【房产网4.0】马光远:5年后80%开发商或面临关门


发布时间:2021-01-27 12:01:12 阅读量:10839 作者:熠彤

所以,马光远还表示,5年后,80%的开发商可能面临关门或转行,剩下20%房产网4.0。未来10年是房地产行业非常好的竞争机会,不能整天讲故事,需要用心、安心做房地产,要创新。做足专业化,在核心竞争力方面做文章。

日前,在“2014华山论剑中国西部房地产高峰论坛”上,著名经济学家马光远表示,目前房子已经多于需求,房地产增速会下滑。”他说:“普通市民除非刚需,三到五年内最好看住现金”。

经济新常态下,房地产行业将怎么发展?短期内普通市民还值得房地产投资吗?地产企业应该怎样适应新常态?马光远表示,目前房子已经多于需求,房地产增速会下滑。

他认为,支撑中国房地产发展的四大因素都变了,以前买房的人开始卖房了,买卖关系逆转,房地产更需要创新,抓住消费者的真实需求。过去房子不够,如今这个基本面已经改变了,房地产增速会下滑。“现在大多数都在卖房子,谁来接盘呢?”他反问。“如果房企竞争力、拿地能力、运作能力、资金能力都不错,可以继续做,但没进的千万不要再进,市场竞争已经很残酷了。未来资金杠杆很高、现金流很紧张可能得考虑存活问题。”

万达收购AMC的意义,也许远不止是一笔短期经济账。5月21日,在万达集团宣布以31亿美元并购全球排名第二的美国AMC影院公司之后,关于能否盈利、资金何来的质疑声四起。

另外一种情况是,一名业主漏签了一个或多个签名,而他(她)身边刚好又有另一名业主在签名,手上有笔,所以顺便帮其签上了漏掉的名字。

孙飞认为,未来新的金融工具中,许多针对中小型的房地产企业,比如股权融资,比如吸收PE资金进来投资,再比如可以发房地产投资信托基金(REIT),实现二次套现房产网4.0。中小房企一定要学会组合运用各种金融工具,并提前规划好,提高自己的融资能力。(记者 张卉卉)

冼水林目前居住在沙河瘦狗岭公司出租的宿舍里,宿舍只有40多平方米,却要挤下他一家七口,包括他夫妻俩、两个儿子、一个儿媳妇和一个孙子。

而且,购买办公用房也能入户成都。据了解,此次成都市政府出台的新政还进一步降低了入户门槛。在成都市一次性购买40万元以上的商业用房、办公用房的外地人员,其合法固定住所人均住房建筑面积不低于上年政府规定的城镇住房保障对象的住房困难标准的,也可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。

据记者了解,目前,重庆市的旅游地产项目很多已经全面铺开。比如九龙坡区上邦高尔夫国际社区,万盛黑山谷的10里·原麓,武隆仙女山上的隆鑫花漾的山谷、戴斯·大卫营,丰都的隆鑫澜天湖,綦江古剑山的鉴山国际,石柱黄水的浦辉·林海道、南川金佛山上的天星小镇……这些遍及主城周边的旅游地产项目,让人开始担忧旅游地产这个刚刚兴起的市场,会不会由于大家一窝蜂上马而造成产业过早出现饱和及产品的素质问题。

业内专家表示,楼市仍处于回暖期,项目楼盘价格也在进一步回归理性,但价格不会太低房产网4.0。此外,个别楼盘的价格上调也并不具有普遍性意义,热销项目看市定价很正常,但不会上扬太多。

主持人追问了杨国强第二个问题:不再是中国首富之父有何感想。杨不假思索地答道:“是,也没有什么感觉,不是,也没有什么感觉。”言语间颇显洒脱。

“上山”发展旅游地产不止万达一家。今年初,方兴地产在云南省丽江市古城区束河片区摘得地块,着手打造方兴迄今最完整的旅游度假综合体项目。该地块也是丽江城区最靠近玉龙雪山的地方,方兴将其定名为金茂雪山语,包括顶级度假酒店、奢侈商业品牌及叠拼、独栋别墅,项目整体预计在2014年底全面运营,目前正在进行度假住宅产品的前期推广,叠拼别墅定价为16000元-20000元/平米。据项目相关负责人介绍,通过前期蓄客情况,可以看到国内一线城市及沿海城市的享受型客户对于此类度假产品需求旺盛。金茂雪山语营销总监葛怀恩表示,项目不仅致力于在丽江古城打造一个新的中心,并且要在国内高端旅游度假综合体项目中成为标杆。

中国指数研究院副院长陈晟表示,11月楼市成交回升是各方力量配合的结果:政府税费减免一点,银行贷款利率降一点,开发商房价降一点,消费者理性积极一点。但这是建立在此前成交过于惨淡的背景之上的,随着各方利好因素释放空间变小,反弹持续的动能也将减弱,楼市回暖还需要时间。

豆各庄经济适用房地块位于东五环外约一公里的豆各庄乡,总建筑面积31.83万平方米,销售基准价格为每建筑平方米4500元。据村民代表介绍,目前,该经适房一期已建成入住,而涉及到七八千户豆各庄乡回迁户的二期工程,本应在今年8月30日完工交付,但因故延期。

躁动还表现在开发商预期房价止跌或小幅反弹,部分开发商已开始趁楼市成交回暖而酝酿涨价。自本轮调控启动以来,开盘售罄、连夜排队抢号买房的现象再度出现。一些楼盘成交火爆固然与开发商大幅降价有关,但不可否认,个别开发商雇佣“房托”排队拿号参与抢房来制造楼市热销假象。在销量增大的同时,部分楼盘价格也开始“蠢蠢欲动”。据链家地产市场研究部对北京2012年新入市期房项目的统计,16个项目在一二季度均有成交;与一季度相比,11个项目4月至5月15日的成交价格出现上调,平均上涨幅度为4.4%,最高达到8.2%。类似的情况在广州等一线城市也有很多。受此影响,一小部分二手房业主的心态也开始发生变化,北京、上海等地部分业主已开始收窄议价空间。

市场人士认为,比起股票等风险较大的投资,外资纷纷抄底中国房地产,是看中中国的房地产市场的发展空间与相对安全性。

在互联网上搜索恒盛地产,类似事件并不少见:恒盛哈尔滨项目使用面积缩水,楼梯、电梯遭疑质量缺陷;沈阳,恒盛阳光尚城顶棚露钢筋、地面墙面窗台裂缝问题;南通,当地建设工程质量监督网,恒盛豪庭9、11号楼因施工质量较差而被通报的信息依旧可见;视线转回北京,除欧洲公馆项目外,之前大兴恒盛波尔多小镇南区交房时,也曾引发质量纠纷……

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网友评论:

来自东阳的网友说:评论时间:2021-01-27

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自白城的网友说:评论时间:2021-01-27

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2021-01-27

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2021-01-27

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2021-01-27

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自白城的网友说:评论时间:2021-01-26

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2021-01-26

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2021-01-26

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2021-01-25

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2021-01-25

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


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