【密云房产证】中国资本大举进入伦敦楼市 出租回报率达6%


发布时间:2021-01-23 00:45:54 阅读量:1239 作者:远皓

正方密云房产证

两大原因促中国内地资本大举进入伦敦楼市

除了中国内地留英学生家长成为了“抄底英伦房地产”大军,近来包括建行、国寿在内的银行、险企纷纷投巨资在伦敦收购写字楼。而为迎合内地人购房习惯,有英国地产公司改以平方米而非英尺来报价,更有公司将房间朝向也做为报价要素。

分析称,境外购楼,主要是出于资金避险的需求,但仅以单一货币计价的资产进行资产配置,风险很大。

继平安去年在伦敦买楼之后,国寿近日也被外媒曝出拟在伦敦花费7.8亿英镑购买当地地标——金丝雀码头的30层10Upper BankStreet大楼70%的股权,交易价格是去年7月平安保险集团购买伦敦劳合社大楼的3倍。

此外,刚被选为伦敦人民币业务清算行的中国建设银行收购伦敦金融城111Old Broadstreet写字楼作为其欧洲新总部,交易价格约为1.11亿英镑。

胡润调查报告显示,置业在内地富豪境外投资项目中占比重最大,超过四成。中国内地富人在世界范围内疯狂抢房、购房已成为当下一个显著现象。根据英国权威地产公司第一太平戴维斯(Savills)的报告,在过去2年里,伦敦市中心新建住房投资者绝大多数来自境外,而其中近半来自中国内地和亚洲其他地区。

“大开发商会选择一些中国移民或旅游热点开发住宅,例如碧桂园在悉尼开发住宅项目,万科与美国铁狮门在美国三藩市合作建住宅,绿地在伦敦东区已拿到地块。”优选财富海外房产事业部总经理杰弗逊昨日接受记者采访时表示。

此外,杰弗逊还表示,保险资金与主权基金通常首选在纽约、伦敦等金融中心购买核心资产并长期持有,要求的是稳定回报及最少程度参与管理。

而高净值的个人投资者则有可能选择一些增值潜力较大的项目,如学区房,地铁沿线的公寓等密云房产证。

原因一:出于资金避险需求

“内地95%的投资者,100%的资产都是人民币资产,其中超过70%的比例又是房地产资产,这种结构的资产配置在面对系统性风险时将会束手无策,这也是人们常说的把鸡蛋放到一个篮子里的风险。”杰弗逊表示,海外房产投资的价值主要为资产多元化配置,实现资产转移、分散和避险的目的。

原因二:出租回报率达6%

“伦敦的物业从去年至今一直非常火爆。”一位跨国房地产代理行高管对记者表示,伦敦写字楼物业非常受内地机构的欢迎,“主要原因是伦敦物业的出租回报率一般都在5~6个点左右,而贷款利率顶多2%。相比起国内写字楼2~3个点的回报、贷款利率可能高达8%而言,伦敦写字楼的投资潜力非常可观。”

伦敦楼市投资

价值几何

PK

优选财富海外房产部认为,未来五年英国房价累计涨幅会达25.2%,“伦敦地区整体涨幅可能偏缓,但仍能达到24.4%,平均价格增长也将达109800英镑。”

上述跨国房地产代理行高管也认为,伦敦物业价格并不便宜,但由于本是投资热点,需求量较大,未来价格还有上行的空间。

反方

“伦敦的房价已涨了很久,并非洼地。”广州市同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文表示,目前去伦敦购买物业,有一定的升值空间,但是不太大,风险相对较大。不过,由于伦敦是世界三大金融中心之一,位置还是较独特,“对于金融机构而言,在伦敦购买物业,应该也有成立机构方面的考虑,这不一定是考虑地产方面的投资增值、盈利。”(记者 周慧、李婧暄、潘彧)

有业内人士认为,在楼市低迷期,土地市场出现“地王”并非那么简单,这其中不仅仅蕴含着政府的推地思路,也与未来市场的发展趋势密切相关。

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“不少检测机构同时也出售治理产品,所以较为便宜的检测有可能是为了兜售治理产品。”一名检测行业资深业内人士如是说。该业内人士同时称,不少市面上销售的治理产品效果并未得到验证,由于不少有毒物质,特别是甲醛的挥发期长,短期内能看到效果的治理产品并不代表将长期有效。“与其装修后再花钱检测、治理,不如在一开始就将家装污染扼杀在摇篮里。”该业内人士说。

2013年1月,全国70个大中城市中,与上月相比,价格下降的城市有10个,持平的城市有7个,上涨的城市有53个。

记者昨日从市国土资源和房屋局获悉,今年我市还将筹集保障房2.06万套,积极培育租房市场,让更多百姓通过租房解决“住房难”。

根据满堂红的调查显示,目前广州住宅类物业的回报率在2.9%~3.1%之间,而商用物业特别是公寓类的回报率在3.6% ~3.7%之间。周峰告诉记者,广州公寓回报率最高的时候是在2009年时,当时可以去到4.9%~5.2%。现在无论是住宅还是公寓,回报率都是偏低的,“可以说,如果广告上说的投资回报率高出4%,那消费者应该掂量一下其中的水分了”。

据一位知情人士透露,华联自身对于这两者的定位也不够明确。定位摇摆的门店不只有北蜂窝路一家,在精品超市业绩欠佳后华联会将门店定位转为生活超市,多家华联BHG都出现过类似情况。北京商报记者昨日致电北京华联相关负责人了解相关情况,但对方以开会为由挂断电话。

追溯到2012年9月28日,龙湖中环南路东、龙翔六街南230.55亩宅地,郑政新出〔2012〕25号地块,2012年7月11日,郑政新出[2012]9号地块,郑东新区龙湖地区的第一块普通商住房用地56.51亩入市,以每亩地价936.12万元成交,均由郑州市轨道交通有限公司及其全资子公司竞得。

上周,本报刊登《二次供水托管如何收费?》的消息后,市自来水公司工作人员接到了越秀区建设大马路西9街一位街坊的电话,咨询共用用水设施如何移交的事宜。这位街坊称,其所在的社区,二次供水设施已经废弃不用,为了用水,邻居们自来水管私拉乱接的现象十分严重,唯独他一个人依然坚持使用原本的供水设施,但也唯独他每到用水高峰就出现“没水可用”的烦恼。

伦敦 中国 内地

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网友评论:

来自湘乡的网友说:评论时间:2021-01-23

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2021-01-23

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-01-23

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2021-01-23

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2021-01-23

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自开封的网友说:评论时间:2021-01-22

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2021-01-22

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自同江的网友说:评论时间:2021-01-22

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2021-01-21

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2021-01-21

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


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