【房产中介工作照】恒大地产去年净利大增49% 许家印称楼市并不悲观


发布时间:2021-01-14 21:18:37 阅读量:49091 作者:裕明

去年合约销售额破千亿/房产中介工作照

数据显示,恒大地产去年净利润大幅上升49.3%至137.1亿元(人民币,下同),股东应占利润从2012年的91.7亿元上升37.5%至126.1亿元。

针对年后国内房地产市场出现的“倒春寒”,更有部分城市出现降价的苗头,恒大地产董事局主席许家印认为,今年房地产形势并没有业内想象的那么悲观。他认为,只要今年中国经济GDP增长率能够维持在7.5%~8%,一线城市房价依然能维持不低于10%的涨幅,二、三线城市也能维持约5%的涨幅。

此外,尽管自去年起恒大地产大举回归一线城市拿地,但许家印再三强调,在中国城镇化发展的浪潮下,三线城市仍将是未来房地产企业的主战场。

在整个房地产行业利润率下滑的态势下,恒大地产的利润率却逆势上涨。年报显示,去年恒大地产的营业额从2012年的652.6亿元上升43.5%至936.7亿元,毛利润从2012年的182.1亿元上升51.8%至276.5亿元。

《每日经济新闻》记者发现,利润率上涨与恒大地产的市场布局更加均衡不无关系。年报显示,恒大地产全年实现合约销售额1004亿元,以项目数量计算,一、二线城市占比约45.4%,较2012年上涨2.2%,带动销售均价同比上升13.1%至6741元/平方米。

截至报告期内,恒大地产持有现金总额536.5亿元,净负债率下降至69.5%,较2012年下降14.7个百分点。此外,恒大地产宣布拟派发股息每股0.43元,记者发现,以公司于3月31日3.66港元/股的收盘价计算,股息率高达14.7%。许家印表示,由于公司现金充足,加大派息力度是为了更好地提高股东回报率。

未来看好三线城市/

年报显示,恒大地产去年新增土地储备建筑面积达2684.9万平方米,新增土地储备主要分布于北京、上海等一线城市,以及天津、杭州等经济发达的二线城市,全年共新增一、二线城市项目34个,占比高达51.5%,较2012年大幅上涨23.9%。

恒大集团董事局副主席夏海钧坦言,过去公司在三线城市的布局占比高达70%,确实是有点失衡,但经过去年加大经济发达城市的布局比重,恒大地产已经逐渐实现一、二线与三线城市各占一半的布局,结构调整初步见效。

“恒大回归一线城市,并不意味着不看好三线城市”,对于目前的三线城市 “鬼城论”,许家印表示,全国范围内三线城市数量高达400多个,每个城市的供需关系、经济情况都不同,不能因为个别城市的供过于求就全面否定三线城市。

“随着中国城镇化的发展,房地产未来最大的机会还是在三线城市,尤其是经济较发达、且依托高铁资源的三线城市将成为房地产企业的主战场”,许家印认为房产中介工作照。

“今年楼市不悲观”/

进入新年以来,房地产市场寒意渐现,在经历了今年1~2月份的成交低迷期后,备受期待的“小阳春”也被没有在3月份出现。

中原地产研究部统计数据显示,全国54个重要城市3月份累计签约住宅20.9万套,同比跌幅达33.5%,其中二线城市成交跌幅达47.5%,一线城市跌幅也达到了40.4%。杭州、常州等地陆续出现部分楼盘降价出售的现象,市场弥漫着一片悲观情绪。

不过,许家印认为,业界对于房地产市场形势有点过度悲观房产中介工作照。“全国范围内有几百个城市,还有接近3万家地产商,部分城市由于供求压力出现降价的苗头,少量开发商由于资金压力降价促销是很正常的现象,但不能对全国市场一概否定。实际上,今年前两个月大型房企销售业绩上涨势头良好,足以说明市场还是相对乐观的。

“虽然今年一季度房地产成交态势不太好,但房地产行业的集中度在不断攀升,大型地产商由于市场布局更为广泛,抗风险能力更佳,加上在银根紧缩的背景下,大型银行倾向于将有限的信贷资源投向主流房企,房地产将进入强者恒强的局面,恒大对市场态度乐观,对完成今年1100亿元的销售目标充满信心。”夏海钧表示。

这话听着可怜。从今年起,大伙可以到银行交采暖费,估计现在能到供暖窗口排队的人大都是低保户、特困户或困难企业职工这些弱势人群。但是,工作人员听着就不觉得可怜,答复说要和领导商量一下,下午,李大爷又排了1个小时队后被告知 “今儿忙,明天再说”。

“住有所居”无疑是和谐社会的一种理想图景。在日益高涨的楼市行情下,住房保障制度实现了中低收入家庭的安居之梦,这项民生政策无疑增添了百姓内心的生活幸福感。

“无论你是单身,还是正处在甜蜜的二人世界,或者初为人父、人母,你都可以在浅水半岛觅到属于你的独立空间、私享空间或者家庭空间”,浅水80俊的售楼人员告诉记者。针对第一次独立生活、为爱情首次买房的80后,浅水80俊特推出26—69㎡菁英小户,倡导mini生活新概念。

“今年的归集和放贷金额倒挂了47亿元,因此资金处于负增长状态。”中心负责人表示,今年1-9月份,南京市共归集住房公积金50.69亿元,同比增长16.64%。不过,同样时间内,发放的公积金贷款达到97.80亿元,比去年同期增长224.49%。水进得少,流出得多,使得公积金贷款资金出现缺口,目前每月资金缺口10亿元左右。据了解,南京的公积金个贷率目前已超过预警线。目前,南京住房公积金个贷率(贷款余额/归集余额)达到了96.16%,并以每周1个百分点的速度递增。“但正常的个贷率应在80%以下,住房和城乡建设部规定,当个贷率达到80%以上时,公积金政策要适度调整,以防范风险。”中心负责人介绍。

恒大 地产 城市

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网友评论:

来自南昌的网友说:评论时间:2021-01-14

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2021-01-14

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2021-01-14

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2021-01-14

我的墨池中,有落红点点。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2021-01-14

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自永康的网友说:评论时间:2021-01-13

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自晋州的网友说:评论时间:2021-01-13

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自密山的网友说:评论时间:2021-01-13

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2021-01-12

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自天长的网友说:评论时间:2021-01-12

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


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