【淳安房产局】上海楼市再现"温州炒房团"身影 意向金额已逾亿


发布时间:2021-01-28 22:34:19 阅读量:60839 作者:黎昕

昨日,记者咨询了临港新城此楼盘的售楼处淳安房产局。据售楼处工作人员介绍,该楼盘今年7、8月份开盘,目前已成交3-4成。上周,除了温州购房团外,还有另外一个看房团也来此考察,两个团共对二三十套房子表示有购买意向,但至今还没有签订一份购房合同。记者从“网上房地产”上也查到,本月该楼盘的签约次数仅为4次,而10月和11月,该楼盘的签约次数分别为32次和30次。温州购房团所看的另一处位于南汇的别墅后,据说购买意向超过20%。据别墅售楼人员介绍说,该楼盘200多套联体别墅中还有1/3在售,温州购房团来参观时,有几个人对这里的别墅表示有兴趣,但具体价格还没有商谈。

上周来沪看房,意向金额已逾亿 今天返沪,将与开发商砍价月底团购

上周,由近50名温州人组成的温州购房团来沪看房,经过两天考察后,据说意向房源总金额已超亿元。不过,记者从温州购房团考察的多处楼盘获悉,温州买家只对部分楼盘表示兴趣,但还没有签订购房合同。

究竟这“亿元”大单中有多少能最终变为购房合同呢?对此,活动组织方代表章蕾也表示吃不准,不过她介绍说,今天,一些看房者将返沪谈价格。有分析人士认为,虽然现在温州购房团仍以考察为主,但至少表明市场已有动作。

售楼处淳安房产局:还未正式签约

上周,温州购房团现场考察了本市4个楼盘,包括写字楼和住宅。活动组织方统计数据显示,购房团看了3个住宅楼盘后,对价格相对便宜的南汇临港新城某楼盘的购买意向超过50%。

首批购房者今返沪砍价

“最新统计,意向金额已超亿元淳安房产局。”章蕾介绍说,按照计划,购房团将在完成集体砍价后本月底前重返上海集中团购,而根据最新消息,今天首批人员就将返沪,与开发商洽谈价格,究竟亿元意向金额中有多少能成真,还需要再观察一段时间才能知晓。

在市场不景气的背景下,组织温州购房团来沪购房是种疯狂的行为吗?“我们认为市场低迷时反而有商机。”章蕾说,在组织购房团前她已作了一系列市场调查,发现最近股市下行,导致温州民间资本找不到投资渠道,温州储蓄额上升迅速。与此同时,政府已出台一系列楼市政策,鼓励大家购房,而温州人大多有浓浓的“上海情结”,在上海购房也是为了孩子上学、就业考虑。“与2006年我们组织的最后一次购房团情况相比,这次购房团的积极性已有明显上升。”章蕾补充说。

据了解,活动组织者接着还将组织上海楼盘赴温州直销,同时再次组织温州“百人看房团”来上海。

“十四条新政”促楼市趋稳

上海市政府“十四条新政”实施后,市场反应较为积极。根据佑威数据显示:11月份,各环间商品住宅成交都有不同幅度的增长,其中内环内为当月成交量增幅最大的区域,增幅达到了259%,增幅最小的区域为中外环间,增幅为35%。11月份,全市商品住宅成交均价为13820元/平方米,相比10月上涨了7.24%,中外环和外郊环间涨幅都接近8%,而内中环和郊环外相对跌幅最大,分别为13.97%和16.01%,内环内小幅下跌4.29%。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,11月上海楼市成交量的反弹,可能以首次购房和改善型需求的购房者为主,这些刚性需求的购房者也成为此次楼市趋稳的主要因素。

