【吉安泰和房产】上半年净利跌逾四成 滨江难越销售关


发布时间:2021-01-19 20:08:37 阅读量:35019 作者:煜祺

从开工进度看,公司下半年还将加推湘湖壹号二期、杭汽发项目、凯旋门、金色黎明二期、万家星城三期尾盘(还有约30亿货值,均价2吉安泰和房产.3万/平米)等,新推货值预计在90亿左右(主要是凯旋门和杭汽发)。同时公司衢州、绍兴、上虞等地项目也有望进入在下半年开始销售。

曙光之城和金色黎明作为滨江集团今年的重要项目,销情不俗,上半年这两个项目实现销售合同金额共计41亿元,但这似乎仍难扭转本年度颓势,最新公布的中报延续了一季度的整体下滑态势。

与去年上半年相比,滨江管理费用增长较为明显,因2011年7月份开业的低毛利率、季节性酒店--千岛湖酒店工资、福利费用也需要支付,利润因此甚至低于一季度。在房企一片警报声中,滨江的业绩也亮起了红灯。

滨江亮红灯吉安泰和房产

据滨江集团7月26日发布的今年上半年报显示,1~6月滨江实现营业收入6.48亿元,较上年同期下降了24.17%;实现营业利润1.25亿元,比上年下降了51.24%;实现归属于母公司所有者净利润8513万元,比上年下降43.16%。与此同时,基本每股收益0.06元,比去年同期减少45%。

该公告亦披露,上半年滨江累计实现销售合同金额45.08亿元。而曙光之城、金色黎明一期分别实现销售合同金额20.18亿元和21.03亿元。剩余仅有湘湖壹号项目实现销售合同金额2.14亿元,其它项目实现销售合同金额1.72亿元。

曙光之城在今年3月密集推盘,一周内三次开盘,三次售罄,获杭城一季度“销售金额、销售套数、销售面积”三料冠军。4月,与曙光之城咫尺之遥的金色黎明亦拉开销售,一期分三次密集开盘,均快速去化。

看上去很美,曙光之城和金色黎明成为滨江上半年业绩最大主角。

但“火爆”的销售似乎也迫于无奈,虽然半年度业绩主要来自于曙光之城和金色黎明,但由于两项目均采用低价入市回笼资金的策略,盈利性较差(销售均价1.6万元/平方米左右,楼面地价达到约1.1万元/平方米),预计上半年销售毛利率低于去年同期。这或许能理解为什么净利润会大幅下降。

另外,房地产并不是一两个项目的游戏。未来利润率的提升,滨江的全面开花还要依赖下半年杭汽发项目、凯旋门和湘湖壹号等等的销售表现。

销售存难度

要想达到上述预期,下半年加快销售恐怕是滨江的不二之选,可对于滨江下半年的项目来说,此法亦存在难度。首先是货量大,其次是定位高。

据相关统计,以去年三季度数据为例,房企存货前十中,滨江集团以存货量229亿元名列第八,同比增长55.61%,也是浙江省唯一入榜房企,杭州的“库存王”。

同时,去年50.17亿元的拿地金额相对激进,业内人士称该境况或将步绿城后尘。有效的缓解资金压力,降低财务成本,在当前形势下,抓住时机实现销售乃其重点。

滨江针对此做出了调整。下半年,滨江宣布要实行“一开源、三节流”,即主抓销售,并降低贷款总额、降利息支出;理性进行土地储备;合理控制经营管理费,节省开支。

虽然目前杭州市场价格预期稳定,后期销售有望逐步放量,批售比(销售面积比新入市面积)连续攀升,但滨江高端项目居多,价格居高也给去化带来了难度。

最新消息显示,预计9月开盘的滨江凯旋门,首次推出约230余套房源,均价高达160000元/平米。项目位于杭州主城区核心,地理位置优越,滨江此前以25.65亿元高价竞得该项目用地。

另有杭汽发项目(暂定名为武林壹号),位于杭州市中心湖墅南路,地块此前由滨江和绿城联手以36.3亿元竞得,也位于杭州绝对市中心位置--中心武林广场北侧。不菲的拿地价使得项目预计均价在70000元/平方米以上。

