【房产证到哪里去拿】抚顺特钢“人才楼”何以变身高档商品房?


发布时间:2020-10-29 04:18:26 阅读量:720 作者:瑄家

钟安平接受记者采访时确认,在近千套裕宝新城住宅中,抚顺特钢的职工只购买了100多套房产证到哪里去拿。

“20万平方米建筑王国,望花核心商圈内稀缺高层住宅区,全面树立抚顺西部国际生活典范”、“一万元入住,打造望花最高性价比楼盘”,这是眼下正在热销的抚顺裕宝新城售房广告中的宣传语。然而,当地有知情人反映,裕宝新城原有的土地性质是工业用地,是大型国有企业抚顺特殊钢(集团)公司以“防止人才流失”为由,向抚顺市政府申请建设的“人才楼”项目。那么,“人才楼”怎么又变成商品房出售呢?

“人才楼”真面目房产证到哪里去拿

裕宝新城位于抚顺市望花区雷锋路繁华地段,对面就是全国闻名的雷锋公园。实际总建筑面积14.7万平方米,其中商业面积4.7万平方米,住宅面积近10万平方米,是抚顺市目前面积最大的高层建筑群,也是抚顺西部地区惟一一座集购物、餐饮、娱乐、办公为一体的复合型生活社区。

在裕宝新城售楼处,销售人员向记者介绍了楼盘的销售情况。整个楼盘共有八栋近千套住宅,预售的七栋楼只剩下50多套,价格在每平方米3400元以上;最后一栋按期房销售,10层以上每平方米在3600元至3700元之间,10层以下为每平方米3300元以上。

眼下,四层的商铺正在火热招商中,已建成抚顺市最大的商业广场。招商办公室的工作人员告诉记者,占据了一层半的国际商业零售巨头TESCO乐购超市已开业三个月,耐克体育用品店即将进驻,3/4的商业面积已完成招商。

抚顺特钢全资子公司抚顺西进房地产开发有限责任公司法定代表人钟安平介绍说,2005年,抚顺特殊钢(集团)有限责任公司,以“防止人才流失,解决抚顺特殊钢的大学生居住问题为由,向抚顺市政府申请用于建设人才楼的房地产开发用地。抚顺特钢在呈报市国土资源局的建设人才楼请示报告中称,“由于抚钢多年未有建房,根据统计和调查,需要分配住房的大学生和科技专家等户数多达750户”。

那么,规模如此宏大的“人才楼”,究竟住了多少人才?有多少人才以成本价购得新居?

一百余位人才入住

“当初人才楼建成后,以商品房价格面向市场公开销售,成了地地道道的商品房,而且名字就叫裕宝新城,抚顺特钢的人才们根本无力购买。”有知情人这样表示,“在盖楼之初,抚顺特钢确实召开了科技人员和大学生参加的项目说明会,当时的领导向大学生和科技人员承诺,人才楼盖好后,将以建筑成本价(当时测算的建筑成本价是1800元左右)卖给他们,当时抚顺特钢的大学生和科技人员欢欣鼓舞,可是到了开盘前,卖楼给人才们的条件突然变了。当时的开盘价是2280元,最好楼层买到了3400元。卖给人才们的价格是每平方米比市场价便宜200元。但是这个待遇不只人才们可以享受,凡是抚顺特钢的职工都可享受”。

工业用地性质改变

抚顺特钢人才楼是在原抚顺特钢办公楼原址上兴建的,这块土地原有的使用性质为国有工业用地。众所周知,工业用地的地价与商品房用地相比极其便宜。按照规定,从工业用地变成房地产和商业用地,国家是有严格限制的,而且有严格的审批程序,事先需要通过政府回收后再进行公开招拍挂。

但抚顺国土资源局的一份文件却表明,抚顺特钢是以协议出让的方式获得的土地证。在记者掌握的2005年抚顺特钢向抚顺市市长递交的一份“关于提前领取人才楼土地证的申请”中有这样一段话:尽管市长已经批准免除(土地出让金),但是考虑到我们市财政的实际困难,我们有意从以下方式中挑选解决办法:市财政欠我们公司3000万元借款,可以从中扣除350万元;市里建设雷锋教学基地时拆我公司大学生宿舍欠我们补偿金240万元、市财政下属城乡房地产开发公司欠我们补偿金125万元,我们同意以此365万元进行抹账抵消土地出让金。

记者就这种做法咨询有关专家,专家表示,像这种以解决政府困难达成某种协议的方式并不符合有关法律规定房产证到哪里去拿。

有人给裕宝新城项目算了一笔账:住宅部分按每平方米均价3200计算,其总售价也在三亿元以上,商业部分售价最低按每平方米一万元计算,售价也在4.7亿元以上。那么,如此规模的住宅和商业项目,其向国家交纳的土地有偿使用费到底有多少呢?

在抚顺收费管理局出具的土地费缴纳发票上这样载明:抚顺特钢开发单位向市国土资源局缴纳出让金301万元;建设项目:抚钢人才楼;建设规模:14.215平方米。这就是说,售价在3000多元以上的住宅部分,土地成本还不足21元,商业部分的土地成本也不足21元。(记者 郎婧婧)

业内人士分析认为,造成此轮房市上升潮的主要推力有三重:一是政府宽松的货币政策导致的流动性过剩,原本用以支持实体经济的信贷资金大量流入了楼市、股市;二是资本金从35%大幅下调至20%,为开发商们大大松绑;三是市场上的通胀预期,令买家加紧入市。因此,如果涨势继续疯狂,政府一旦收缩银根,房地产又将难免经历新一轮惨烈的调整。(陈玉霞)

同时,随着房地产市场回暖,本市待售房屋消化较快。截至5月底,全市待售商品住宅896.4万平方米(91352套),较年初减少了166.2万平方米(19799套),其中竣工一年以上的116.8万平方米(9501套),较年初减少了12.5万平方米(975套)。

五是物业税的税种、税率,计算方法,优惠政策,扣减方法与扣减幅度等。每一项的内涵都有许多,有大量的基础工作要做实,不要小看调研、摸底,甄别,研究分析,那一个过程都是有工作量的。税收是个十分严肃的工作,严谨是非常很必要的,成败决定于细节。所以这一条就现状来说,确实也不成熟。

据悉,达芬奇家居目前在北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、杭州、香港等地有分公司和专卖店。省工商局有关人士表示,从全省家具市场调查摸底情况来看,主要以国货家具为主,高中档家具产品大多也是国产名牌。“达芬奇家具造假事件,不会对我们销售造成影响。”省会曲美方北家具广场营销员告诉笔者,曲美家具属于国产品牌,早就形成了一个固定的消费群体。达芬奇事件对国内品牌不但不会造成负面影响,而且有可能会使一些崇洋的消费者,转向国产名牌。

业内人士分析,经历了今年4月之前的楼市大萧条,开发商不但要承受银行的还款压力,还要为重张旗鼓做好充足的准备,因此眼下对资金的需求相当迫切。由于目前从银行获取进一步资金支持的难度仍然较大,众多楼盘不得不以“一次性付款可打折”的促销方法,加快吸收回款。(记者 杨舒萌)

虽然没有如愿拿下Z11地块,中信参与的联合体还是分别拿下Z8、Z10、Z12三个地块。据透露,中信将为合作伙伴在CBD核心区代建办公楼。

抚顺 人才 裕宝

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网友评论:

来自西昌的网友说:评论时间:2020-10-29

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-10-29

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-10-29

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-10-29

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-10-29

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-10-28

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-10-28

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-10-28

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-10-27

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-10-27

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


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