【绥化市住房保障和房产管理局】维权现新象:担心房产贬值 遇纠纷业主自己捂


发布时间:2021-01-28 22:02:40 阅读量:8755 作者:星儒

该项目业主委员会代表刘先生告诉记者绥化市住房保障和房产管理局。大部分业主都是2008年买的房,目前均价近3万元/平方米。比最低时翻了近一倍,且小区户型多以60-100平方米的两居室为主。买房人多是年轻人和投资需求购房者。他们既担心维权过程费时费力,又不希望看到房屋这件大宗商品因影响不好而贬值,影响出租或出售。因此对一些问题也就秉着小事化了的态度算了。

年年使虚假伪劣产品闻风丧胆、让消费者扬眉吐气的“3·15维权日”即将到来,但与往年不同的是,近两年来,一直广受诟病的房地产行业反而成为纠纷、维权的“净地”。在一些专业网站的业主论坛上,一旦有业主发帖对所在的物业小区产生质疑,呼吁维权时,下面的跟帖往往反对声居多,附和者寥寥。与2008年之前风风火火的维权活动相比,为何短短两年时间,维权声音就已偃旗息鼓,难道楼市真的已经远离纠纷了吗?带着这样的疑问《广厦时代》进行了调查。

●现状 房子太好卖 2009年维权纠纷大减

梳理2008年和2009年的房地产市场新闻,会发现这样的规律,房子不好卖时,纠纷与退房潮就紧随而至,而当房子大卖热卖时,关于房地产维权与退房的新闻则几乎绝迹。

据房地产维权专家舒可心介绍,2008年前房地产维权活动受到广泛关注,那时地产商日子过得比较紧,房地产市场的问题也是多种多样。大部分项目都有延期交房的现象,有“京城第一烂尾楼”之称的东华金座,更是一度延期交房超过4年之久。另外合同规定的面积缩水也成为的争议重点,石景山某房地产开发商将合同中明确约定的2.8米层高,缩水了10厘米,最终被判处赔偿。至于其他常见的虚假广告宣传、房屋质量问题(包括墙壁发霉、窗户漏雨、顶板、地板多处开裂等)等的维权更是习以为常。

与曾经风风火火的维权事例相比,去年房地产市场的维权声音则势弱了很多。舒可心解释道,商品房市场经过了10年的大浪淘沙,地产开发商们都具有丰富的经验和足够的资质,再加上政策上对购房合同、虚假广告、房屋质量、延期交房等纠纷集中的问题加强了规范和完善,因此去年房屋的维权纠纷主要集中在一些突出的个案。

与香港楼市的房展相似,在房价快速上升期,维权活动基本都偃旗息鼓。这其中,业主购房心态的变化起了重要作用。

“去年初房子都在降价,买早的自然闹着要退房,而现在买房子排号还得看几率,谁还有心思去挑毛病绥化市住房保障和房产管理局。”2005年就进入市场的投资客黄先生一语道出天机。2008年下半年的维权潮、退房潮一方面是因为一些楼盘的质量堪忧。另一方面则是由于楼市的低迷,开发商纷纷祭出降价、折扣、买房送车等法宝吸引客户,这就直接造成高价买入的业主心理失衡。很多早期入市的业主,尤其是投资客对相关维权就尤为重视,希望通过挑毛病找问题等方式寻求退房或按市价补偿损失。

时过境迁,去年买房成功的业主都被认为是幸运的绥化市住房保障和房产管理局。有退房率的楼盘更是如同凤毛麟角一般。润泽悦溪的销售人员一句,“您看看,从去年1月份的9000元/平方米的均价涨到现在预计20000元/平方米以上的售价,根本没有要求退房的客户。”供需的失衡、追涨的价格使购房人无论是投资还是刚需都在为能买上房而欣喜,2008年之前的集体维权、集体退房也就显得不合时宜了。

●问题维权出现新现象 遇纠纷业主自己捂

虽然退房现象在去年的北京楼市几乎绝迹,但消费者并非发现不了楼市中存在的问题,作为房屋这种大宗商品的买家,业主们在入住一段时间后,往往发现一些交房时没注意到的问题。因此,这些业主针对房屋质量、物业管理、社区环境等问题提出的质疑也就屡见不鲜。但令人费解的是,这些质疑往往只是在业主论坛等社区网络中发发牢骚,至于跟帖者更是鲜有呼应。更多的是小区其他业主的“拍砖”(网络上对于不同意见的形容)。

“开发商宣传的30%绿化率根本没有达到,我们的地下车库顶部应按绿化的30%折算,道路上长的都是杂草。”东四环某项目的业主论坛上,一位业主附带着照片及绿化率计算公式发了一篇帖子,呼吁其他业主们共同找开发商寻求补偿。但却回应寥寥。业主“生活在朝阳”更是发帖指明“请楼上业主认清形势,不要小事搞大,弄得楼盘贬值,得不偿失啊!”

像这样视维权为洪水猛兽的业主大有人在,浏览了数个社区论坛后发现,对待社区出现的问题,很多业主们宁愿自己捂着,也不愿公开维权。这种不承认、不宣扬、不维权的冷处理方式已成为很多社区的常态。

如今不仅仅是投资客,连普通的刚需业主也放弃了维权的想法。张先生年前刚刚把自己位于海淀区的一套二手房卖掉,他强调道,自己并非炒房客,买房就是为了自住。那套房子是2008年买的次新房,入住后他才发现,房屋的窗户存在漏雨的现象,因为开发商规划建筑的原因,屋顶也有渗水,尤其是他所在的顶层,下雨时便成了重灾区。于是,住了一年的张先生在2009年末看到了机会,对房屋进行了一次简单的重装后,以每平方米贵出近4000元的价格,将其转手。他解释道,“很多顶层的住户都有这个问题,但大家都保持着沉默,没人说,也没人要找开发商闹。为了等房屋升值,或租或售。这几乎成了市场上的“潜规则”。对于业主们维权态度的冷漠,业内人士指出,正是去年快速增长的房价让一些业主们对房屋引起的纠纷采取了捂、托、藏的方式,目的就是,不愿看到自己的房屋因被曝光而贬值。

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网友评论:

来自汨罗的网友说:评论时间:2021-01-28

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2021-01-28

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2021-01-28

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2021-01-28

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2021-01-28

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2021-01-27

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2021-01-27

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2021-01-27

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2021-01-26

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2021-01-26

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


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