【656号文 房产税】上半年深房租同比涨一成 租客向原特区外转移


发布时间:2021-01-19 16:42:31 阅读量:10497 作者:睿睿

深圳中原研究中心数据显示,租金从去年年初61656号文 房产税.1元/平方米/月开始震荡上扬,在去年8月开始突破65元/平方米/月关口,此后稳居这一水平之上(除今年二月受春节影响外)。另外,从租金涨幅与CPI涨幅来看,今年上半年,全市平均租金为65.6元/平方米/月,与去年同期相比大幅上涨10.3%,而国家统计局深圳调查队近期发布今年1~5月深圳CPI同比上涨1.6%,可见,房租的涨幅远远超过CPI涨幅。

根据深圳中原研究中心的监测,2015年上半年深圳住宅月租金均价达65.6元/平方米,同比上升了10%。中心区域高租金倒逼租客向原特区外转移,租房热点区域呈现外扩趋势。

近一年来深圳各区租金普涨,中心区域高租金倒逼租客向原特区外转移,租房热点区域呈现外扩趋势,其中原特区内租客向关外转移的趋势极为明显。由成交面积的走势可以清楚地看到,福田的成交面积占全市成交面积的比重下降了7个百分点,降幅居于全市首位。

记者从龙岗中心城多家中介地铺了解到,6月份以来,在罗湖上班、租住在这里的租赁成交占比达到三成。在所有租赁需求比较旺的片区中,龙岗中心城、布吉可以说是租金水平非常低的,目前龙岗中心城租金32.3元/平方米,布吉43.4元/平方米,而人民南、东门、百仕达这些片区的租金比龙岗中心城、布吉高65%以上,甚至高出1倍,租金优势相当明显。

实际上,原特区内一张床的租金堪比原特区外一间房。腾讯房产和安居客数据显示,蔡屋围片区青年公寓的床位,每月租金达500~600元,而坂田农民房的租金才500元不到。即便同在原特区内,农民房与小区房的租金也对比悬殊。比如,在上沙,2200元可以租住两房两厅,而在景田的某公寓仅能租住一个单间,一房一厅的租金则高达3800~4000元。于是,在工资追不上房租涨幅的背景下,为钱包着想,大部分“深漂族”从原特区内转战原特区外,从商品房搬进了城中村。

2015年上半年全市二手住宅租金涨幅4.0%,而二手房价涨幅同比上涨了28.3%,是租金涨幅的7倍多,导致去年租金回报率震荡下行。从今年2月份起,租金回报率开始低于2.5%。租金还未跟上房价高速上涨的脚步,但长期来看租金回报比不可能维持在如此低的水平,中原地产预计在未来2~3个月租金将会出现大幅上涨。

国际货币基金组织向印度狂售逾200吨黄金的消息,犹如给熊熊燃烧之势的黄金价格又浇上了一大瓢油——近几天来,国际金价再度一路高歌,屡创历史新高突破1100美元/盎司大关后,仍大有奔向1200美元高位之势。金光四溢的火爆中,古城西安金饰品价格随之水涨船高,于昨日大幅上调10元,一举站上了300元/克的历史高点。

办法规定,实物配租保障面积原则上不超过每户50平方米。实物配租家庭应享受保障面积标准以内的租金原则上按直管公有住房租金标准的25%予以收取,超出应享受保障面积部分按公有住房租金标准收取。

庄泽宝认为,从公司整盘棋局的考量,九龙仓的一些地方分公司,也会就一些项目加快销售速度,来“哺育”其他项目的运转。“从房地产开发的发展趋势来看,快周转是方向之一。港资企业在香港的模式不一定在内地适用,需要进行改变。”庄泽宝分析认为。

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一线城市二套房贷收紧引起一些网民警觉。据机构报告显示,进入8月,除北京房贷没有变动外,深圳、上海、广州三城二手房房贷均有明显收紧趋势。网民认为,商业银行主要是观察到了房价暴涨背后的金融风险,二套房贷收紧将为这些地区楼市去火,未来这些地区房价涨速或趋缓。为何商业银行较大幅度提高二套房首付款比例?有网民认为,商业银行主要是观察到了房价暴涨背后的巨大金融风险。

