【房产税迟迟不出】楼市高交易量伴随高退房率 某楼盘退房超二百次


发布时间:2021-01-19 09:34:43 阅读量:972 作者:鸿涛

“一个项目存在一定比例的退房是正常的房产税迟迟不出。退房率在5%左右应该是正常的。如果超过这个比例就应预警了。”陈云峰解释。

“怪事年年有,今年特别多房产税迟迟不出。”一边是京城楼盘的热销场面,一边是部分楼盘曝出前所未有的高退房率,无疑给北京楼市是否回暖的口水战增加了新的“调味剂”。

一季度的北京楼市,沉浸在“小阳春”的照耀下。

4月22日,根据北京市统计局的统计,北京一季度商品房销售315.3万平方米,同比增长81.1%。保利百合花园、星河湾、中信城都宣传卖出了超过1亿元的销售回款。春季房展会上的新项目“太阳公元”也大展拳脚。

然而,让人唏嘘成交量回升的同时,畸高的退房率不得不让人对楼市“小阳春”在心里画一个大大的问号房产税迟迟不出。

截至4月27日,北京房地产交易管理网的“期房退房公示”共有1759条退房记录,整个记录长达118页。这些楼盘的退房数据是根据其预售许可证号进行的统计。其中,位于昌平的尚城楼盘从去年12月份至今,退房记录有209条,成为今年退房数量最大的楼盘。

“这个数据并不能完全真实地反映退房情况。退房有可能并不是真正的退房,其中还可能包括换房。换房过程中,需要先进行退房手续。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。按照公开释义,退房是指网上签订预售合同之后,解除网上签约或预售登记解除的情况。

针对三里屯SOHO退房情况,SOHO集团董事长潘石屹在网聊时做了回应。他表示,在所有退房的单位里,有一半是受金融危机影响,客户经营的行业受到波及,SOHO中国通过跟客户协商后,把部分不能付款的房子及时做出了清退。而另一半退房的原因则是客户对经营的角度进行了调整,将所购买的房子进行调换。即退掉原先买来的房子,再在这里重新购买房子。在退房比例中,第二种原因所占比重较大。

浙江大学城市学院法学院教授夏伟在接受《中国产经新闻》记者采访时表示:“退房背后的深层次原因,还是房价。开发商降价促销,房价下跌,与很多购房者购房时的心理预期不符,萌生退意。开放商和购房者之间的矛盾被房价激发出来。”

不过,对于一些项目出现数量不小且时间集中的退房现象,中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海却表示了不同看法。他在接受媒体采访时表示,今年一季度的退房潮中,估计不少是因开发商的假按揭。开发商通过假按揭既套现了银行贷款,缓解了资金问题,又回避了降低房价售楼的尴尬,并推高了房价。

对此,陈云峰则认为:“假按揭的可能性比较小。通过今年以来的旺销,开发商资金紧张的情况已经基本解决了;其次,法律环境已经比较健全,假按揭这种违法行为的成本很高,没有一个开发商老板愿意冒这种风险。”(记者 魏珍妮)

相对于阳光家缘签约数据比平日多一倍的旺销现象,记者五一3天巡楼的感觉倒是并没有那么火爆。特别是一些不知名的小楼盘,销售称得上是平淡如水。不过,各个楼盘也是冷热不均,一些大发展商的大型楼盘,或者是南湖等久未推盘的板块,还有珠江新城的一些新楼盘,人气依旧很旺。说明高性价比的楼盘依旧受追捧,而性价比较差的楼盘即便在旺季销售同样不乐观。

戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部董事黎庆文在接受本报记者采访时指出,广州写字楼租金的惯性下跌仍持续,要到明年上半年才会企稳。而广东中原(工商铺)地产代理商业部营业总监朱辉则表示,趁着现在写字楼市场未被炒高,现在已有不少资金流入商业地产“避难”。“其实现在租金的跌幅已开始收窄,下跌速度有所放缓。”黎庆文指出,与住宅市场的反差不会一直持续下去。中立地产写字楼部总经理文志坚则认为,之前租金“急泻直下”的主要原因在于金融危机的影响下,大量受灾严重的进出口企业没有得到资金援助,对写字楼租赁承接力度的减弱而搬离。但现在中国的宏观经济已开始复苏,搬离的企业已逐渐减少,以天河北、珠江新城、环市东为例,现时租金已基本稳定,正在底部“兜转回旋”。至于会否上升,他则认为“几率不大”。不过,客户搬离的个案减少,也称得上是一个积极的信号。他表示,待全球经济复苏,美国、韩国、日本经济基本好转,进出口企业也会纷纷回归中国,对国内写字楼市场产生新一轮的需求。

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网友评论:

来自恩施的网友说:评论时间:2021-01-19

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2021-01-19

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2021-01-19

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2021-01-19

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自明光的网友说:评论时间:2021-01-19

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2021-01-18

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2021-01-18

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2021-01-18

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2021-01-17

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2021-01-17

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


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