【庐江房产政务信息网】还房价真相:山东临沂公布商品房开发成本引关注


发布时间:2021-01-27 13:31:45 阅读量:70604 作者:昊东

“早就应该公布了庐江房产政务信息网。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗得知此事后,脱口而出。“事实证明,商品房开发成本只要想算、敢公布,就不怕算不清楚和公布不了。”

一石激起千层浪。山东临沂不久前发布的一份《关于公布临沂中心城区高层商品房开发成本的公告》,详细地测算了当地商品房开发成本,引起社会各界的关注。

公布商品房开发7项成本测算数据

这份关于公布房地产开发成本的公告,是由临沂市建设局调查发布的庐江房产政务信息网。2008年底,临沂市建设局在市区选定了中心城区城南、滨河、北城新区、涑河、商城、河东、罗庄等7个地块,每个地块选择了若干个有代表性的高层商品房项目,由相关开发企业填报,并在此基础上组织专业技术人员,到建设、土地、规划等部门调查土地出让价格、建筑容积率、建筑安装成本等,最终形成了商品房开发的7项成本测算数据。

根据公布的数据,土地成本包括土地出让金、契税等,占7.59%至31.37%;前期工程费包括规划设计费、建筑设计费等,占6.35%至9.58%;建筑安装工程费用占36.85%至52.82%;配套设施费用占5.5%至7.26%;开发间接费用(指建设管理费、销售管理费及前期物业管理费等)占7.68%至10.59%;不可预见费用包括材料涨价及银行利率调整等因素,占2.24%至2.96%;营业税及附加、土地增值税等经营税金及附加占9.34%至10.39%。成本之所以出现高低位,主要受土地位置、工程材料档次等因素影响。

在这次调查中,滨河地块高位开发成本达到每平方米3667.84元,为此次调查综合值最高。临沂市还声明,统计未包含开发企业利润、开发企业所得税。若考虑行业平均利润在内,各地块的成本价上浮15%左右,一般就是商品房销售价格。

“这次调查,能掌握90%以上的商品房开发成本,可在一定程度上增强市场主体间信息对称性,维护交易双方合法权益。”临沂市建设局局长李作良说。临沂市还决定,今后每年都将公布两三次商品房开发成本,并将抽样数量不断扩大,地块划分不断细化,逐步实现以项目为单位进行公布。

专家和市民:这样的数据早该公布

“这下,买房时,心里多少有点底了。”临沂市民李雪艳1999年大学毕业后到临沂工作,曾面对各式各样的房价,苦恼不已。“对于许多老百姓来说,也许奋斗一生就只为了一套房子。如果房价不明不白,买房就等于是花了冤枉钱,很难安心。”

“公布商品房开发成本,能让公众了解和参与影响房价,从而使房价趋于合理,消费更加理性。”李铁岗说。公布房价成本,是用软的市场手段来调控楼市,让开发商有一个相对合理的利润率,维护老百姓合法和合理的权益。此外,提高成本的透明度之后,可以避免不法商人逃漏税,同时可以整肃政风,对于合法经营的房地产企业来说是件好事。

针对征收2%的中介费用,青岛爱家房产中介的负责人李先生告诉记者,2%的中介费用在岛城已经形成了行业惯例,一般的中介机构都收这个钱。如果中介机构收取中介费用高于这个收费标准,同行都不会介意;如果有的中介机构低于这个标准,就会受到同行的排挤。

在绿色化之上,随着信息化与工业化、城镇化、传统产业快速融合发展,住宅建筑“智慧化”时代也在到来。

今年北京计划供应住宅用地1300公顷,比去年的1700公顷减少了400公顷。其中,减少最多的是商品房的供地,今年计划700公顷,比去年少了300公顷。市国土局、发改委、规划委昨天联合发布北京市2009年度土地供应计划。房地产业内人士认为,商品房土地供应的减少,会给人未来房价看涨的预期。

记者:当前不动产登记工作主要存在哪些困难?