不过,也有分析人士认为,目前的市场回暖只是政策松绑及利率大幅下调后的政策性反弹,能持续多长时间还有待观察。

根据《地产中国网》统计:4~6月间,北京别墅市场将有5个项目、超过300套千万级别墅放量。在经历了2008年的冷清之后,北京的千万级别墅市场正在变得活跃起来。

仲量联行发布的《2016年第二季度上海房地产市场回顾》指出,上半年二线城市涨幅超过一线城市的主要原因是,一线城市因楼市政策收紧,销售面积基本呈“腰斩”。如上海4月住宅成交量相比3月份跌幅超过50%;二季度新建商品住宅成交量环比下降26%。北京连续3个月成交量下跌,6月份环比下跌了43%。深圳5月份新商品住房成交同比下跌63%,二手房环比下跌56%,同比下跌72%。

报告显示,照母山生态科技创新城租户结构与重庆甲级写字楼租户结构的相关性高达72.3%。按行业分析,照母山生态科技创新城前三大需求驱动分别是房地产(22.0%)、TMT(19.9%)、金融业(18.2%);按需求来源看,本地企业占比高达75%。重庆产业园区市场与写字楼市场的“二元竞争格局”凸显,产业楼宇存在对写字楼需求分流的可能性。

万科发布的公告显示,公司正在与相关各方就交易方案作进一步协商、论证与完善,交易涉及的审计、评估等各项工作也在进行中。公司将在相关工作完成后,按照相关法律法规的规定履行后续程序。

据都市路上一家房产中介公司的员工介绍,像许女士李先生这样的业主已经遇到多个。尤其是家有空房在3套以上的业主,类似的担心更多。贵都路上一个别墅小区建成已经10年,小区内有将近10套别墅一直都是不装修空关,没有房产税时,这些业主根本不在乎一年几千元的物业费,安心等待房价从买进时的4000元/平方米升值到如今2.3万元/平方米。但最近有四五个业主前来挂牌,担心万一开征存量房房产税,每年的房产税额就将缴纳四五万元,如果房价涨幅不能超过税额,那再持房产就变成亏本的买卖了。光大银行私人银行上海中心副总经理赵志敏认为:谢国忠的话有一定道理,但也不能一概而论,卖不卖空房,一要看是什么地方的房子,二是看你手里有几套房。

在破解自管站监管难题上,贾先生认为,在通过自管站供热的小区里,居民虽然是终端用户,但既然供热企业收取了居民的供暖费,那就应该设法保证让居民得到高质量的服务,而不能以和自管站是买卖合同关系为由撒手不管。“供热企业应该将监管自管站的责任担起来。

商业深陷“天坑”拿地8年项目开发率仅30%

更为重要的是,4月份北京平均每套成交住房面积达到109平方米,较1月份的99平方米、2月份105平方米、3月份107平方米,又有进一步提高,进而张现出改善性需求入市的迹象。

从市场因素看,关系到住宅市场成交及价格走势的因素很多,如宏观经济走势、住房供应结构、市场供求关系、消费信心、空置率等等。短期内消费信心和供求关系对市场成交及价格影响较大。北京、上海等城市3月份成交量快速放大,价格也出现了上涨,就是因为消费心理出现了逆转,从去年的过度观望发展到现在的跟风买房。当然,刚性需求的释放是这次成交量短期放量的主要原因。同样,当市场供求处于不平衡时,如市场供应大幅回落时,也会促使消费心理向买房的方向转变。

“我们16号要开盘的是1号楼2单元,140平方米左右的三居,50多套,现在排号可以享受1万抵5万房款的优惠,开盘当天还有其他优惠,折后均价大概在每平方米18500元至19000元左右。这几天来询问的人特别多,我们都接待不过来,您要是感兴趣的话,抓紧排个号吧。”销售员阎小姐对记者说。

温州 购房 意向

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网友评论:

来自宁国的网友说:评论时间:2021-01-28

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自辉县的网友说:评论时间:2021-01-28

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2021-01-28

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2021-01-28

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自德州的网友说:评论时间:2021-01-28

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2021-01-27

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自临江的网友说:评论时间:2021-01-27

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2021-01-27

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-01-26

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2021-01-26

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


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