3月份的155套的3倍。历城区与天桥区的增幅也都超过或接近100%。

Rightmove发布的报告指出,自6月起,英格兰与威尔斯地区的房价几乎下跌1万英镑,仅有英格兰北部地区的房价略为上涨0南宫房产市场.5%。

至于清洗现场的监督,服务公司统一购置了20部拥有摄像功能的手机,要求清洗工作业完毕后,当场拍下清洗过的水箱的摄像,经小区物业经理和业主代表查验,并在《清洗水箱任务单》上签字确认后存档备查。为确保清洗时间,明确规定:两人一组清洗水箱必须严格按照清洗、消毒的15道操作流程进行,清洗每只10吨以下水箱的时间不少于45分钟,每天清洗水箱数不超过8只。同时明确了水质送检和检测结果公示制度。

河南伊川北大门,因设计“雷人”,被网友戏称为一条“红腰带”。2012年10月,中国之声《央广新闻》曾报道,北大门耗资不菲,却自始至终未办理施工许可证,被指为非法建筑。之后,伊川县农村公路管理所负责人称,北大门投资不超过1000万元,但具体数目他也“不太清楚”。这样一条花费惊人的“红腰带”也引起了人们的质疑。杭州奥体博览城又变身“比基尼”大楼。网友戏谑:目测双峰距离超过20厘米,强烈推荐参加校花评选。2014年6月,杭州国际博览中心主体结构结顶。据悉,2017年全国大中学生运动会开闭幕式将在此举行。滨江指挥部的总工程师认为,这个主体育场的建设难度比“鸟巢”要大,“我们的造型比‘鸟巢’还要不规则,外头是28片大花瓣和27片小花瓣,全是钢结构。”

北京 土地 小房

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网友评论:

来自石家庄的网友说:评论时间:2021-01-28

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2021-01-28

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2021-01-28

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自建德的网友说:评论时间:2021-01-28

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2021-01-28

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2021-01-27

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自长春的网友说:评论时间:2021-01-27

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自周口的网友说:评论时间:2021-01-27

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2021-01-26

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2021-01-26

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


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