【高密信息港房产信息网】江门版国五条细则不了了之? 楼市成交结构反常


发布时间:2021-01-23 10:10:43 阅读量:9937 作者:尚啸

3月份,受新国五条及其细则的影响,特别是出售住房按规定征收20%个人所得税的规定让不少二手房房主忐忑不已高密信息港房产信息网。不少人打算趁着政策的空档期出手,避免受到政策的创伤。3月份江门二手房单月成交1868套,超过当月的新房交易套数,成为历史新高。

上半年,楼市政策方面出现大动作,新国五条横空出世,在楼市掀起一股风波。在国五条的影响下,楼市发生了预期之外的波动。在新政的刺激下,二手房交易一下子变得异常红火,并持续了数月。各大城市和省份纷纷出台了国五条实施细则,而有些城市则到今日都还没有动静。半年过去了,今年年初提出的国五条政策现在实施情况如何?国五条给上半年的楼市带来了什么?

国五条带动楼市成交上扬高密信息港房产信息网

年初,如一声惊雷,国家出台了对楼市调控的新政,被业内称之为新国五条。3月1日,国五条细则出台,提出了完善稳定房价工作机制、抑制投资投机性购房、增加普通商品房及用地供应、加强市场监管和预期管理,加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制等几条措施。其中最引人关注的是它的具体化措施,细则要求各地区坚持房地产调控,对限购进行升级,房价上涨过快城市提高二套房首付比例和利率,出售住房按规定征收20%个人所得税。

随后的三月底,广东省出台了相关的国五条细则。细则称将切实落实政府稳定房价的责任、坚决抑制投资投机购房需求、增加中小套型普通商品住房供应、加快保障性安居工程建设和加强房地产市场监管等几条措施。

国五条颁布以来,全国楼市一片哗然。令人意外的是,楼市并没有像预期那样停住脚步,反而像脱缰的野马般狂奔。首先作出反应的是二手房。国五条细则中提出要对二手房征收差额20%的个税搅动着二手房市场,许多二手房卖家急着在政策落地的空窗期出手。一时间,各地二手房交易量大增,二手房卖家挤满各地房产局的交易大厅。以江门为例,3月份二手房交易量竟然是同比和环比的四倍之多。江门市住建部门发布的月度统计数据显示,3月二手住宅成交面积17.40万平方米,环比增长463.1%,同比增长483.9%;成交套数1785套,环比增长485.2%,同比增长444.2%。今年3月的二手房成交总量是去年成交量最高单月的3倍多。

二手房和一手房从来就是一对孪生兄弟。在二手房的带动下,各地一手房的成交也猛增。据媒体报道,“国五条”出台后的一个月内,即从2月24日到3月25日的这一时间段内,广州一手房成交套数环比暴增74.5%。广东另一限购城市珠海也是难抑增长的势头,据珠海搜房网数据监控中心统计,3月珠海主城区网签成交721套,其中住宅644套,写字楼77套,与2月网签成交328套相比,3月份多成交393套,环比大幅上涨119.81%。国五条本想给楼市降降温,却不料为楼市打开了狂欢盛宴的香槟。

而在这场房地产狂欢中,各大开发商也赚得盆满钵满。据媒体报道,截至7月8日,已公布销售业绩的16家房企合计销售额高达3664.9亿元,同比上涨34.6%。但与去年同期的“以价换量”不同的是,品牌房企今年上半年并不需要这么窘迫,而是直接采取了“提价策略”。

但有业内人士认为,单凭今年上半年楼市的表现就判定国五条起到了反效果还为时过早高密信息港房产信息网。“在一个新政策出台之后,可能一开始会带来一些刺激性的效应。这些效应有的是缓慢的,有的是猛烈的,但要真正看政策的效果,还是得看它带来的广泛而深远的影响,而不是一时的假象。”

江门楼市成交结构反常

上半年,国五条下,江门楼市也是受到了极大的刺激。其中最大的变化莫过于一手、二手房交易的架构发生了逆转,二手房占交易总量的比重大大增加。

搜房网数据监测显示,1、2月份成交结构较为正常,一手房交易占当月交易量的六成以上,但到了3月份情况便开始发生逆转,由于很多卖家急着在政策的空窗期交易,二手房的交易猛增,当月一手房成交只占成交量的三成多。四月份随着政策逐渐明朗,国五条细则迟迟落实不到江门,二手房交易热潮有所回落,四月份一手房成交量占当月成交量超过了五成。五六月份继续上升,一手房交易量最后停留在六成左右,恢复了正常水平。

国五条不仅影响了二手房,一手房交易在国五条影响下度过了一个暖春。3月—6月一手房成交量两次超过千套,均超过去年同期。成交均价在每平方米6500元上下波动。

有分析师认为,国五条对江门的影响其实不大,对江门来说,国五条最大的影响莫过于对购房者心理的冲击。从出现的情况可以看到,国五条初出,市场上充满了猜疑和恐慌,楼市的反常表现多是这些心理的作用,等到政策渐渐明朗,成交反而会回归理性,这说明楼市的火热并不是政策直接造成的。

半年过去,国五条在各地实施情况如何?很多人发现,国五条并没能落到实处。除了北京细则较细、力度较强外,多个城市落实细则内容并不“实在”,甚至杭州、南京等多个地区出现“一句话”细则。而众人关注的出售住房按规定征收20%个人所得税政策也仅在北京有执行。而在江门,江门版的国五条一直难产,有业内人士认为江门版的国五条将要不了了之。

不论是诗人,还是歌手,在憧憬幸福时房子都是必备的要素。如今,诗人已托体同山阿,歌手已身居豪宅中。而房子在国人幸福指数中的占比,在这25年中越来越重,甚至有些不堪。

楼市 政策 江门

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网友评论:

来自兰州的网友说:评论时间:2021-01-23

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2021-01-23

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2021-01-23

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自金华的网友说:评论时间:2021-01-23

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-01-23

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2021-01-22

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自随州的网友说:评论时间:2021-01-22

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2021-01-22

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2021-01-21

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自富德的网友说:评论时间:2021-01-21

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


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