【南召私人房产地皮】网传下月二手房营业税满2年免征 专家:可能性不大


发布时间:2021-01-20 11:40:41 阅读量:8431 作者:昂康

专家 若放开南召私人房产地皮,楼市短期内将大幅回暖

在强大的市场压力下,“捆绑”投资者多年的限购、限贷陆续放开。而近日又有传闻称二手房营业税由满五年免征缩减为两年。这无疑将坚定更多购房者对楼市反弹的预期。这一传闻真的有可能实现吗?业内专家认为可能性很小但不能排除,若真放开则无异于饮鸩止渴。 扬子晚报全媒体记者 张遥

传闻 二手房营业税满2年就能免征

“重磅:网传11月将调整二手房交易营业税,原满5年的普通住房交易免征营业税,将调整为满2年的即可免征。”近日,新浪微博认证为地产经济学家、方圆地产首席市场分析师的邓志浩发布这样一条微博。消息一出,立马在网络上炸了锅。一波未平一波又起,昨天,某知名财经媒体又刊登了“传北京放宽二手房交易税,业内称可能性不大”的报道。文中提到近日市场有传言称“北京二手房营业税由满五年免征改为满两年免征”。

不过该报道采访的不少业内人士都认为可能性不大南召私人房产地皮。理由是限贷放松后在北京已经撬动了大量的改善性需求,暂时不需要再放宽。

链家地产研究部张旭认为,限购、信贷、税费是楼市调控的三大主要途径,目前限购的取消和信贷的放宽,主要着力点仍然是促进类似改善需求等合理需求,属于适度放宽。而若营业税缩短为满两年免征,则属于突然改变市场调节基础,属于过度放宽,容易导致投资性需求大量进入。从目前北京等市场已经转向的情况看,似乎没有必要再扩大放宽。

算账 卖200万房子能少交10多万税

实际上,相对于只放开了限贷政策的北京,限购和限贷都放开的南京等主要二线城市,已经松开了调控三条锁链中的两条,营业税是否会放松已不可避免地被人们讨论起来南召私人房产地皮。南京某品牌中介的工作人员告诉记者,在接待客户时就接到过客户类似的询问,有部分开高价等涨的业主大有等营业税等更多利好放开的心态。

按照2010年开始实施的国税总局营业税新政方案,购买住宅不足5年的如果出售,须多交全额5.5%的营业税。满5年出售的,普通住房免征,非普通住房(面积大于144平方米)按买卖差额征收。这样计算,若能免征营业税的话,一套南京河西200万元的住房,交易时可以少交11万元的税。一套城东500万元的别墅,如果购买时是400万元,能少交22万元税款。据网上房地产数据统计,2011年-2013年南京新房共卖出19.98万套。如果营业税免征线真的由满5年缩短为2年,那么等于解禁了近三年约20万套量级新房源在二手房市场上的无税销售,市场刺激效果巨大。

北京的传闻被专家认为可能性不大,因为楼市已经被“双限”解禁带动了起来。不过南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,看这个问题不能局限于一两个城市,而要放眼全国。吴翔华认为,限购和限贷的放松,刺激最明显的只有一线四个城市,再加上二线南京、杭州、武汉等几个有限的城市。全国大多数二线及几乎全部三四线城市的楼市目前依然是库存量压顶,市场动弹不得的形势。如果中央希望避免全面刺激、而是只通过刺激楼市来拉动经济,那么几个城市的回暖显然不够,营业税这一方面出台刺激就并非空穴来风。

不过,吴翔华也认为,走到这一步等于饮鸩止渴,相信也非中央所愿,具体行动要看宏观经济压力有多大,中央调结构的信心有多足。吴翔华表示,放开营业税等于直接刺激投机需求出手,短期内市场绝对会大幅回暖,但房地产是个长周期产品,疯狂过后很可能又再次陷入危机。如果放开营业税,等于给迷茫的市场又一错误信号,很可能让一二线城市楼市更疯狂,三四线城市库存量继续增大。因此从这方面来看,这么冒险的政策,出台的可能性又很小。

购房退税在我国始于上海。1998年6月1日,亚洲金融危机导致楼市低迷,上海市出台了为期5年的购房退税政策以促进房地产市场发展。与减免契税、印花税有所不同,购房退税是购房者在买房后某段时间内,每年可获得上年度每月工资薪金、奖金等所得而缴纳的个人所得税的返还。(南盼)

“这里其它条件我都无所谓,就是房间太小了,根本没有私人空间”,一名不愿意透露更多信息的住户坦承,他是江西某高校来广州找工作未果的应届毕业生,实在“走投无路”才要这样合租,他每晚把所有证件、钱包都压在了枕头底。

昨日,记者梳理开盘统计情况发现,限购松绑前3周,武汉楼市累计推盘达18次,其中限购松绑的新城区推盘13次;限购松绑后3周,武汉楼市累计推盘量16次,其中限购松绑的新城区推盘8次。新开楼盘数量表明,从整体趋势来看,限购松绑对楼市推盘量并没有明显的刺激作用。

去年,当几乎所有房企都把资金砸向一二线城市之际,新城控股高级副总裁欧阳捷在张家港考察,他意外地发现,这个在全国百强县级市排名前列的城市房价一直保持平稳,供求关系稳定,也没有太激烈的市场竞争,虽然房屋售价不高,但土地成本也很低,是一个较稳妥的投资去向。

哪些人最有可能成为以房养老的客户?对此,孟晓苏透露,虽然目前产品方案还正在等待批复,但已经有一些意向客户了,第一批人有意向的老人大约有几十个人,基本上都是大学毕业,职业为大学教授、工程师、企业高管等。这些意向客户的房子基本上都在一线城市,估价为500万元~800万元,有的甚至高达1000万元。他们参与以房养老的话,估算下来每位老人每月大概可以拿到2万~4万元不等的养老金,房子越值钱的领取越多。房子估值相同的情况下,一个60岁的老人和一个70岁老人比起来,两个老人每个月领取的给付金是不一样的,年龄越大领得越多。

最专业人士认为,从中长期来看,不同城市供求关系呈现分化。40个大中城市中,多数城市住宅开工销售比大于1,市场新增供应持续放量,部分城市规划超前,在大规模扩张城区过程中,土地供应过大,房地产市场大规模开发建设远超当地住房需求,房价上涨空间收窄。

营业税 二手房 传闻

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网友评论:

来自都匀的网友说:评论时间:2021-01-20

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2021-01-20

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2021-01-20

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2021-01-20

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2021-01-20

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2021-01-19

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自磐石的网友说:评论时间:2021-01-19

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2021-01-19

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2021-01-18

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2021-01-18

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


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