【房产怎么溢价】万方地产遭暂停施工 2011年业绩大跌逾9成


发布时间:2021-01-27 12:57:02 阅读量:107 作者:涛光

万方地产而据记者了解,该项目的开发可谓一波三折,最初的开发主体本来是北京天源,但由于种种原因,最后北京天源却变成为实施主体,公司也仅能获得项目总造价3%的开发利润房产怎么溢价。

万方地产发布公告称,公司控股子公司北京天源于2012年4月9日接到北京市顺义区整建制村庄拆迁指挥部回迁房建设办公室发来的《关于太平村回迁安置房项目暂停施工的通知》,要求北京天源负责开发建设的太平村回迁安置房项目暂停施工房产怎么溢价。

《通知》表示,“鉴于顺义仁和镇太平村被拆迁村民对原定回迁安置房方案存有异议,故由你公司负责开发建设的太平村回迁安置房项目暂停施工房产怎么溢价。仁和镇政府正在积极与太平村村民代表进行协商,待回迁安置方案达成一致后,该项目再进行复工建设。 鉴于太平村回迁安置房项目是由顺义区土地储备分中心投资,委托你公司代建的项目,因本次停工而非你公司责任造成的经济损失,将由成本审计部门进行确认,纳入相应建设成本。”

对此,万方地产表示,上述暂停施工可能延长太平村回迁安置房建设的完工时间,但由于非北京天源的原因,本次停工造成的损失由顺义区政府承担,不会对北京天源的经营及对该项目的盈利产生重大影响。

不过,有分析人士指出,目前万方地产大股东万方源为了缓解公司的资金压力,已经将其持有的全部万方地产6630万股(占公司总股本的42.86%)进行了质押。而其之所以选择质押全部股权,主要原因就是其施工的北京顺义区平各庄土地一级开发项目尚未完成与政府的结算,而前期相关费用都是由公司支付的。

而本次仁和镇太平村项目的暂停施工,也将肯定会延长太平村回迁安置房建设的完工时间,进而拖后结算时间。使得本就资金链紧张的万方地产处境更加困难。

根据2011年公司三季报显示,截至去年9月30日,公司的期末现金及现金等价物余额 仅7144.22万元。同时,公司2011年的业绩也出现大幅下滑,预计全年的净利润在400万元左右,同比大降92%。每股收益约0.0258元。

此外,由于地产调控的影响。公司的定向增发也被迫取消。预案中,万方地产拟以14.12元/股的价格,向万方源和其他三名特定对象定向发行不超过1.5亿股股票购买资产。而通过此次定向增发,万方地产将获得至少1500亩的房地产开发用地。

不过,随着定增搁浅,公司的发展也受到很大影响,其2011年业绩的大幅下滑就是由于公司前期项目已开发完毕,去年没有具备结转收入条件的项目导致的。

过去10年,住房供应在城市空间上表现为从中心城区向外围扩展。越是城市中心区的住房,交通、教育和医疗等公共配套越完善;外围则由于住房供应先行,公共配套建设滞后,培育至成熟也需要时间。因此,空置率高自然就意味着住房及公共配套资源的极大浪费。特别是,过去几年,投资需求往往会选择房价上涨潜力大、配套完善、易出手的优质区域来购房,公共资源浪费很明显。

据统计,目前我国城镇低效用地占到40%以上,农村空闲住宅达到10%至15%。处于低效利用状态的城镇工矿建设用地约5000平方公里,占全国城市建成区的11%。

“这里就是蔡陇村,长城集团的老板蔡廷祥就是本村人,他们有好几栋大楼都是在村里,枫溪有非常多的陶瓷企业,但都是以代工为主,真正有名的没几家,长城算是最有知名度的品牌。”对于这家潮州市最大规模的陶瓷企业之一,摩托车师傅如数家珍。

“碧桂园曾来常州市区多次看地,但最终选择在了溧阳,其中很大一部分因素可能是碧桂园团队认为常州市区不适应企业本身的开发模式。”上述曾在碧桂园工作的人士表示。除去库存高、供过于求等因素造成房企难以高周转外。苏敏指出,常州去化较好的项目集中在武进和新北两大区域,而这两大区域去化较好的项目一般是大体量盘,项目体量过大又造成其周转滚动速度不快,难以实现真正意义上的高周转。

北京 地产 项目

上一篇: 房地产刺激政策继续升级 近百城松绑公积金政策

下一篇: 上市房企频抛再融资预案 专家:有利于楼市供应

网友评论:

来自巩义的网友说:评论时间:2021-01-27

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2021-01-27

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自武安的网友说:评论时间:2021-01-27

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-01-27

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2021-01-27

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2021-01-26

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自临安的网友说:评论时间:2021-01-26

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2021-01-26

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自永康的网友说:评论时间:2021-01-25

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2021-01-25

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


热门专题