【农村房产财产赠予城市户口】群雄争逐北京广渠路 频现天价地7年出4地王(图)


发布时间:2021-01-23 00:33:36 阅读量:213 作者:阔继

“区域内的开发商都希望这块地尽快入市农村房产财产赠予城市户口。毕竟在同一区域内掌握更多的地块,意味着对定价权的掌控更为主动。而那些尚未进入该区域的实力开发商同样不想放弃这个离CBD最近的生活区,希望在此分得一杯羹。”一位曾在该区域从事房地产开发的地产人士在接受记者采访时说,这接近100万平方米的土地将成为未来几年房地产大鳄竞逐土地的重要战场。据悉,目前包括华翰、万科、城建在内的多家房企已经对这片地块保持关注。

硝烟弥漫的广渠路板块再燃战火——体量28万平方米的广渠路15号地,以40农村房产财产赠予城市户口.6亿元的天价被中化方兴收入囊中,成为招拍挂以来北京拍出的最贵的土地。从2002年富力城原身广渠门外东五厂地块拍出至今,广渠路一带已陆续培育出36号地、10号地等4个“地王”,该板块成为京城涌现地王最多、房价上升最快的住宅板块。未来的广渠路还有多少“地王”出炉?这里的房价涨势究竟要走向何方?记者展开探究。

7年出了4地王

广渠路频现天价地

2002年以前的广渠门外广渠路一带是机械和化工企业扎堆儿的地方。这一板块真正兴起企业搬迁、房地产开发热潮,始于广渠门外东五厂地块即富力城原身的争夺。2002年2月,总规划建筑面积超过100万平方米的东五厂地块以招标方式出让,商地置业、华润置地、SOHO中国、富力地产4家企业参加投标,最终该地块被富力以31.5889亿元的价格夺得,折合楼面地价2747元/平方米,成为当时北京成交总价最高的“地王”。

2006年11月,首城国际中心前身,业内翘首企盼的广渠路36号地推出。与原计划不同的是,此次招标只出让整个地块的北半部分,体量从90万平方米骤降至45万平方米。尽管如此,该地块最终还是引来了13家大鳄的争夺。由于适逢宏观调控最严厉之时,最终城开城建联合体得以26亿元低价夺地,折合楼面地价5648元/平方米。该地块的价格虽然受到控制,但论体量仍可算同期的“地王”。

对于广渠路板块土地的争夺,在今年达到了高潮。今年5月,位于三环内的广渠门外10号地挂牌出让,最终被富力地产以10.22亿元的高价收入囊中,折合楼面地价约15141元/平方米,成为北京土地市场实施招拍挂以来成交单价最贵的“地王”。两天前,原北京化工厂用地、位于四环内的广渠路15号地被中化方兴以40.6亿元天价夺得,折合楼面地价14500元/平方米,创下北京近年来成交地块总价之最,成为名副其实的广渠路“地王”。

7年之中培育出4个地王,广渠路板块的热度与日俱增。几年来包括合生、富力、首创、城开、城建、万科在内的十余家房地产巨头悉数进驻,板块内已建成富力城、首城国际、乐成国际、珠江帝景等几十个高端住宅项目。这些楼盘的价格也不断快速上涨。业内人士分析,按照两天前拍出的15号地的楼面地价,开发成本就超过了2万元/平方米,照此计算,未来该地段商品住宅均价有可能高达3万元左右。

尚余两宗规模地块

众大鳄继续备战农村房产财产赠予城市户口

记者了解到,近年来广渠路沿线一带频频推出地块供房地产开发,目前已罕有大规模的齐整地块等待入市。不过,有消息显示,位于大郊亭桥东南的北京化工二厂和有机化工厂正在搬迁,未来有望成为居住和商务综合用地。据资料显示,北京化工二厂和有机化工厂总的土地面积约97万平方米。也就是说,两个企业搬迁后,这里可供房地产开发的地块将接近百万平方米。按不小于2.0的容积率计算,至少可以开发近200万平方米的楼盘。

