【房产小秘书与】夏斌:房地产市场 长期下行成定势


发布时间:2021-01-16 17:55:43 阅读量:33586 作者:达绍

城镇化对于房地产市场的刺激曾被寄予厚望,但夏斌并不认可这一说法房产小秘书与。他说:“每年城镇化可能需要800万套到900万套房,但仅2013年供应住房就达1100万套。再加上这些年积累下来的,这些房子需要至少用5年时间才能消化。”

国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌表示,当前正面临房地产市场超级繁荣后,多年累积问题涌现的调整期,这个调整过程将会非常痛苦。房地产市场销售情况仍不乐观,长期下行成定势。

夏斌是在天津举行的南开国家发展论坛上发表上述观点的。他指出,今年以来,房地产市场上投资面积、销售面积、房价等各项指标全面下降。房地产投资增速进入2000年以来的低位。

“有人对此不以为然,认为是房地产市场的周期性调整。中国房地产确实存在3年左右的调整周期,但这次下滑绝不同于以往。房地产市场长期下行已成定势。”夏斌说。

和2008年、2010年、2011年等最近几年的房价下降相比,当时信贷冻结、房地产政策大幅调整是造成房价出现波动的主要原因。不过,今年的房地产变化并没有明显的政策调整因素。夏斌表示,速度下来后,风险可能会暴露,如何防范系统性风险的爆发是当前宏观经济趋势中一项很重要的内容,不能用经验主义来思考。

“房地产市场不调整风险会越来越积累,早晚出事。”夏斌建议,房地产要更尊重市场调节杠杆。在调研基础上,对于真正社会刚需,可适当降低首付。随着限购政策慢慢退出,同时要将房地产税的原则向市场交代,以此对冲大量投机性炒房力量。

据新华社电

上半年自住房

均价1.88万元/平方米

7月2日,记者从北京市国土局获悉,上半年,北京市供应住宅及商服用地共计982公顷,完成计划的45%。其中,已供的714公顷住宅用地中有387公顷为保障性安居工程用地、151公顷为自住型商品房用地,民生住房用地占总住宅用地面积的75%。

据介绍,北京市针对容积率较低,自身不适宜配建保障房的住宅用地,试点采用了竞异地建设保障房面积交易方式,在稳控地价的同时,促进了保障房的持续建设和商品房地块的规划实施。目前正在交易的住宅用地中有4宗采用了该交易方式。

此外,上半年已成交住宅用地中累计可用于建设自住型商品住房的建筑规模约221万平方米,可提供自住型商品住房约2.35万套,完成全年5万套供地指标的47%。上半年推出的自住型商品住房房屋平均销售限价为1.88万元/平方米,单套平均户型面积为94平方米。

北京市国土局有关负责人表示,下半年,一方面加大住宅用地的供应,通过集中建设、配建、竞建等方式,优先保障自住型商品房用地的供应房产小秘书与。另一方面按照城市战略定位和产业结构调整方向,稳妥做好商服用地供应工作。

据新华社电

一对青年未婚夫妇表示:“我们是来买婚房的,目前降价的程度还没到我们的心理价位,估计房价还要跌,所以我们在考虑是否先租房再买房”。

因此,李唯一认为,就目前来看,一二线城市已大体完成利率上浮的调整,出现再次大幅变动的可能性较小,总体会处于微调状态,峰值或将临近。

除了和父母“蜗居”,发达国家也不乏形形色色的租房人房产小秘书与。年轻人选择租房最多的是德国。德国不像其他西方国家把“租房”等同于“贫穷”,政府总理默克尔还在博物馆岛对面租了一套公寓。德国联邦统计局数据表明,有77%的年轻人的家庭是“租房族”。多年来,德国政府对自有房产采用重税手段压缩炒房者利润,一定程度上抑制了买房消费,相比高额的房产税负,低廉的房租使不少年轻人选择租房。

二手房市场上,记者以购房者的身份在广州走访了数家大型中介,很多中介都以“证过五年且唯一”为卖点,而且已经有部分持有这类物业的业主开始坐地起价。

对于暴涨的原因,广州市国土房管局称主要是结构性的因素,因为市区内高端住宅的集中成交,从而拉高了成交的均价。但实际上,还有部分原因是在广州市珠江新城等这些核心区域,部分高端楼盘价格上涨是明显的。一个去年开盘35000元的商品房项目,这个月销售人员给出的"二期价格"已经高达45000元。

市场 夏斌 定势

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网友评论:

来自云浮的网友说:评论时间:2021-01-16

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2021-01-16

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2021-01-16

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2021-01-16

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2021-01-16

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自德州的网友说:评论时间:2021-01-15

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2021-01-15

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2021-01-15

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2021-01-14

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2021-01-14

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


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