【西安丰庆公园房产】房价会再次起飞吗?


发布时间:2021-01-26 03:27:50 阅读量:4034 作者:朝波

从中央到地方,财政逐渐减少对卖地的依赖基本成为共识西安丰庆公园房产。财税债方面的安排一旦配套完毕,地方政府这个重要的房价推手就会大大失去积极性,从而回归较为中性的角色。更重要的是,中央认同经济减速,希望保持一个合理的增长水平来进入经济“新常态”,不需要房地产像前几年那样玩命地贡献GDP。中国制造业的升级、过剩产业走出去、万众创新和高端基础设施投资等战略将会成为经济增长的龙头。这些总理反复谈的主题里面,好像没房地产什么事儿。

齐岳

经历了差不多一年半时间的低迷之后,一线城市房价似乎又有了起飞的迹象西安丰庆公园房产。

房子销量明显上去了。今年3月的时候,部分楼盘就开始反馈一些乐观的预期,觉得冷清行情快要到头了。激进些的业内人士甚至提前几个月就开始出手购房,期待之后的房价上涨。4月市场气氛就有了明显变化,中介门店人流上升,看房客户明显增加。到了5月时,宏观统计数据也有了反映,一线城市的住房销售面积增速加快,今年以内的销售增长几乎全由当月贡献。进入6月,火爆行情似乎重现了,中介机构最新介绍说本月前两周某一线城市二手房一共卖出8000多套,这种成交速度是2013年3月以来所没有见过的。也就是说,自从该一线城市大面积征收二手房差额个税的严厉调控政策之后,如此火热的市况还是首次出现。

于是价格也应声而动。一线城市5月整体房价上涨速度明显鹤立鸡群,环比增长1.5%,可以说一扫此前阴霾。深圳房价尤其扎眼,坊间前一阵盛传深圳房价上涨速度甚至可以力克A股。上海房价也开始加速,只有广州略显温和。

近十年来,房价可以说是改变我国家庭绝对和相对财富水平的最重要因素,没有之一。就一线城市而言,如果2005年之前在城区有一套房,那么到现在价格翻到五倍以上不是难事。就算在远郊县置业,早期的房产也都有了极为可观的收益。另一方面,暴涨房价大量抽空两三代人的现金储蓄,使得很多年轻人被迫背上很重的房贷负担,不少人由于房价而放弃一线城市的发展。房价以非常迅速的方式将市民生活水平划断了层次,让很多人狂欢,让很多人难受,其不合理性已经显而易见。如今一线城市房价重新抬头,是否又昭示着起飞行情再度开启?

至少短期之内我们还不用太担心。全国的房地产市场目前也就是四大一线城市有点起色,二线城市也就是个“平”字,三四线还在下跌的通道里看不到个回头。毕竟,之前高房价催生出太多的楼盘,光把这些房子卖个差不多对于很多地方来说都要旷日持久,没有了不起的原因真很难启动全国房价普涨的行情。这种大背景下,北上广深房价的回暖暂时还难成气候。

中长期呢?房地产调控政策放松了一轮又一轮,看全国基本上都不限购了,银行贷款便宜,公积金口子也宽敞不少。从经济大环境来看,冷了这么长时间的基本面踢腾踢腾也该起来了。配套条件具备了很多,好像还差导火索。城市发展和区域经济发展有希望提供这样的临门一脚,这个主题的个股在A股市场上着实风光过一把,那么区域经济协同带来的好处不更应该体现在区内房价上?这么一想,简直觉得房价暴涨就在明天。

说法都有道理,不过事情往往更复杂一些。对于一线城市的房子来说,整体性的房价上涨明显受制于中央“经济结构转型”的制约。

我们还要考虑股市的因素。此轮A股大牛市,很大的推手来自于原本用于炒房的资金。那么只有当A股行情行将结束,恐怕这些钱才会重新考虑楼市。改革催动的牛市,没有那么容易刹车。并且制造业的复苏本身会提升投资实业的吸引力,还会分流一些钱。缺少钱的市场就好像潮了水的火药,闹不出大动静来。

所以我们有望看到一个良性的房价走势。住宅价格温和上升,使得居民资产不至于缩水,同时和老百姓收入增长速度庶几相同。做到这么精确还是很需要功力的,中间波折在所难免。只是一线城市整体房价放卫星的希望,这几年想来是不多了。

