【房产销售接待工作总结】“菜鸟”的置业建议:购新房挑选户型楼层有窍门


发布时间:2021-01-27 11:12:42 阅读量:23289 作者:皓翔

人最理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅最好房产销售接待工作总结。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。

1)在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置最佳。

首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。 此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。

其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。

此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

2)广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。

3)别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的房产销售接待工作总结。

4)别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。

5)别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。

6)别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告房产销售接待工作总结。。

7)绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。

8)漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。

9)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。

10)注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

11)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。

12)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。

13)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

购房者在签订购房合同时,都要签一份购买物业的协议,却不知道都有哪些服务。其实这笔“糊涂账”暗藏不少玄机,有的物业公司在交房后收取购房者多达40项的费用。今后,这种情况将不再发生。近日,银川市物价局和市住房保障局联合下发要求,自10月15日起,辖区620家房产开发商与物业公司须执行前期物业服务收费明码标价,购房者遇未公示项目收费可拒付。

郊县五区共成交169套,环比下降7.7%,成交面积1.6万平米,环比上涨4.9%,成交均价为5411元/平米,环比下降1.0%。

中国指数研究院最新发布的《2014年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,11月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄,十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。具体而言,11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米,环比下跌0.38%,为连续第7个月下跌,但跌幅继续收窄,缩小0.02个百分点。

“上一次没轮上,希望这次来现场看看,争取运气好点儿。”一位到现场观看的申请人说。

像目前万科这种所谓众筹的方式,实际上在我看来,应该算是一个有奖的集资,但这种方式有多大的示范性?如果没有一定引导的话,可能会有更多的企业参与,比如说跟平安合作推出理财产品,或者利用这种方式炒作。在这方面,恐怕还需要一定的规范化。

融360信贷专家徐瑾认为,“只要房贷贷款余额还清都算首套房”消息不靠谱,但融360认为,在当前房地产持续低迷,地方政府经济增长对楼市依赖较大,要实现“稳增长保就业”任务,必须给楼市来一副强针剂,这也是近期各地频繁出台救市政策,并呼吁放松限贷的原因所在。不排除央行确实已通过指导四大行向市场喊话的可能,这也与“上周8月疲软经济数据出台后,央行紧急向五大行注入5000亿资金”相符。但其中可能有开发商故意放大事实,吸引购房者入市以回笼资金的因素在内。

他指出,落马原因并非因为压力,而是自己的年纪太小、缺乏经验。“能够有这样一个经验,是非常宝贵的。”虽然他和“武松”没能完成三项赛,但他无悔选择了“武松”出赛,“武松是一匹好马。”他表示,堕马后心情一度欠佳,但目前已经恢复过来。

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网友评论:

来自冀州的网友说:评论时间:2021-01-27

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2021-01-27

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2021-01-27

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2021-01-27

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2021-01-27

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自江山的网友说:评论时间:2021-01-26

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-01-26

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2021-01-26

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自高安的网友说:评论时间:2021-01-25

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2021-01-25

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


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