【丰县房产证】“地王”扎堆楼市再燃大火 房企与政策“打太极”


发布时间:2021-01-27 04:56:31 阅读量:64077 作者:建辉

例如,在国五条北京细则落地后,北京和广州等地都开始对开发商预售价格进行指导,希望借此抑制高房价,但很快就被开发商以“捂盘惜售”等猫腻来“拆招”丰县房产证。

楼市调控堪称“史上最严”,地产盛宴却在不断上演:北京六环房价进入“2万时代”,北上苏杭两天四地王更是创下新纪录。调控层层加码,预期却愈来愈高,甚至出现“逆袭”式上涨,地方政府、银行与地产商在其间究竟扮演什么角色?

地方政府:“点土成金”力度加大,“地产依赖”变本加厉

北京刚现每平方米7.3万元的单价“地王”,沪杭随即又拍出数百亿的总价“地王”……一时间,一线楼市更加焦灼;“地王”扎堆背后,是地方政府“点土成金”力度加大,北上广深等10个大城市8月份土地出让金收入同比大增149.3%。

“这些地方为何在这个时段放出黄金地块,对本已高烧不退的房地产市场又加一把大火,究竟是谁在制造‘地王’,推高涨价预期?”财经评论员马光远如是质疑丰县房产证。

“财政捉襟见肘,地产开发来钱最快”,记者采访中发现,一些地方政府的心态“惊人一致”。经济发展压力加大,“钱紧”令地方政府如坐针毡。河北一位县领导说,“调控总是灵活的,发展是硬道理,对地产开发会‘高看一眼、厚爱一层’。”

一些政府官员向记者表达无奈:财政增收困难,公共服务和民生保障的开支却有增无减;加上今年地方债务大量到期,还债压力加大,卖地成为一种“现实选择”。

一位开发商告诉记者,年初准备投资一个城市综合体项目,广东某市相关领导称“要重视风险,从容开发”,到了第二季度却突然提出“要加快建设”,接连组织开发商座谈,帮忙联系贷款,一系列与项目有关的准备于是紧锣密鼓地进行。

在推高“面粉”价格的同时,一些地方政府也在为“面包”价格上涨开后门。8月下旬以来,包括北京、广州、南京在内的13个重点城市的周新批预售面积连续突破300万平方米,远远超过之前数月一直维持的一两百万平方米的面积。

同样的情景曾多次出现。纵观十年房地产调控,从2003年的“18号文”到如今的“国五条”,调控政策层层加码,地方政府却频频“暗度陈仓”。不论是2008年20多个地方相继救市,还是2011年底30多个城市放松调控,每一轮房价平稳之后,毫无例外都出现了“逆袭”式的报复性上涨。

对此,中国房地产协会副会长朱中一说,地方政府已经过惯了“地产依赖”的好日子,但“寅吃卯粮”只会导致下几届政府的“钱袋子”更紧。“不能再沿用地产依赖的惯性思维,政策正在完善,哪一天情况变化了就会措手不及。”他说。

银行:房企是“优质客户”,房价回落比谁都“急”

地方政府“钱紧”,开发商却是“不差钱”。今年上半年,全国房地产开发企业到位资金同比增长达32%,开发商拿地、开发速度逐渐加快。

“开发商对银行是优质客户。”建行一位管理人士说,银行对小微企业贷款的审查标准可能会有数十条,但大型开发商只要项目质量高、周期不长,一般都可获批,只是贷款利率上浮多少的问题。

通常情况下,房企开发资金中,有近三分之一来自银行等金融机构。银行、信托公司并非不明白房地产行业的高风险,但是为了追逐利润,“只要不违反法律规定,就会照办不误。”帮助借贷双方继续玩“高风险、高回报”的金钱游戏。

中国指数研究院华中分院总监李国政表示,地方银行普遍存在房地产开发占比偏高的问题,一些甚至超过20%。“如果加上对建筑企业的贷款和个人房贷,整个房地产市场占用的银行贷款资金比例远远高于这个数字。”