晨报记者杨舒萌/文

首席摄影记者 吴宁/摄

板块现状

二手跟涨 报价逾两万/平方米

广渠路沿线一带目前已经分布了包括珠江帝景、富力城、乐成国际等多个高档楼盘。商业配套有家乐福、迪卡侬、红星美凯龙、国美、大成国际中心等,CBD生活区已规模初具。加上广渠路、西大望路的拓宽,周边10余条城市主干道的逐渐开通以及地铁7号线、14号线的规划设站,该区域的交通难题在未来也将不复存在。目前广渠路沿线一带的楼盘售价多数集中在20000元/平方米左右。其中,位于三环内的富力城二手房报价已普遍超过22000万元/平方米左右。位于三环至四环间的首城国际中心价格也已接近16000元/平方米。北京中原三级市场研究部的统计数据显示,目前该区域客源需求仍然十分旺盛,房源相对紧张,供需比高达1比10。

分不了房,那就分红,大家也能接受。没想到,去年小区的305套房全卖完了,但其中的20多位小股东(占27股)却始终没拿到钱。

早在2012年,广州市出台了《广州市既有住宅增设电梯试行办法》,其中规定申请加装电梯只要占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3 以上业主同意即可,大力推动了旧楼加装电梯的进程。然而《办法》出台后,争论和矛盾有增无减。有媒体统计,在该《办法》施行的一年里,因加装电梯状告广州市规划局的官司便有十几起。因旧楼加装电梯而出现的高低层住户冲突事件也越来越多。

亚豪机构市场总监郭毅表示,目前市场上一些项目的报价,具有一定试探客户承受度的性质。如果调高报价影响了蓄客量,不排除最终报价适当降低的可能性。

据一位知情人士透露,华联自身对于这两者的定位也不够明确。定位摇摆的门店不只有北蜂窝路一家,在精品超市业绩欠佳后华联会将门店定位转为生活超市,多家华联BHG都出现过类似情况。北京商报记者昨日致电北京华联相关负责人了解相关情况,但对方以开会为由挂断电话。

从成交区域分布来看,本周成交量增长主要依赖城阳、黄岛两近郊区的带动。自8月1日起,城阳、黄岛两区楼市的限购政策完全放开。在此之前,城阳、黄岛的二手房周成交量均在60~80套附近徘徊,但是上周(限购放开后第三周)两区的成交量均攀升至100套以上,城阳区的成交量更是达到了153套。对此,青岛链家市场研究部分析师孙旭认为,城阳、黄岛两区在限购政策取消后,经历两周左右时间成交量出现明显提升,可见在限购放开、中心城区房价高企的情况下,城阳、黄岛等近郊区对于刚需购房者仍具有较大吸引力,限购放开对于缓解两区较高的库存压力起到了积极的作用。

值得注意的是,决策层意识到热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变,抑制投机投资性购房需长期坚持。

8月第三周(8.18-8.24)青岛市二手房成交 598套,较上周环比增长18.89%,同比7月第三周上升19.36%。截至8月24日,8月份青岛市二手房成交 1565套,与 7月同期相比增长11.31%。进入8月份以来,青岛二手房市场回暖趋势已十分明显。

据一位知情人士透露,华联自身对于这两者的定位也不够明确。定位摇摆的门店不只有北蜂窝路一家,在精品超市业绩欠佳后华联会将门店定位转为生活超市,多家华联BHG都出现过类似情况。北京商报记者昨日致电北京华联相关负责人了解相关情况,但对方以开会为由挂断电话。

地王 渠路 板块

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网友评论:

来自莱西的网友说:评论时间:2021-01-23

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自太原的网友说:评论时间:2021-01-23

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-01-23

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2021-01-23

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2021-01-23

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自江门的网友说:评论时间:2021-01-22

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自武威的网友说:评论时间:2021-01-22

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自津的网友说:评论时间:2021-01-22

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自永安的网友说:评论时间:2021-01-21

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自永济的网友说:评论时间:2021-01-21

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


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