楼市低迷交易冷清 北京住宅用地楼面价降17瑞安 房产网.3%


发布时间:2021-01-17 18:05:22 阅读量:62966 作者:爵立

亚豪地产机构副总经理王英男认为,住宅用地成交量大幅减少主要和当前低迷的楼市现状及开发商资金链高度紧张的窘境有关瑞安 房产网。

楼市低迷 土地交易冷清 三季度每平方米3028元 与二季度相比——

近期京城楼市低迷,土地交易也冷清,导致三季度京城住宅用地楼面价比上一季度下降17.3%。

记者上午从北京市土地整理储备中心以及京城知名代理行亚豪地产机构获悉,三季度,住宅用地的楼面价为3028元/平方米瑞安 房产网。

业内人士分析,楼面价回落对于平抑京城高涨的房价能起到切实的作用。

住宅用地成交量减

据北京市土地储备中心的数据显示,三季度北京市共交易土地31宗,其中住宅用地仅有4宗,规划建筑面积为59.3万平方米,环比上一季度下降了59.2%,而比去年同期则下降了76%。成交量下滑的幅度十分惊人。

京城楼市自去年10月进入转折期以来,交易量持续低迷,购房者观望的情绪与日俱增,直接影响了开发商的资金流动。

同时,政府对楼市的调控未见明显松动,开发商信贷的渠道基本被堵死,资本市场受美国次贷危机影响,也是风雨飘摇。

在这样的大背景下,开发商拿地的能力大为降低。

楼面价大幅回落

数据显示,今年三季度,住宅用地的楼面价为3028元/平方米,环比二季度下降了17.3%,同比去年三季度下降了5%。

王英男对此分析,开发商由于资金链紧张,导致拿地能力明显不足,使得土地交易极为冷清,流拍现象时有发生,这使得住宅用地的楼面价持续降低。政府为了确保土地开发的成功率,对于土地出让多采取招标形式,这就避免了单纯以价格拿地的情况发生。

房价可能从“根”上降

记者了解到,自2006年我国实行新的土地交易制度以来,上演了无数场开发商竞价拿地的好戏,导致高价地层出不穷,为了收回地价成本,房价自然步步高攀。

而现在,楼面价终于下降了,也就意味着房价从“根”上开始松动了。

王英男分析,作为商品房成本构成的一部分,楼面价的回落有望对明年的楼市商品房价格形成影响,房价可能从“根”上降。(张媛)

◆名词解释:所谓“楼面价”就是该块土地上建筑物面积均摊的土地价格,即建筑面积土地成本。

“土地是稀缺资源,房地产企业要想发展就必须要有足够的土地储备,谁掌握了土地谁就掌握了主动权。”对于房企如此疯狂拿地,一家国内大型房企的总裁在接受本报记者采访时表示。“现在看来,这些地王的总价或单价可能很高,但往后走它可能会更高。”而如此高的楼板价,造出的房子已经远非一般消费者所能承受,这位房企总裁表示,目前中国的高端楼盘还有很大的发展空间,只要做出品质,不用担心房屋未来的销售。

据浙江经视报道,国内著名房企碧桂园在杭州的第一个项目——杭州碧桂园,农历春节前开盘,吸引到上千人选房。但是年刚过完,就有不少购房者反映,碧桂园言而无信,取消之前承诺的“20人团购可打98折”优惠,让购房者大为失望。对此,中新网房产频道致电杭州碧桂园售楼处,工作人员表示,该项目从来都没有过这种优惠。而当中新网房产频道追问此前有购房者提及这一优惠情况,该工作人员则表示请自行联系业务员。

“目前二套房贷首付已经上调了,四成首付基本上是雷打不动了,大部分银行都已经按照新规定来执行。”光大银行某广州市内网点个贷部人士表示。此外,广州市内的招行、工行、中行、华夏、邮储等银行网点情况也基本一致,首付四成的新规定都已经严格执行,政策初显成效。

变化开始于去年,省会郑州市的房价扶摇直上,在连续上涨40个月之后,2016年8月份,郑州房价涨幅位居全国第一位。此后,郑州市接连出台限购政策,但是,买房的热情并未遭到削减,炒房客陆续攻陷荥阳市、中牟县等郑州周边城市,并且组团来到了郑开大道,来到了开封新区,来到了这个房价均价仍然还在5000元的千年宋都古城。

3月份,顺义预计有3个项目即将开盘,分别是中建国际城、顺鑫·华玺瀚楟和顺鑫·山语溪都位于顺义区。业内人士介绍,3个新项目同时推盘,在顺义是多年不曾有过的情况。记者从售楼处了解到,这3个楼盘供应总量将超过1000套。顺义当地一位业内人士说,15号线开通前,顺义普通住宅的客户八九成是当地人,地铁开通后,来自朝阳、海淀的客户逐渐增多。

北京大学法学院副院长沈岿教授谈道:“这一点非常重要,因为‘公共利益’确实存在模糊地带。从美国的经验看,法院在同一件事情上也会有截然相反的判决。但非常重要的一点是,政府必须在法庭上接受被征收人关于‘公共利益’是否存在的挑战,政府必须举证证明自己的‘公共利益’主张究竟在什么地方。”其三,程序比过去有所改进。比如,增加了搬迁规划程序;对评估机构的选择,不再设定一个,而是提供若干个评估机构,供被征收人投票决定或抽签选择,不再由政府单方决定。

(王福重 作者系中央财经大学中国经济研究中心(筹)主任)

“但这个信号是好的瑞安 房产网。”王洪亮说,国务院此次的态度至少表明,现在住房保障工作的视线已经开始关注外来务工人员这个新的急需保障的庞大群体,“住房保障工作一直坚持的原则就是全面覆盖、逐步推进、因地制宜,现在外来务工人员就是推进的方向,这符合国家住房保障整体战略”。

建议三:现在有一部分房子,只补偿房屋征收款,这不符合物权法第148条的规定,土地使用权也应该补偿。比如,拥有70年产权的房子20年就被要求搬迁,应补偿余下50年的土地使用费;有的房子是祖传的,政府就应该补偿土地使用费。

就当前的房地产市场走势而言,市场对此次政策措施的解读并非浮于字面。多数业内人士认为,此次出台的几条措施可谓“绵里藏针”,一旦楼市再出异动,政策很可能再度加码。

从二手住宅价格变动情况看,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有7个,持平的城市有12个,上涨的城市有51个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.7%。

住宅 用地 楼面

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网友评论:

来自湛江的网友说:评论时间:2021-01-17

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2021-01-17

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自池州的网友说:评论时间:2021-01-17

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2021-01-17

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2021-01-17

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2021-01-16

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自海口的网友说:评论时间:2021-01-16

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2021-01-16

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2021-01-15

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2021-01-15

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


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