【烟台房产状元府】伦敦成中国买家海外房地产投资首选


发布时间:2021-01-28 10:12:27 阅读量:564 作者:渊荣

在境外投资中,房地产一直是中国高净值人群青睐的主要投资产品烟台房产状元府。一方面,国内住宅限购政策对投资性需求抑制以及股票市场持续低迷,高净值人群希望能在海外市场寻求更多投资机会;另一方面,人民币升值也带动了海外住宅投资热潮,使其成为最佳的外汇储存方式。以英镑为例,人民币兑英镑的汇率相比于2005年升值了30%左右,相当于在英国买房的房价随之下调30%。此外,优质教育环境、舒适居住环境、永久产权或可高达999年的长期租赁产权、保障财富安全均是高净值人群考虑投资海外住宅的重要原因。

商业地产服务公司仲量联行日前发布的海外住宅投资市场分析报告称,在国内经济增速放缓、房地产调控政策影响以及人民币升值等多重因素的催化下,中国高净值人群开始更多将目光转向海外住宅市场以实现资产保值和增值,而英国伦敦等地以其适合居住、回报稳定和服务完善等特点,成为海外住宅投资热门目的地烟台房产状元府。

近几年,随着资本国际流动的不断增强,中国高净值人群跨境多元化配置需求日益显著,境外投资增长较快。仲量联行预计,2013年境外投资的增速将与2010-2012年持平,保持在30%左右。而中国高净值人群境外投资的目的地将更加多元化,投资币种和产品种类也将更加丰富。

据了解,中国高净值人群海外住宅投资主要集中在美国、加拿大、澳洲和英国伦敦等国家和地区烟台房产状元府。这些地区内的住宅增值空间十分广阔。例如,在过去的15年间,英国全国的平均房价已上涨了177%,而伦敦的房价增幅15年间更是高达276%。另外,相比于国内30%-50%的首付规定和较高贷款利率,海外住宅的首付金额最低仅为25 %,最 高 贷 款 可 达 总 房 款 的75%,贷款利率较低,后期升值空间也较为可观。

仲量联行上海国际住宅部总监刘艺淇表示,“我们认为,从传统移民及子女教育延伸到资产保值和增值,中国投资者对海外住宅投资需求在不断提升,未来在全球范围内配置资产的比重也有望持续增加。作为全球领先的房地产投资者管理及服务公司,自2005年以来,仲量联行在亚太地区仅伦敦住宅项目的销售已超过100亿英镑。”

报告指出,英国伦敦作为中国买家投资海外住宅的首选城市,一直维持着强劲的增长态势。海外尤其是中国买家在伦敦市场可享有一些有利条件,使其成为规避风险和获取利益的最佳选择。这些有利条件包括:海外买家持有及转手房产均不设限制;人民币兑英镑的汇率优势可使得中国买家节省近三成的购房成本;海外买家无需支付房产税、资本利得税(增值税),使投资收益最大化;海外买家可申请购房贷款,利率低至3%,贷款比例高达75%;租赁市场表现强劲,租金收益率高;大部分房屋可拥有永久产权或长期租赁产权;完善的法律、税务及简单便捷的购房体系,使海外投资者在国内即可轻松购买伦敦物业。

报告分析认为,目前在伦敦中心地区购置物业的买家仅有30%是英国投资者,其余70%为海外投资者,其中亚洲投资者的占比接近35%。在这些亚洲买家中,年龄在40岁以上的买家约占到84%;从职业来看,来自金 融 行 业 的 买 家 占 比 最 高 ,约 为23%;而买家以投资为目的买入后出租的占比高达85%。

家住东区的詹先生反映,新房交房时,房顶和墙壁多处漏水,地下室一片汪洋,被挖出来的电线套管锈迹斑驳、腐蚀严重。后来,开发商在给业主的公开信中就屋面及地下室渗漏等问题向业主作了道歉,由于施工质量差,总包单位已经被开发商清理出现场。詹先生则收到了开发商的规划变更通知,自己购买的两层别墅要被改建成6层板楼。按照当时的合同,刘先生只有两种选择,要么在15天之内退房,要么就同意变更。日前北京市房地产交易管理中心发布的数据显示,北京可售商品房住宅存量创出了历史新低。这一数据给人直观的感觉是北京楼市供不应求的状况在加剧。但与此同时,北京的二手房市场上挂牌出售的房源量却在增加。此消彼涨之间,一二手房对整体楼市的影响正在发生着微妙的改变。

中国 住宅 仲量

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网友评论:

来自常德的网友说:评论时间:2021-01-28

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2021-01-28

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2021-01-28

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2021-01-28

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2021-01-28

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自庄河的网友说:评论时间:2021-01-27

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2021-01-27

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2021-01-27

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2021-01-26

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2021-01-26

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


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