【房产税如何征收上海】武汉公积金贷款年底不会收紧 人均缴存795元/月


发布时间:2021-01-19 09:54:55 阅读量:481 作者:宇洋

用公积金买房只能贷款两次房产税如何征收上海

年底武汉公积金贷款额度紧张?“不存在紧张问题,购房者可放心申请。”昨日,武汉公积金中心贷款管理处处长胡斌接受本报记者专访时表示,截至11月,武汉今年公积金贷款额度发放136亿元,几乎是去年全年的两倍,但为了保障购房者利益,年底公积金贷款不会收紧,只要符合条件的都会发放。

武汉人均缴存795元/月

据介绍,去年武汉共有131万职工缴纳住房公积金125亿左右,平均每人月缴795元(含单位缴纳)。胡斌表示,公积金缴存基数与职工上一年实际发放工资有关,武汉住房公积金管理中心会在每年7月进行调整。

依据市统计局公布的2011年在岗职工月平均工资,经测算,2012年度公积金含职工及单位缴存两部分之和,最高缴存额度为2738元,最低为176元。

根据武汉最高和最低缴存标准计算,不同行业之间公积金缴存额度相差15倍左右。胡斌表示,公积金中心限制缴存最低和最高额度,就是为了避免不同单位间“贫富差距过大”,同时是为了防止部分单位因公积金免税而变相“发福利”。

首套小户型可贷款八成

今年以来,武汉住房公积金贷款政策多次调整,并加强了对中等收入者的保护,胡斌表示,中低收入者可利用公积金来减轻居住成本。

目前,很多银行办理经适房按揭贷款,要求首付至少五成。胡斌表示,中低收入者购买经适房可办理公积金贷款,针对首套住房,且住房面积不超过90平方米的公积金贷款申请人,贷款额度提到八成,这就意味着首付两成即可。

不少中低收入者都是通过租房解决居住问题。对此,胡斌表示,职工租房,且月租超出家庭月工资收入20%的,可提取住房公积金支付房租。如果承租500元左右公租房,相当于每月可提取公积金200元,这样实际需要支付的月租只要300元。

明年或试行“一站式”服务

由于贷款额度适当放宽,今年武汉市公积金新增贷款大幅增长。截至11月,武汉住房公积金发放贷款136亿元,而去年全年才75亿元。今年已有3万多户职工成功办理了公积金贷款,户均贷款额度为38.9万元。

胡斌表示,目前公积金贷款已经提速,现在是在15个工作日内办好。他称,目前武汉住房公积金中心正在探索“一站式”服务,明年办理公积金贷款可以在公积金大厅搞定。

所谓“一站式”贷款服务,是指将中心、银行、担保公司以及公证处工作人员集中在贷款服务大厅,为公积金借款申请人提供“一条龙”服务办理。贷款客户在申请资料齐全、符合贷款条件的情况下,一站办结所有审批手续,并且贷款客户可在进场银行中自由选择贷款银行。

据悉,目前和公积金中心合作的银行已经有18家,购房者贷款选择面更广。

热点问题解析

公积金缴存额度与工资不符可投诉

工资每年都会变,但公积金缴存额度六年未改。在光谷上班的刘先生表示自己每年实际发放工资超过6万元,但每月公积金单边只有90元,双边加起来才180元。

胡斌表示,刘先生月缴存额度180元符合公积金缴存最低下限,但与刘先生实际月工资不符,刘先生可以向公积金中心投诉,公积金中心会要求刘先生的单位进行调整。

公积金提取不能用于装修

住房公积金提取仅限于住房消费类提取和销户类提取(离退休、出境定居等)。 装修房屋是不能提取公积金的,建造、翻修、大修具有产权自住住房的,可提取住房公积金。辞职之后开始经商的,在辞职后可提取公积金。但如果是武汉市户口,个人账户封存满两年后可办理提取手续。

武汉上班外地买房也能提

购房者缴存公积金后,如果购买自住住房办理的纯商贷,且贷款未还清的,可在贷款发放并正常还款6个月后,每3年办理转账冲贷1次(转入借款人约定还贷的银行储蓄账户),直至商业贷款余额结清房产税如何征收上海。

以前提取公积金贷款还商业贷款限制在武汉市内,现在调整为允许在武汉市行政区域以外的地区,用商业性住房贷款方式购房的职工,提取住房公积金偿还其商业性住房贷款,减轻职工异地购房后的还款压力。

一般情况下首次使用公积金贷款,可以首付三成,最高贷款比例为房价的七成。如果首次公积金贷款还完了,可再次申请公积金贷款购房,按二套房政策办理,须首付六成,利率上浮10%,最高贷款额度50万。已经累计使用两次公积金贷款的借款人不再办理贷款。婚前已经使用过公积金贷款,婚后无论哪方购房,再使用公积金贷款都算二套房贷款。 三套房不再办理公积金贷款。

买酒店式公寓不能用公积金贷款

为了抑制投资需求,买商住两用的房子都不能使用公积金贷款房产税如何征收上海。据介绍,购一手房公积金贷款:包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款;购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋,住房公积金贷款不予受理。

公积金缴存

一般由职工和单位缴存两部分组成,2012年职工月缴存额=职工本人2011年月平均工资×职工公积金缴存比例,2012年单位为职工月缴存额=职工本人2011年月平均工资×单位公积金缴存比例,缴存比例最低8%,最高12%。

一手房公积金贷款额度与比例

购一手房首次申请公积金贷款的,最高贷款额度为60万元,贷款额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%)。

贷款期限与利率

一手房公积金贷款期限最长为30年,二手房公积金贷款期限最长为20年,商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限,同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁,女职工不超过60岁)。

现行住房公积金贷款期限1年-5年,年利率为4%,贷款期限6年-30年,年利率为 4.5%;第二次申请公积金贷款的利率,按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款期限内如遇国家调整利率,已发放的公积金贷款,其利率当年内不作调整,具体调整时间为下年度的元月1日。

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网友评论:

来自安达的网友说:评论时间:2021-01-19

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2021-01-19

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自宁德的网友说:评论时间:2021-01-19

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2021-01-19

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2021-01-19

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2021-01-18

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2021-01-18

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2021-01-18

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自武威的网友说:评论时间:2021-01-17

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2021-01-17

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


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