中国人民银行相关分行的数据显示,上半年湖北省信贷投放仅次于2009年同期,为历史次高水平。全部新增贷款的50.2%均投向房地产等五大行业,由此带动房地产业投资增长33.8%,比去年同期加快8.3个百分点;7月份上海市中外资银行新增住房开发贷款同比多增56亿元。

“房价跌了,银行比我们还着急。”一位房地产公司高管说,“房地产行情看涨之时,甚至会有银行主动上门推贷。”尽管此前银行业曾表示,即便房价下跌50%也能撑得住,但考虑到水泥、建材等贷款,银行作为利益共同体不可能置身事外。

从历次房价上涨周期来看,银行成为阻止房价下跌甚至推动房价上涨的一股重要力量。2012年房地产业实现销售6.4万亿元,银行房贷利息8400亿元,仅此一项,就从房地产业分得八分之一的收入。

房企:与政策“打太极”,信心膨胀欲抢占先机

政策调控虽严,但一些房企通过捂盘惜售、阴阳合同等方式与政策“打太极”。“政策严一些时,便减少推盘量,人为制造短缺;调控稍有松动迹象,便伺机酝酿涨价。其实房企是这轮调控的大赢家。”一位业内人士说。

“西区3号楼不是说今年初就开盘吗?为什么现在还不见动静?”一位欲购北京龙虎时代天街项目的客户很纳闷。一位销售人员告诉记者,不是不想开盘,而是现在价格被压得很低,等价格合适了再开。

拆分合同、“精装房裸卖”也成为一种“营销策略”。广州、南京等地近期纷纷曝出开发商报较低价格实现网签,购房者却只能用更高价格才能购得住房。

值得警惕的是,尽管2010年国资委就曾勒令非主营业为房地产的央企推出地产市场,然而一些企业“潜水”后竟又“重出江湖”,甚至成为地王的最大买家。

8月27日北京一场拍卖会上,所拍地块无一例外被国企和央企收入囊中。北京夏家胡同地王出让不足一月,中粮地产又以高达4.6万元的单价刷新北京单价地王。一位民营房企老总感慨:“在土地市场上,想打败央企和国企,太难了!”

此外,开发商逐渐通过“把控”市场,掌握定价权。武汉盘龙城一位开发商告诉记者,当地开发商建立了一个不定期会商制度,针对市场动态,共同研究打折促销、涨价幅度及制造市场紧张氛围等措施。据报道,广州的十大地产商曾联合密谋涨价,福建曾对开发商联合涨价问题进行专项打击。

专家建议,在楼市调控政策效果出现僵局之时,有关部门应该对地方执行调控完成情况和进度进行一次“考核”,发现问题,排查漏洞,对执行不力的部门和责任人加强问责监督;同时加紧制定更加完善和科学的调控措施,不能让刚需成为楼市疯狂的“埋单者”丰县房产证。(记者 刘敏 徐海波 乌梦达)

活动现场,有南京市民投诉称,经适房本是老百姓的民心工程,而盛和家园小区,很多拆迁户的房子,自己还没有住进去,却被人私自装修住进去了。这些出租经适房用于牟利的是什么人?南京玄武区住建局和拆迁部门的工作人员表示知情,但拒绝透露,也不肯给出解决期限。

21世纪不动产郑州区域总经理王川昨日接受郑州晚报记者采访时称,目前各家银行的房贷政策没有大的变化,预计今年底前都不会有大的动静,不过已经有个别银行首套房贷款利率从20%下浮到15%。

搜房网二手房集团郑州公司总经理王如合也表示,郑州的银行在持续僵持后,近期部分银行的首套房贷利率开始出现松动,从最高时的20%~25%下调至15%,不过这个利率在全国各城市中还属于最高。

楼市 地方 扎堆

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网友评论:

来自东方的网友说:评论时间:2021-01-27

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2021-01-27

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2021-01-27

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-01-27

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2021-01-27

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2021-01-26

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2021-01-26

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2021-01-26

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2021-01-25

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2021-01-25

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


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