【住宅房产证】中原地产数据:上半年北京二手豪宅销量井喷


发布时间:2021-01-23 10:32:49 阅读量:681 作者:皓宁

不过,分析人士认为,受到上半年需求集中爆发以及“二套房贷”限制从紧预期的影响,下半年豪宅的需求量将有所减弱,预计成交量将略有下降住宅房产证。价格方面,投资客的陆续进场将引发二手豪宅价格继续走高。(记者 杨舒萌)

根据北京中原地产统计的数据,今年上半年,我市总价在300万元以上的豪宅销量呈现井喷势头。其中,1月至3月、4月至6月间出现了两波快速上升行情。与去年同期相比,上半年成交量激增87%;销售价格也出现微幅上涨,以6月份的数据为例,总价超过300万元的高档公寓均价高达26643元/平方米,比5月份上涨2.6%。

北京中原地产三级市场研究部分析师认为,今年上半年存量豪宅市场行情持续走高的原因主要有三点。一是由于“2009年1月1日至12月31日,暂停执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》中对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定”,限外令的暂时解除释放了境外人士购买商品住宅的需求,一定程度上促进了京城存量豪宅市场的活跃交易。二是去年年底、今年年初的存量房交易税费减免和贷款利率大幅降低等政策大大降低了购房成本,尤其是豪宅类总价高的产品,激发了豪宅客群的购房热情。三是京城二手楼市行情在今年春节后随需求的爆发节节攀升,“买涨不买跌”的传统观念重新主导市场消费,同时,持通胀预期的消费者积极购买不动产以促自己资产的保值,从而促使交易量继续回升。

近日,钱江晚报记者驱车前往蒋村一带。新开通5个月的杭州花蒋路,眼下已经热闹了起来。沿着花蒋路从文二西路往北走,有非常多的在建工程,几乎都是以“西溪”打头,如西溪壹号、西溪国际、西溪诚品、西溪银座、西溪首座、西溪财富中心、西溪谷等等。

中建八局副总经理马清杰在记者面前谈得最多的是“人荒”:“全国都在上保障房,大家都想追求品质,技术工人严重不足。拿木工师傅来说,一个大工一天工资500元,低了就没人做,用工非常缺,缺口达20%-30%。原来有自己的劳务基地,我们给基地付一定的培训费用,对方提供用工,现在也跟不上了。”

《经济参考报》记者在多省调研发现,一些不敢大建楼堂馆所的地方为改善办公条件,租房办公已成为普遍现象,不仅耗资巨大,也存在安全隐患。

同时,去年北京新建住宅总成交面积为956万平米,这是近6年中首次跌破1000万平米。相比2010年,下降幅度达到22.4%。对于新房成交量大幅下调的原因,北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,首先是限购政策下购房需求下降,同时贷款政策收紧,贷款成本增加。此外,房价虽然下调,但相比购房者的心理价位差距依然较大,随着调控政策的延续,对房价下调的期待也越来越高。

“温州房地产(市场)在调控政策下,基本实现了房价合理回归的目的。”温州市住建委相关负责人9日接受中新网记者采访时说到,总的来说,目前温州和全国一样,保持房地产市场健康发展,所以当地认为有必要对国务院的房地产政策进行再一次解读。

黄晓文表示,根据上述博文中反映的房屋价值为150万元,而可贷款500万~600万元的情况不太可能,根据以往情况,即使抵押贷款,贷款额度都不会超过房屋价值的70%,而博文中描述的情况,好大机会是商业银行违规放贷的做法,违反商业银行法及担保法的规定住宅房产证。

住房成交量飙升,导致房贷额度也出现了紧张局面。记者采访获悉,近期已经有银行悄然将房贷利率调至基准,85折首套房贷利率申请也越来越难。近期央行发布的数据显示:今年上半年,南京市发放个人住房贷款5.3万笔,也就是说上半年成交的9.5万套房源中,56%动用了商业贷款。南京市首套房贷款为47557笔,占总贷款笔数的九成,其中首套房的平均利率为基准利率9折。

宋女士的邮件引起了记者的注意,贷款无抵押在市场上已是“星火燎原”,相信不少人最近看过某中小银行的大规模广告宣传都记住了这五个字的宣传口号——“贷款免抵押”。对于身背多项免抵押贷款的人士来说,如果这些人“倒腾”资金的链条断裂,有可能意味着贷款申请人将作为贷款的无限责任人,名下个人财产都有可能被强制执行,一些看起来“身家清白”的无抵押房产证有可能在交易过程中被查封。

有观点指出,2015年龙头房企获得大笔融资后,资金压力获得缓解,债务分布更为均匀,企业的资金结构健康,而中小房企受制于企业规模,获得融资的难度依然较大,未来企业的发展将进一步受限。随着土地投资规模及成本不断攀升,房企分化将更严重,融资难易度也将进一步分化。

据统计,自2010年1月至2013年6月,虎丘法院共受理房屋买卖相关纠纷964件,其中房屋买卖合同纠纷931件,房产中介居间合同纠纷33件。涉及开发商宣传、购房优惠、房产中介居间合同的纠纷等增加幅度较大。

据销售人员介绍,9000元/m2的装修并没有贷款选择,一次性付款的客户需要在签约后付清楼价合同和装修合同约定的合同款,按揭付款的买家则可以分两期在一年内付清装修款,即签约时交一半的装修款;明年6月再交另一半的装修款。从记者的调查来看,商业地产“双合同”的做法暂时只在珠江新城出现,并未蔓延到其他区域。珠江新城大部分在售的100平方米以下公寓或小型写字楼,目前网签价只是在3住宅房产证.7万~3.8万元/m2,与现场销售人员告知的5万元/m2上下的价格相差较大。

2013年,中国建材家居行业整体市场规模达到37242.9亿元,2014年达到40709亿元。在整体销售数据令人振奋的同时,建材家居行业上市公 司的表现也让人欣喜。报告显示,67家建材家居业沪深港上市公司,截止到2013年末总资产规模达6170亿元,同比增长16.56%;净资产约达 1910亿元,同比增长14.29%,实现收入与净利润双增长。其中,中国建材、金隅股份、金螳螂等6家企业营收超过100亿元,2014年苏州金螳螂营 业收入接近200亿元,浙江亚厦、深圳广田营业收入也均过百亿元。2014年2月19日,东易日盛家居装饰集团股份有限公司在深圳中小企业板上市,发行股 票3,121.01万股,每股发行价21元,共募集资金金额6.55亿。而索菲亚、东鹏控股、友邦吊顶、大自然地板等也踏入了上市公司营收增长最快前10 名名单。

中原 地产 数据

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网友评论:

来自新余的网友说:评论时间:2021-01-23

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自保定的网友说:评论时间:2021-01-23

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2021-01-23

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2021-01-23

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2021-01-23

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2021-01-22

不要沉默,不想说的过错。回复


来自富德的网友说:评论时间:2021-01-22

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2021-01-22

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2021-01-21

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自大连的网友说:评论时间:2021-01-21

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


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