而已经开放样板房的湘湖壹号项目位于萧山湘湖度假区内,独栋别墅户型865-1380方,总价4000万-1亿。当然,也都是高价房源。

近日还有消息传出,滨江金色黎明涨价。而眼下敏感时期,涨价对项目后期去化不无影响。最新消息称,该项目8号楼为2万起,12号楼2吉安泰和房产.2万起。对比项目早期,金色黎明4月8日开出1、6、13号楼,其中1号楼沿高架,均价仅为13000元/平米。

销售难经营亦难,在发布业绩的同时,滨江坦言:跨区域经营风险也给滨江未来发展战略和经营目标的实现产生不利影响。

目前,公司除杭州以外,已布局了绍兴、上虞、金华及衢州等城市,在公司跨区域经营发展过程中,如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求,公司将面临一定的跨区域经营风险。

10月29日,广东省质监局发布的《2013年广东省家庭纺织用品产品质量专项监督抽查不合格产品及其生产企业名单》显示,商标为“邓禄普”、型号规格为“60cm×38cm”、生产日期或批号为“2200028219”、生产厂家为“邓禄普家具(深圳)有限公司”的一款乳胶枕因纤维成分含量不合格登上了质量黑榜。

我国M2与GDP的比率不仅上升速度在世界上最快,而且,我国M2与GDP的比率也远远高于世界其他主要国家。2010年5月,我国M2已高达663400亿元。高达663400亿元的M2,有多少商品物资可与之对应?从M2与GDP的比率,不难推测富人为什么要拼命地购房买地了。

据了解,宜家西红门商场营业面积为5.08万平方米,商场分为两层,有60个风格各异的家居展间。同时,宜家还设有1750个免费停车位。宜家也是即将整体开业的英特宜家购物中心的主力店之一。

几位从事多年猎头工作的猎头老总都跟我说,和前两年相比,今年房企招人异常活跃,杭州冠程人力资源开发有限公司总经理方垚告诉记者:“这方面的业务量今年近乎翻番。”

同时,我省还将不断创新房地产促销宣传策略,包括制作高质量的海南形象宣传片、沙盘等,从整体上宣传海南的形象,包括引进国内外大型赛事、活动、经贸会,为房地产促销造势,使“健康岛”、“生态岛”、“长寿岛”的品牌深入人心。

其二,该块土地的溢价率已经达到了61%,那么政府的期望值是否太高了呢?根据该块土地的相关资料显示,在该块土地的竞拍公告中要求竞买人不仅需要是近两年连续被国务院发展研究中心企业研究所、中国指数研究院等机构评为中国房地产前50强的国家一级房地产开发企业,还要近三年年平均开发量要达到1000万平方米、年交付量达到200万平方米等。苛刻条件的背后是政府对该块土地未来高标准的要求,也因此让人产生了内定绿城的怀疑。即使绿城和绿地厮杀了85轮,但是最终依然没能达到政府的要求,这让人费解。

在我国M2与GDP比率畴高的情况下,试图以收缩信贷的方式来调控房价,房价虽然能暂时调下,但带来的副作用却是富者益富、穷者益穷的“剪羊毛”。只有公租房政策的全面实施,才是货币泡沫浪潮中真正为中低收入者打造的诺亚方舟。(章林晓)

由于各种因素,江门尚未达到建设软装饰市场的时机,对于“轻装修,重装饰”的理念,名品花语商家联盟则有一番新的见解,严志坚指出:“因为不少业主在购房及硬装修方面花了许多钱,所以对于软装饰的追求有心无力。装饰固然重要,但是如果有专人为业主的新居挑选各种搭配的建材,也能轻易提高整个新居的风格与品味。”

记者昨天从深圳中院举行的《行政审判白皮书(2012)》新闻发布会上获悉,2012年全市行政机关败诉案件87宗,目前主要存在十个方面的问题,引发了一系列行政诉讼案件,包括深圳市房地产权登记中心被诉无权颁发房地产证书等。

殷跃建指出,武汉文化商务区紧邻武昌的三环线,区内的五纵三横的路网正在规划实施,交通便利,使其承担起城市人口转移的功能,预计这里三到五年之内将会出现大跨越式的发展。

滨江 集团 项目

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网友评论:

来自新乡的网友说:评论时间:2021-01-19

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2021-01-19

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自长乐的网友说:评论时间:2021-01-19

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2021-01-19

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-01-19

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2021-01-18

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2021-01-18

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2021-01-18

我的墨池中,有落红点点。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2021-01-17

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2021-01-17

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


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