【上架房产】北京别墅成交均价持续攀升 青龙湖洼地价值凸显


发布时间:2021-01-17 17:58:38 阅读量:6769 作者:霖泓

亚豪机构市场分析师认为,别墅市场价格呈现大趋势上涨最主要是由别墅作为稀缺资源的物业属性决定的上架房产。此外,业内人士指出,近两年成交的多宗别墅用地价格一路攀升,也是促成别墅成交均价上涨的重要原因。

别墅成交均价持续攀升

前三季度,北京楼市跌声一片,然而,别墅市场却表现得异常坚挺,成交均价不降反升,充分展现出别墅物业的抗跌属性,与市场整体高位运行相比,位于京西南的燕西青龙湖板块则以低于市场均价近6000元/平方米的价格水平,成为十足的价值洼地。

别墅成交均价高位运行

据亚豪数据显示,8月北京别墅市场共实现成交246套,环比增长了41%,并且创造了近五个月来的新高。在成交不断创造新高的同时,别墅市场的价格也是持续向上的趋势。数据显示,8月别墅市场成交均价为36584元/平方米,环比上涨7%。

京西南洼地浮出水面

尽管别墅均价高位运行,但市场上仍不乏洼地区域,这其中,京西南表现最为显著。以燕西青龙湖板块为例,区域内标志性大盘燕西华府近期推出面积区间在200平方米左右的跃墅产品总价仅600万元/套起,折算均价不到3万元/平方米,远低于市场平均水平。

据了解,燕西区域有北京最大水脉6000亩青龙湖,以及距市中心最近最大的国家森林公园北宫国家森林公园等全北京难寻的山、湖、林、泉资源丰沛上架房产。在配套上,区域内有京辉高尔夫、金泷瑚高尔夫等十大高尔夫球场、南宫世界地热博览园、南宫温泉度假酒店等丰富的高端休闲配套,同时可坐享投资数千亿打造的青龙湖文化会都、辐射半径约五公里的青龙湖-王佐商圈,此外,还有以民族大学、人大附中丰台学校为代表的多所中小学组成的教育集中区。

高性价比引发市场追捧上架房产

出于对区域价值前景的看好,市场对燕西楼市信心逐渐攀升,燕西青龙湖别墅项目近期表现颇为抢眼,跃墅产品一经推出,便吸引市场的广泛关注。

“因为有性价比的对比摆在这里,这是对置业者最直接的刺激。”燕西华府项目人士介绍,再加上区域生态优势和规划利好,置业者对项目增值前景也极具信心。

业内人士分析,目前别墅购买主力为自住型改善客群和资产配置两大类,对于前者,燕西华府这类交通便利、配套成熟,单价2万-3万元/平方米之间、总价600-800万元左右的别墅产品会成其首选。而对于后者而言,不仅要看性价比,更要看区域升值前景,燕西青龙湖板块占据稀缺生态资源,而区域会展经济发展迅速,国际文化会都规划、洛克菲勒家族成员企业进驻,都为区域价值升级做足铺垫。

此外,房地产机构分析人士认为,燕西青龙湖区域可谓是市场炒作盲点,其物业价值更为理性,增值潜力也因此被更大程度地保留。

陈王京/辑

对于想达到省钱目的的借款人,还可以选择抵押消费贷款。建议使用抵押房产再购房的借款人,尽量不要选择抵押后再贷款的形式购房,因为这样是要支付抵押贷款和商业贷款两部分的月供,且商业贷款部分的利率可能会按上浮1.1倍来执行,对于借款人会形成较大的还款压力。如果借款人选择抵押贷款再加上手头积蓄等实现全款购房,则可在一定程度上规避二套房政策,加上目前“国十一条”政策中对二套房政策利率未进行明确,建议借款人还是选择抵押全款购房相对稳妥些。昨天下午,经过187轮竞价,中海地产以59.7亿元夺得丰台区六圈村A居住项目用地,成为2010年北京首块地王,同时,该地块以17153元/平方米的楼面地价刷新了丰台区最高地价。半小时后,中海再次发威,以项目公司名义将六圈村B项目地块收入囊中,总价7.2亿元,两块地块合计66.9亿元。该地块成交价刷新了去年12月大龙地产以50.5亿拿得顺义地王的纪录,成为自北京土地招拍挂以来总价最高地王。

中原地产首席分析师张大伟指出,内资频繁入港拿地的原因之一是房企在内地,特别是一二线热点城市拿地难度上升。

微博@王健_美联储:“国情不同,条件不成熟,要保持中国特色”。就尊重隐私而言,我没见中国在其他方面这么麻利的。——美国达拉斯联邦储备银行高级经济学家(整理:记者王雯倩 实习生黄志远)

别墅 均价 市场

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网友评论:

来自富德的网友说:评论时间:2021-01-17

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2021-01-17

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自临江的网友说:评论时间:2021-01-17

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2021-01-17

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自通化的网友说:评论时间:2021-01-17

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自六安的网友说:评论时间:2021-01-16

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2021-01-16

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2021-01-16

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2021-01-15

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自张掖的网友说:评论时间:2021-01-15

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


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