【临平房产网二手房】一套房子既出租又出售 新房东无奈贴钱平纠纷


发布时间:2021-01-28 09:39:25 阅读量:480 作者:善玮

一套房子既出租又出售,由此产生的经济损失到底该由谁来承担?湖北今天律师事务所的陈凌律师认为,首先娄某和租户之间的租赁行为本身就是无效的,因为原房主并未授权他出租自己的房屋,租户也未与原房主签订租赁合同,因此新房主罗女士可以凭产权证随时让租户搬走临平房产网二手房。如果有证据表明罗女士允许租户住到某一期限,那么期限一过租户必须搬离。过户之前的租金属于原房主,过户之后的租金归新房主所有,由此产生的经济损失应由出租人娄某和租户共同承担。

昨天,家住洪山的罗女士终于松了一口气——新房的租户答应下月初搬走,但要求赔偿1万多元损失。

“哪有这样的事?我的房子被别人住着,还要我花钱求他走?”罗女士说,当初没想到自己为卖房者行方便竟给自己惹来了麻烦。

正在出售的房子又租出去了

今年5月初,罗女士通过中介公司看中了洪山花园的一套二手房。这套房的房主姓胡,夫妻俩已经移居国外,委托一名姓娄的男子帮忙出售。

谁料第二次去看房时,罗女士竟发现里面住着几个人。原来娄某将房子还挂在另一家房产中介出租,并且于今年4月24日正式租给了一家单位当员工宿舍。

“他跟我说已经收了一个季度的租金,不好退。如果租满一个季度,他就只用赔偿租户一个月的租金当违约金。”罗女士心想,给他人行个方便,自己也没有损失,就同意把房子租到7月24日。

同时,娄某与胡先生订立的委托书将于今年6月下旬到期,如果不尽快过户,房主胡先生就得从国外飞回来重新公证,加上罗女士也急着装修,双方便在6月14日办理了过户手续。罗女士一次性付清了房款111万元。由于租户还没搬走,中介便留下3万元尾款没给娄某。

罗女士告诉记者,当时娄某和中介都保证7月24日一过就腾空房子。

租户索要赔偿,新房主成“冤大头”

结果等过了7月24日,租户不但不搬走,还提出赔偿条件,包括中介费2700元、违约金2700元、搬家费3000元以及其他损失,共计1.2万元。

当初出租房屋的娄某只肯支付违约金,对于其他费用一概不认账,这笔钱自然就转嫁到新房主的头上。罗女士不愿意当“冤大头”,找到中介协调。

7月26日,罗女士跟中介签订了一份承诺书,约定尾款中有1万元用于腾退房屋,其中有4050元作为过户后一个半月的租金归她所有,除此之外娄某不再支付给租户任何费用。

“我已经找好了装修队,再不动工就迟了临平房产网二手房。”罗女士说,她是在万般无奈的情况下才妥协的。她算了算,自己不但得不到那笔租金,还要倒贴2000块钱请走租户。

无效租赁由出租人和租户共同担责

昨天,记者找到经办这桩买卖的中介人员陈先生。他表示,罗女士是在知道有租户的前提下过户的,而且他也在尽力维护罗女士的利益,剩下的2万元房款至今未给娄某。

娄某承认,原房主胡先生只委托他卖房,并未授权他出租房子,过户前一个半月的租金也由他收着。他只兑现赔偿给租户的违约金,此外多一分钱他都不出。

有业内人士则指出,这几家内地房企招股时间接近,而产品类型接近,这对企业各自的竞争力构成一定挑战临平房产网二手房。尤其是近期恒盛地产、华南城上市后遭遇“破发”,宝龙地产大幅调低招股价,显示了香港投资市场的变数。

该人士称,今年开发商两次大规模地拿地分别集中在6月和9月,在剩下的两个多月里,已经不会再有大规模地拿地了。这意味着今年的土地市场基本上尘埃落定。

据报道,2013年底,继“杭六条”楼市调控加码后,央行杭州中心支行发布了《关于调整杭州市区差别化住房信贷政策的通知》,将二套房首付款比例,提高至70%。而此前,杭州二套房的首付比例为6成。

“对于‘以房养老’这一新鲜制度,需要政府拿出更加智慧的顶层设计,用严密的法规、政策尽量防控其不可回避的风险点,才会有越来越多的人愿意接受这种新兴的养老模式。”上述人士表示。

装修省钱,一直以来是众多老百姓关注的热点。居室装修究竟省不省钱?如何省钱?近日,本报记者通过对家居卖场、材料厂商、装饰公司走访调查,为广大市民找到了“装修不省钱”的答案。关于装修省不省钱的话题,业内人士普遍认为:人们对“装修省钱”进入了一个误区,一般情况下,装修是不会省钱的,也不可能省钱!

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按照公司披露的数据,上半年主要在营物业平均出租率仍维持在较高水平。其中,办公物业平均出租率为89%,商铺物业平均出租率为99%,会展物业平均出租率为71%,酒店物业和住宅物业的平均出租率分别为67%和88%。

如果原来使用的是木质门窗,检查一下,如果没有变形或开裂,说明材质很好,可以在装修时,贴上饰面板材,再涂上油漆,继续使用;如果木门窗已经变形,那么应该拆掉重做。铁制的门窗,如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂,建议大家拆掉,换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。

目前,中国已经进入人口老龄化快速发展阶段,2012年底60周岁以上老年人口已达1.94亿,2020年将达到2.43亿,2025年将突破3亿。养老矛盾日益突出,最大的问题是养老金不足。所以,国家才如此急迫地推行“以房养老”政策。但目前阶段来看,社会各界对此似乎有很大争论。

女士 房子 洪山

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网友评论:

来自云浮的网友说:评论时间:2021-01-28

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2021-01-28

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2021-01-28

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2021-01-28

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2021-01-28

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2021-01-27

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2021-01-27

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自晋中的网友说:评论时间:2021-01-27

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2021-01-26

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2021-01-26

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


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