当时Style有两个选择,要么出国留学,要么用这笔钱买房、买车,找个不好不坏的工作,过安逸日子。“早知道,(留学的钱)真不如买房来得划算。”偶尔Style妈也会这么说,带着开玩笑的口气。

除了九龙仓,其他一些港资房企也在谋求转型,告别传统开发模式。近年来,具有港资背景的莱蒙国际也正尝试着向“高周转”模式的转型。

如果单说公检法与税务机关集资建房,实在没有多少新闻价值,举望全国,诸如此类的“暗度陈仓”建房之事实在举不胜举656号文 房产税。而离奇的是,被普通民众视为强势者的公安干警竟然遭遇集资建房“诈骗”。故事的概况是:分局领导以给职工谋福利为名,搞集资建房,而单位领导要求警察上交的集资款却不断提高,直逼商品房价格,与公安局合作建房的开发商竟然拥有警察的身份,警察感觉上当,推举代表检举揭发。而这些离奇到只在劣质肥皂剧中才可一见的情节,却成为山东牟平公安干警遭遇的真实场景。

是的,现实已经发生变化,我们身边有越来越多的人自费出国留学,而学成归来那一刻也不一定意味着收获的开始。当这些80后们回到家乡,年近三十,面对就业、成家压力的时候:找工作,缺少实践经验,没有年龄优势,“海龟”还不如“土鳖”吃香;成家买房子,价格早已今非昔比。

“现在只有小户型了,60平方米左右的,都是高层公寓。价格比90平方米的住宅房便宜。60平方米左右的一平方米1万1,而90平方米的现在价格1万3了。”

这条产业链往上延伸,是多位地产金融专家不约而同提到的:拿地环节就提前介入,在一级土地整理、产业引进等阶段就积极与当地政府合作,从而在这个利润丰厚的环节上分一杯羹。华睿信董事长范嘉贵以公司的一次成功实践,现场演绎了这种新模式:公司与软银合作成立了一只基金,专门投资产业园。在内地一三线城市的核心地段,基金持有66万平方米土地的100%产权,并负责土地拆迁,园区中涵盖总部基金、软件、数据产业园、配套的住宅、学校等一系列设施,仅前期介入就花了两年多时间,总投资大概10亿元人民币。如今,第一期项目将在今年7月份销售。范嘉贵总结其过程:前期与政府沟通、定位;第二是找到合作伙伴;然后与合作伙伴一起给这块地创造价值。他的经验是:“卖房子卖卖就没有了,但如果招这么多企业,地产只是一个载体。这样,政府更喜欢有产业背景的基金参与运作。”

只要实体经济实质性转好,如同香港地区的经验,通过数次加息,加上政府出台平抑房价的政策,就会套死那些豪宅投资者,而房地产市场的泡沫自然消解。更妙的是,如此财富转换非常合法,还能够获得民意的支持,开发商与豪宅投资者收获不到一滴眼泪。

周日,记者来到杭州某高校汤老师(应采访者要求,采用化名)的家。汤老师家的房子是向学校租的,一室一厅,50多平方米,每月房租一千多元,正好跟他的房贴持平。

多位专家认为,城乡接合部不能长期“被遗忘”,沦为现代城市治安管理的“死角”,应按照“城乡一体化”原则标本兼治,以“专业化”打击犯罪“职业化”,逐步建立新型城乡接合部社会综合治理体系,让城乡接合部从“藏污纳垢”之地变成“洁净之地”。(本版稿件除署名外由记者刘茁卉、李芮、詹奕嘉、白丽萍、陈俊、魏宗凯、孔祥鑫、张涛采写)

租金 深圳 中心

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网友评论:

来自肇庆的网友说:评论时间:2021-01-19

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2021-01-19

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2021-01-19

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2021-01-19

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2021-01-19

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自潮州的网友说:评论时间:2021-01-18

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2021-01-18

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2021-01-18

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-01-17

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2021-01-17

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


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