【房产税公积金】保监会公布指导意见:将试点以房养老2年


发布时间:2021-01-14 21:18:48 阅读量:16007 作者:宕珸

无论是投保人也好,保险公司也好,“保险版”以房养老的最大风险和不确定性都来自房价的波动房产税公积金。

保监会召开新闻发布会,公布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,《意见》对于申请试点资格的保险公司的偿付能力做出了要求:申请试点时上一年度末及最近季度末的偿付能力不低于120%。获得“以房养老”政策试点的地区有北京、上海、广州、武汉等四地,试点期间自2014年7月1日起至2016年6月30日止。拥有房产完全产权的老年人,将房产抵押给保险公司,还继续拥有房屋使用、收益等双方协商后处置权,并照约定条件领取养老金直至身故。身故后保险公司将获得抵押房屋处置权,处置所得优先用于偿付养老保险相关费用。

投保人群为 60周岁以上老人

根据《意见》,以房养老保险产品的投保人群为60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。此外,《意见》指出,根据保险公司对于投保人所抵押房产增值的处理方式不同,试点产品分为参与型反向抵押养老保险产品和非参与型反向抵押养老保险产品。参与型产品,保险公司可参与分享房屋增值收益,通过定期评估,对投保人所抵押房屋价值增长部分,依照合同约定在投保人和保险公司之间进行分配。非参与型产品,保险公司不参与分享房屋增值收益,抵押房屋价值增长全部归属于投保人。

房价涨跌怎么“算”?

房产究竟价值多少?这无疑是反向抵押养老保险涉及的核心问题。针对这一问题,指导意见中称,“保险公司要聘请具有一级资质的房地产评估机构对房产价值进行评估,费用由保险公司和消费者共同负担。”

如果房价上涨,房屋增值怎么办?根据指导意见,保险公司推出的试点产品分为参与型和非参与型,也就是可以按照合同约定,决定保险公司是否参与分享房产的增值收益。

首都经贸大学保险系教授庹国柱说,对于参与型产品来说,保险公司可在与投保人签订购买合同时有所约定,如果房产增值,按何种比例来分配?归属于投保人的部分,是一次性给予,还是按月领取?这些都可以在合同中涉及。

那么,如果房价下跌了怎么办?业内人士指出,保险公司要承担这个风险,对于专业的投资运行机构——保险公司而言,可以通过资金的运作、再保险等形式化解或是降低这一风险。当然,这一商业保险新事物还面临着房屋70年产权到期后怎么办这一重大问题。如果70年产权到期后,抵押房屋要有偿续期,那么续期费用将是一个巨大的未知风险。

借款人住房公积金可贷额度=借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限

“购房者不出手,开发商也不会马上降价房产税公积金。”武汉上业地产营销总监赵玉第认为,很多开发商前9个月赚了钱,不担心资金链断裂,可以支撑到年底,暂时不会选择降价。

答:首先是144平方米的,还有二次贷款会受到影响。此外,缴存比较低的,离退休年龄比较近的市民可能会受到影响。

21世纪宁波立得总经理施建益分析说,因为今年以来房源的快速消化导致后期供应量的相对不足,以及开发商资金压力的减弱,短期内宁波房价要下来的可能性不大,但“现在的价格确实有虚高的成分在里面了,购房需求也有透支现象”。如果明年房价继续上涨,万一国家出台什么调控政策,施建益认为:“一方面购房需求会被进一步吓退,另一方面今年的投资客手头的房子会抛出来,到时候宁波楼市形势会怎么演变,很难说。”

由于人防商城生意不景气,该租户介绍,自己想尽快撤离,但2.5万元的物业押金、质保金等费用商城管理方一直未退还,“想走也不敢走,走了钱找谁要去”。

而根据新一轮全面改革的部署,未来房产税改革绝非止于扩大个人住房试点的简单层面。在全国政协委员、财政部财科所所长贾康看来,税收法定背景下,十八届三中全会决定提出的“加快房地产税立法”不同于以往“房产税”的提法,其中包含了未来更复杂全面的改革思路。

这话听着可怜。从今年起,大伙可以到银行交采暖费,估计现在能到供暖窗口排队的人大都是低保户、特困户或困难企业职工这些弱势人群。但是,工作人员听着就不觉得可怜,答复说要和领导商量一下,下午,李大爷又排了1个小时队后被告知 “今儿忙,明天再说”。

2月28日17时许,住在浑南新区嘉华新城小区的两个男孩,将划炮扔进化粪池引发沼气爆炸,地面被崩出一个大坑,男孩因此受伤。

此外,绿地登陆北美的首个项目“洛杉矶绿地中心”前不久也正式开工建设,总投资额达10亿美元。

分析认为,目前英国消费者信心指数处于6年来的高位水平,国内利率也持续维持在历史低位。受上述因素影响,英国国内房屋价格、成交量以及抵押贷款发放量均呈上升趋势。英国央行执行董事斯潘塞·戴尔日前表示,目前房价仍较2007年历史最高水平低3%,房屋完工数量与2007年相比也有一定差距,因此房地产市场目前并未出现过热局面。

克而瑞的报告也显示,位列三季度销售金额前20位的企业,在二线城市实现的销售金额达到了全部项目销售金额的44%,超过了一线城市的35%占比;而销售面积前20位企业,同样也是在二线城市实现的销售面积占比最多,为全部项目销售面积的59%,远远超过一线与三、四线城市成交面积的总和。

原标题房产税公积金:专访湖南省副省长张剑飞:“老型城镇化”浪费巨大

一位业内人士表示,和公积金贷款相比,其实个人商业性房贷一直更为严格:只要是贷款购买二套房的,商业性房贷不仅要求首付4成,利率还要上浮10%。但是原来公积金贷款并不区分是否是第二次购房;所以这次公积金紧了之后,商业性房贷应该不会跟着调整。“公积金政策紧了之后,银行商业性房贷肯定会增加,不过至于会增加多少,现在谁也无法估算。”

陈国强:如果用地的增加减少那当然对未来市场的实际的供应带来影响,如果新增的住宅用地或者未来的实际的住宅的供应量满足不了市场的需求,它必然会带来住房市场的供求矛盾,那当然就是容易出现房价过快上涨这样一个局面。

兴业银行是出于分散降低风险的考虑降低房地产类贷款占比。一方面,兴业银行的房地产行业贷款占比在业内相对较大;另一方面,兴业银行的此类贷款对象多为中小开发商,项目多集中在三四线城市。

克而瑞的报告也显示,位列三季度销售金额前20位的企业,在二线城市实现的销售金额达到了全部项目销售金额的44%,超过了一线城市的35%占比;而销售面积前20位企业,同样也是在二线城市实现的销售面积占比最多,为全部项目销售面积的59%,远远超过一线与三、四线城市成交面积的总和。

试点 意见 指导

上一篇: 自贡楼市回暖与否 5 月房交会验证便知

下一篇: 财富城堡携五方品牌香港路演 获超高淨值群青睐

网友评论:

来自利川的网友说:评论时间:2021-01-14

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2021-01-14

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2021-01-14

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2021-01-14

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-01-14

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自彭州的网友说:评论时间:2021-01-13

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2021-01-13

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2021-01-13

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2021-01-12

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2021-01-12

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


热门专题