【北京房产证土地证合一】宽松政策提升市场信心 广州二次置业客闻风抄底


发布时间:2021-01-27 12:17:08 阅读量:737 作者:金鑫

合富置业成交数据显示,11月按揭买二手住宅平均贷款额为92万元/套。对购房者来说,降息意味着减轻购房成本。以92万元15年期房贷为例,如果执行的是基准利率,按照等额本息还款方式还款,降息后每月月供减少约201北京房产证土地证合一.26元。

随着10月信贷宽松和11月货币宽松政策提升了市场信心,二手楼市回暖迹象初显,但整体成交依然不如去年同期。中原地产分析指出,从新增客户量分析,在10月份客户上门量在第4周环比上升高达30%后,进入11月又现回落的态势,可见信贷政策的效应持续性有限。央行在11月21日又宣布实施宽松的货币政策,又有一成左右的客源上升。总体来看,二手楼市成交量环比9月大涨六成。

据中原地产监测“阳光家缘”中介二手住宅网签宗数显示,在广州主要成交的六区中成交量都上涨,就连10月上涨幅度最低的番禺也在11月迎头赶上,上涨幅度接近五成,其次是海珠区,上涨也超过四成。而荔湾和海珠成交价格环比结构性下降,其他区域均环比结构性上升。

央行降息促商贷比例提升

数据显示,一次性付款的二手房客户8月所占比例最高,在9~10月逐渐回落。这是由于9月之前,市场各方力量僵持,首次置业客户入市犹豫,改善型客户入市增多,很多改善型客户在首付七成的情况下,索性全额付款。而10、11两月按揭难度和利息也有所降低,因此更多客户选择了按揭方式。此外,广州公积金额度一度偏紧,而商业贷款相对宽松下,纯公积金和组合贷款由年初的六成下降到两成,而商业贷款比例由三成增长到七成。

央行两大宽松政策实施,二次置业客户是受益最大群体:除首付比例减少外,贷款利息也相对减少。相对6月份,二次置业客户大约增长了一成左右,目前占比约为五成:其中改善型客户占比约三成、学位房客户占比约为1.5成,投资客户占比约为0.5成。

降息后业主让价立现“缩水”

11月22日,央行开启近28个月以来的首度降息,市场利好放大,购房者对市场的预期明显转好,入市积极性继续提高北京房产证土地证合一。据合富置业成交数据统计,11月广州二手住宅市场交投活跃度比10月有一成左右的增幅。不过,11月二手住宅成交均价受一手市场分流影响而令成交结构出现变化,尤其是中高端住宅成交受一手分流明显,单价3万元/m2以上的中高端住宅成交占比由10月两成多下降到11月的不足两成,整体市场成交以中低价二手楼居多,因而拉低整体成交均价。数据显示,11月广州地区二手住宅成交均价为24568元/m2,环比10月结构性下降9%,同比去年11月上升约一成。

合富置业市场经理梁燕明表示,降息在一定程度上降低了按揭购房成本,对促进购房者入市积极性存在正面的影响,不过,从11月22日降息首日至11月底,广州二手住宅市场按揭购房并未马上出现明显增长,反而是个别业主在降息利好消息下,放盘价较降息前强硬了,让价空间有所缩窄。统计数据显示,11月二手住宅市场平均让价空间已收窄到7.2%,与9月一度高达9%的让价空间相比下降明显。

在“9·30”房贷新政和降息利好叠加的影响下,不但自住型买家预期发生转变,就连投资型买家亦开始出手北京房产证土地证合一。数据显示,11月投资型购房需求占一成,明显高于10月5%的占比,其中不少买家是一次性付款抄底“笋盘”人士,偏好低总价的小户型和市中心有学位、区位等优势的“笋盘”。

荔湾一手价低影响二手业主报价

11月份,荔湾区中原地产二手住宅成交均价为18064元/m2,环比结构性下降27.97%,“阳光家缘”中介网签成交量环比增长约29.52%。11月成交量上涨多源于二次置业客户,一部分是想在市中心购房的番禺等近郊客户;另一方面是由于孩子上学需买学位房的买家。如周门路附近的楼梯楼价格较低且带有西关外国语实验小学学位,受到家长族的青睐。

政策 市场 信心

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网友评论:

来自武威的网友说:评论时间:2021-01-27

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2021-01-27

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2021-01-27

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2021-01-27

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2021-01-27

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-01-26

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自天水的网友说:评论时间:2021-01-26

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2021-01-26

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2021-01-25

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2021-01-25

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


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