【青岛四方房产报价】房产下跌风险排行榜 风险最大15城杭州温州在列


发布时间:2021-01-19 19:22:48 阅读量:35472 作者:伟哲

鄂尔多斯青岛四方房产报价

“卖房买股”的观点还未平息,国泰君安首席经济学家林采宜又通过对温州、鄂尔多斯及其他相似城市的数据分析,推算出地产下跌风险最大的15个城市,其中,浙江金华首当其冲,下跌指数为80青岛四方房产报价。

林采宜分析认为,2011年底开始温州房价出现暴跌,直到今天仍一蹶不振;2012年后鄂尔多斯 “鬼城”风波又起,烂尾楼被曝光。虽然两个城市地产崩盘的方式不一样,但是两者却有一个共同的原因—民间资本过度投资地产,地产业杠杆高积聚风险。

15城市的民营企业GDP占比均超50%

国泰君安将地产投资过剩度、民营资本活跃度、资本投入地产而非实体经济的概率以及近两年实体经济放缓程度综合起来考量一个城市(地区)的地产下跌风险。发现地产投资过剩影响最大,其次分别为民营资本活跃、投入地产而非实体经济的概率,近两年实体经济放缓程度影响最小。因此在对这四个风险标准化后分别给予0.4、0.3、0.2、0.1的权重,综合风险排名。

综合分析后,风险排名的前15个城市依次为:金华、温州、运城、台州、鄂尔多斯、漳州、漯河、杭州、大同、龙岩、邯郸、无锡、泉州、安阳、常州。记者通过综合分析列表发现,以上15城中,民营企业GDP占比均超50%,其中,金华和泉州甚至达到了90%。

通过对温州、鄂尔多斯及其他相似城市的数据分析,国泰君安认为地产价格下行风险较高的城市通常会有民营资本大量介入房地产投资。对地产行业过度投资,且投资增速远大于工业产值增速,导致实体经济下滑,企业资金链紧张,引发地产资金周转问题,迫使开发商降价销售楼盘。

“民营资本过度投资房地产行业,是一个恶性循环。”一位业内人士分析指出,以上15城,投资增速远大于工业产值增速,这意味着资本进入地产业和实体经济的比例失调,通常而言,地产投资比例越高,积聚的地产价格下行风险也越大。

“这个观点其实也非常好理解,比如榜首的浙江金华,当地民营企业GDP达90%,而同比该区域的地产投资和工业产值增速落差较大青岛四方房产报价。”武汉(楼盘)一位业内人士分析称,意味着大部分的民营资本流入房地产用于开发,而实体经济产值处于低增速阶段,“不断有资本进入房地产,就会不停的造楼,但区域需求量是有限的,一旦供大于求,民营资本周转就会报警,同样拖累整个地区实体经济发展。”

温州房地产资金链问题持续4年之久

如林采宜所指,通常民间资本的投资更具有急功近利的特点,在2009-2011年地产价格上涨期,民间经济发达地区民间资本大量介入地产而造成过度投资。

业内人士指出,金华这种情况类似温州,2009年,4万亿救市方案出来后,货币政策放松,银行放贷迅速增加。与此同时,由于海外经济危机打击外贸行业,温州企业对实体经济信心不足,大量银行提供企业的资金因此都投资了房地产行业,买房投资者大幅增加,温州地产销售面积同比增长89%。至2011年,温州房地产投资增速达151%,远高于固定资产投资增速。

虽然地产投资大幅增加,但从贷款走向看,地产业的银行贷款增量并不大,温州新增房地产贷款余额2011年底较2008年增加228亿元,仅占2009-2011年三年地产投资额的18.9%。而民间借贷量增加迅速,根据人民银行温州中心支行2011公布的《温州民间借贷市场报告》显示,温州民间借贷规模已高达1100亿元,20%以上直接投资地产。

与此同时,2011年地产竣工大幅增加,银行流动性的收紧迫使资金紧缺的企业由购买房产转向变卖房产,供需格局完全改变,房价开始下跌。地产商销售大幅下滑,而民间借贷的高利率也使还款更加困难,资金链出现问题,开始出现了温州民间借贷市场的违约。抵押物价值下跌导致的催还等恶性循环也开始,银行不良贷款率大幅上升。2012年后银行贷款额度更加收紧,资金链问题一直持续,地产下跌也持续到现在。

考量一个城市(地区)地产下跌风险的四个风险标准

地产投资过剩度

民营资本活跃度

资本投入地产的概率

近两年实体经济放缓程度

0.1

0.2

0.3

0.4

综合风险排名前15个城市

金华

温州

运城

台州

漳州

漯河

杭州

大同

龙岩

邯郸

无锡

泉州

安阳

常州

以上15城中,民营企业GDP占比均超50%

其中,金华和泉州甚至达到了90%

据伟业我爱我家市场研究院统计,降息首日,12城市的二手房业主和购房客户到店咨询量与上周六(11月15日)相比,普遍增长五成以上,到店房源委托和需求登记量上涨约5%左右。

据中国之声《全球华语广播网》报道,"走,去底特律买房去!"最近,中国人说起买房,除了"国五条",最多的就是"去底特律抄底"。4月11日北京春季房展即将开幕,之前被爆出房价跌成"皮鞋价"的美国底特律也有项目参展。据了解,参展房价最低为2500美元,最高为50万美元。

昨日还传出市场消息,针对地方政府收购商品房具体操作问题,住建部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见,具体对地方政府回购或回租普通商品房分类做出具体要求。业内人士称,指导意见有助于加速推进地方收购商品房,将有一千亿棚改安置需求释放。受此提振,昨日保障房板块涨幅达3.82%,华发股份、首开股份和亚泰集团涨停。

“时间错配的问题是指,政府在回购BT项目时,工程款的支付一般采用‘4-3-3’模式,也就是工程移交的时候付总工程款的40%,一年后再付30%,再过一年付剩下的30%。但是,这第一笔40%工程款的支付并不一定是在项目移交后马上支付,有时候要延期三四年才支付第一笔40%。而且工程建设的进度也会因为各种原因延期,这就出现了时间错配的问题。金额错配则与时间错配密切相关,如果因为时间错配不能按时偿还投资人的本息,偿还成本就会相应加大。”陈玉峰表示。

风险 温州 城市

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网友评论:

来自锦州的网友说:评论时间:2021-01-19

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2021-01-19

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-01-19

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2021-01-19

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自运城的网友说:评论时间:2021-01-19

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2021-01-18

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2021-01-18

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2021-01-18

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2021-01-17

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2021-01-17

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


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