【北京明发广场 搜狐房产】2012中国房价"涨声"中收尾 未来发展或受改革影响


发布时间:2020-10-22 16:46:11 阅读量:637 作者:善玮

他解释说,一旦中小城市在就业、医疗、基建等方面提供更多的吸引力,流动人口将不再仅向“北上广深”乃至省会城市集中北京明发广场 搜狐房产。这也有利于缓解大城市的人口和就业压力,促使当地房地产市场走向更理性的区间。

2012年12月中国主要城市房价在“涨声”中收官北京明发广场 搜狐房产。

中国指数研究院4日发布的数据显示,2012年12月,中国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元人民币/平方米,环比11月上涨0.23%。这是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨,但环比涨幅有所收窄。其中57个城市房价环比上涨,43个城市环比下跌。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖等专家在接受中新社记者采访时表示,在市场预期变向、翘尾、部分地方政府变相放松调控等因素影响下,中国楼市在“暖冬”中走完2012,未来楼市发展或受改革进程影响。

从同比数据来看,中国100个城市住宅均价与2011年12月相比微涨0.03%,结束了此前连续8个月的同比下跌。

胡景晖分析,2012年虽然官方频频喊话,坚持调控不放松,但始终未出台实质性的调控新政,楼市陷入“政策空档期”。

与此同时,包括济南、镇江、南京等多地官方调整公积金政策,通过降低首付比例、提高贷款额度、异地购房还贷等方式“松绑”调控政策。

胡景晖认为,虽整体而言,2012年中国房地产市场仍保持平稳,但从月度数据来看,3月以后楼市或快或慢的持续升温使许多购房者的预期发生改变北京明发广场 搜狐房产。许多保持观望的刚需及改善性需求的购房者纷纷入市。

中国楼市2012年在经历了年初两个月的楼市严冬之后开始回暖,在6-7月升至高点后,又陷入不温不火的僵局,“金九银十”相继落空。但随后的淡季11月却反季升温,并将高温延续到2012年年底。

对于2013年的房地产市场走势,胡景晖表示,或将有很高的不确定性,很大程度上决定于当年各项改革措施的推进程度。

他指出,在土地改革方面,农村土地是否能入市;收入分配改革方面,是否有具体方案出台;财税制度改革方面能否实现突破,特别是市场期待已久的房产税试点能否扩大,全面推广还需多久等问题,都将直接影响房地产市场能否真正回归理性和健康。

中国人民大学教授陈秀山在接受中新社记者采访时指出,2012年12月的楼市升温与整体宏观经济现企稳信号有密切的联系。

但他认为,中央已强调2013年楼市调控从紧从严,而现有的包括限购、差别化信贷等调控政策在挤出投资和投机性需求方面确有明显效果,“未来即使不出台调控新政,房价亦不会大幅上涨”。

此外,官方将城镇化作为扩大内需的关键,列入2013年六大任务。陈秀山指出,从中长期看,城镇化的推进将有助于缓解中小城市发展不足的问题,对于遏制大城市房价过快上涨具有积极意义。

陈秀山表示,目前中国民众仍然缺乏投资渠道,2013年股市的表现也将对楼市形成影响。

业内专家认为,2013年年初中国楼市保持成交量价微涨的几率较高。陈秀山说,“部分城市房价上涨,部分城市房价下跌将成为常态”。(完)

针对第二个问题,李克强介绍了中国政府今年在保障房建设上的目标,并明确表示政府有保障群众基本居住条件的责任。

采访中,部分银行人士也表示,面对目前存量房贷折扣的种种乱象,银行实在没有好的解决办法,希望监管层出台明确和统一的打折标准,让银行遵照执行。“事实上,房贷打七折的惠及面越大,对银行利润的蚕食效应就越大,一旦超出了银行承受能力,就将对房贷市场发展造成不良的后果。”部分银行人士说。

尽管本周二财政部官员在国务院办公厅新闻发布会上表示,如果自去年10月底以来陆续出台的购房税收优惠政策效果不显著的话,后续还会有 “更优惠的政策”出台。但业内人士认为,这并不是解决楼市萎靡、促进购房消费的真正关键。“实际上,从二手房交易营业税、所得税、到契税的减免,以及二套房的逐步解禁、购房贷款利率的进一步优惠,目前政府一直在不断削减购房的交易成本”,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对记者表示, “实际上,除了非常激进的买房送户口和购房退税,政府能给的已经基本差不多都给了。”

对于此次孙宏斌让步的原因,上述接近融创的人士向北京商报记者透露,对于融创而言,让步等于“止损”。该人士称,首先从绿城的股权结构上看,即便融创收购成功,但在和九龙仓并列第一大股东、宋卫平仍是绿城第三大股东的情况下,孙宏斌未来在绿城的施展空间面临变数;其次,宋卫平在杭州根基较深,这是融创团队所不能比拟的,少了宋卫平的绿城也很难在杭州立足,因此从绿城此后的运营角度而言,与其赌气还不如理性让步。第三,香港证监会仍有可能在年内认定融创和宋卫平属一致行动人。如果认定成立,将触发全面要约收购,这客观上将使融创面临着很大的资金压力。

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网友评论:

来自珠海的网友说:评论时间:2020-10-22

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2020-10-22

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-10-22

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-10-22

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-10-22

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-10-21

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2020-10-21

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-10-21

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-10-20

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-10-20

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


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