罗杰斯近日在新加坡接受《明报》访问时还称,香港房地产泡沫“已处于极端”,大幅回调是合理的。

规划人员认为,快速发展的经济面前,一摊子铺开建设必然与今后的实际需求脱节。新区新城不能追求三五年内画满图纸盖满楼,而应当根据发展实际分步实施规划,园区设施的设计也要为未来产业业态的变革留出空间。

最近一段时期以来,中国外贸低位运行,美元预期走强,使得过去长期充当基础货币主要投放方式的外汇占款明显减少,广义货币供应量M2增速偏低。由此造成的流动性缺口,仅靠日常公开市场操作难以有效弥补,这使得商业银行的资金面偏紧,影响了银行对实体经济的支持能力。

传统二手房业务赚的就是信息不对称的钱,这一点也备受诟病,而互联网平台更多的是公开透明。邓薇认为,互联网中介的优势在于能向客户呈现最真实、最完整的信息。此外,由于少了租用中介门店的成本压力,以及在强大数据库支持下的效率提升,互联网中介完全可以在低佣金下生存。

公告显示,H股的要约价格将不会低于每股48港元现金,这个价格也是万达商业H股上市发行价。

今年以来,房地产市场继续低迷走势,一季度房地产投资增速下滑至8.5%,与去年同期相比,增速几近减半,这表明房地产拖累经济之势依然显著。自3月底以来,新一轮楼市托底政策出台,二套房首付比例大幅下调,同时,营业税免税的条件由购买满五年调整为购买满两年。而地方层面上,已有上海、辽宁等五地上调了公积金贷款提取额度上限。

如果保障房或自住房配建在商品房小区里,不能聘用两个物业公司,提供“一高一低”的服务。必须委托同一家物业企业统一实施物业服务管理。

一线城市市中心的房价对大多购房者而言高不可攀已是不争的事实,置业外迁是无奈而最合适的选择,京沪如此,深圳也不例外。

来自深圳市国土资源和房产管理局住宅售房中心的信息显示,2008年度深圳市保障性住房出售工作近日结束,有388套经济适用房无人认购,这是深圳市建设经济适用房以来第一次出现卖不出去的现象。

通过对举报信内容的深入分析,专案组认为,虽然该举报人对财务、税收知识知之甚少,但该举报提供了大量的当事人和知情人的相关信息。因此,在外围基本情况调查完毕后,专案组便逐一开始了对该涉案企业财务人员以及其他相关当事人和知情人的正面接触,实施重点突破。

参与保障性住房和自住型商品房小区投标的物业服务企业,应有在本市承接20万平方米以上住宅项目物业服务经验,且在最近两年物业服务活动中未出现违法违规行为或重大安全事故庐江房产政务信息网。同等条件下,鼓励招标机构优先选聘有保障性住房和自住型商品房物业服务经验的企业。

与香港楼市一样,近年来,内地一线城市房价也是高歌猛进,北京四环内房价已进入8万元时代,说这样的楼市泡沫同样“处于极端阶段”似不为过。而炒作一线城市房价的理由,竟然跟香港楼市有很多相似。香港楼市上涨,是因为人们坚定地认为,在一个弹丸之地,供给有限,房价不可能出现下跌;而在很多人看来,内地一线城市同样土地供给有限,而且这些城市集聚了中国最好的教育、医疗、文化等资源,不仅国内有着强劲需求,海外也会有资金青睐这块沃土。所以像北京这样城市的房价,根本不可能跌,现在四环内每平方米8万元的房价,20年后有望达到每平方米80万元。

商品房 临沂 山东

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网友评论:

来自宁国的网友说:评论时间:2021-01-27

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2021-01-27

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自武威的网友说:评论时间:2021-01-27

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自台州的网友说:评论时间:2021-01-27

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2021-01-27

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-01-26

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自白山的网友说:评论时间:2021-01-26

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2021-01-26

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自德州的网友说:评论时间:2021-01-25

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2021-01-25

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


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