但是,该报告同时认为,中国地产市场大幅度下滑的可能性很小。

上海佑威房地产研究中心统计显示,11月全市成交一手商品房6201套、717551平方米,相比10月份的459764平方米,成交面积环比增长了56%,比9月份的440065平方米增加了63%;当月商品房成交均价每平方米13700元,环比微涨6.7%。而中原地产CTM数据亦显示,11月全市二手房成交套数比10月份环比略涨5%,其中大户型房源成交回暖,从中原地产成交统计数据看,三房成交较10月同期增长15%左右。

“下午上海将宣布开收房产税。新购房以0西安丰庆公园房产.6%收。不出意外,3点左右新华社将发布(消息)。”昨日(5月25日)午后,各网站突然冒出上海房地产调控细则即将出台的消息,最吸引眼球的莫过于上海将在全国首先征收房产税的内容。受此影响,A股房地产板块午后加速下跌,板块指数盘中最大跌幅达3.47%。

群升国际营销总监郝先俊认为,福州细则主要是控制需求及加大保障房的供应方面的落地执行。若细则能严格执行,近期内,尤其是这两年房地产市场,住宅市场价格飞涨的情况不可能出现,另外,可能年底前价格会有一定的回落。

在这个尤为关乎自己切身利益的问题上,许许多多市民和网友都密切注意相关动向,议论纷纷,并各抒己见。有支持的,有反对的,也有提出一连串疑问以及发出质疑的。

假日房产这几天手头上也冒出了四五套总价下降10万-30万元的二手房。“总价高的房源降价的多,但大部分房东的挂牌价还是维持现状,表面上看没有变化,其实很多房源挂牌价背后已经有5%-10%的还价余地。”假日房产市场部的王俊介绍说。

以前,房屋中介95%的交易量都在住宅上。如今,中介也开始在商铺、写字楼上扩展业务。除此之外,一些房产中介还变被动为主动:过去是等客上门,现在则主动到小区“站岗”、散发传单等。 (记者 侯莹)

Wind数据显示,从4月1日到5月25日收盘,申万家电板块累计下降19.60%。自5月18日达到近期低点后,跟随房地产板块经历了一波反弹。

这意味着,开发商遗留的建筑质量问题将被“锁定”,须解决全部问题后才能顺利与物业公司进行交接。

中央楼市组合拳在一线城市似乎 “立竿见影”,但二线城市的反应却大相径庭,房价不跌反涨。无论是地产商还是购房者均显得信心满满。记者在沈阳市调查发现,房价逆市上扬的背后,一个新的信号已经开始显现——一线城市热钱开始向二线城市转移,一些香港及国内实力地产商已经确定将投资重点从一线城市向二线城市转移,甚至银行和土地管理部门也发出类似信号,二线城市楼市正进入高速升级期,新一轮洗牌已经开始。

一位不愿透露姓名的山西煤老板则表示,市场上缺乏更好的投资机会,在住宅市场不太确定的情况下,商业物业会是一个投资目标。

由市质监局和市住建委共同制定的本市首部《新建物业项目承接查验技术标准》即日起征求意见。

另有人提出:“征收物业税在中国目前是完全不成熟的,省吃俭用甚至借贷款买的房子还要交物业税?夫妻分居是不是要拥有各自的房子?中国目前最关键的不是物业税问题,而是公民财产的问题,征收财产税才是应该执行的,贫富分化问题若还不能得到遏制,再征收富豪的物业税才正常!”

目前被炒得很热的房地产税也牵动着人们的每一根神经。5月19日,全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,年内可能出台房产税试点方案。5月21日,据《华夏时报》消息,发改委产业研究所所长助理黄汉权接受采访时谈到,房产税至少三年内不会出台。受政策利好的消息,5月24日,地产股领涨。然而当日下午新华网又出现了辟谣报道,研究人员的观点不代表官方立场。受发改委辟谣房产税消息,25日地产股全线下跌。

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网友评论:

来自凌海的网友说:评论时间:2021-01-26

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2021-01-26

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自延安的网友说:评论时间:2021-01-26

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2021-01-26

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2021-01-26

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自利川的网友说:评论时间:2021-01-25

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2021-01-25

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2021-01-25

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自南安的网友说:评论时间:2021-01-24

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自江都的网友说:评论时间:2021-01-24

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


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