【雅逸尚都房产证】际华集团30亿重庆长春建项目 盈利面临多重挑战


发布时间:2020-10-22 02:14:13 阅读量:78255 作者:楠明

2013年以来,主营职业装和皮革皮鞋业务的际华集团开始推进公司由制造业向制造服务业转型,试图通过高端连锁零售业务提升品牌价值雅逸尚都房产证。

作为国内最大的军需品轻工企业,际华集团开始加速多元化扩张,而鲜有零售业经验的际华集团一出手就祭出了数十亿的商业综合体项目雅逸尚都房产证。

7月5日,际华集团公告称,为加快产业转型,公司目前计划分别在长春市、重庆市投资建设“际华目的地中心”项目。两项目合计投资约29.4亿元。其中重庆项目一期投资估算为13.51亿元,面积近千亩,主要以奥特莱斯购物中心、室内休闲运动中心以及特色餐饮服务为主。

值得注意的是,际华集团是首次尝试商业综合体建设且为首涉重庆市场。近年奥特莱斯业态及商业综合体概念备受百货商和房地产商青睐,市场竞争颇为激烈。而近期重庆亦有多家大型奥特莱斯及综合体建成开业。

“综合体竞争非常激烈,已到了过剩的程度,尤其是在一、二线城市。”7月6日,商务部研究院消费经济研究部副主任赵萍对 《每日经济新闻》记者表示,在充分竞争情况下,就重在考验企业的招商能力,而国内奥特莱斯对国际品牌商总部的招商都十分困难,尤其是新进入零售业的企业。

29.4亿押注商业综合体

“打造地区性商贸物流中心和终端销售网络,形成具有全球影响力的国内、国际营销体系。”7月5日,际华集团在经过近一年的项目研究和论证,推出了其“独特”的“际华目的地中心”项目。

际华集团称,“际华目的地中心”项目是一个融合了商业、休闲时尚运动和餐饮为一体的新生活体验中心。而在业内人士看来,以奥特莱斯购物中心为基础的“目的地中心”项目实际是一个大型商业综合体。

“际华目的地中心”项目的选址、设计、运营等由意大利GA公司提供咨询服务。基于经济发展水平、人口、购买力以及零售业的增长等因素,GA公司选择了长春和重庆。

此次际华集团为转型推出的两个项目斥资29.4亿元,资金压力亦不容忽视。根据际华集团经营计划,2014年预计资本性支出约43.3亿元,其中自有资金5.3亿元,对外贷款及其他26.1亿元,募集资金11.9亿元。而2013年际华集团实现营业收入267.18亿元,同比增长仅0.87%;净利润9.48亿元,同比增长13.35%。

事实上,际华集团还期望通过实施“际华目的地中心”项目,引进现代零售服务业经营管理、品牌管理和室内休闲运动项目管理的经验,与国际知名零售和品牌管理机构合作以及国际知名品牌合作,借鉴其品牌、技术和经营的理念,以促进其国际化进程。

盈利面临多重挑战

值得注意的是,际华集团对重庆项目颇为看重雅逸尚都房产证。除奥特莱斯、酒店等业态外,运动项目引进了重庆及西南地区首发的室内冲浪、室内风洞跳伞项目。

际华集团对项目财务分析指出,重庆项目一期建成后,预计正常年营收52119万元,利润29849.2万元,投资回收期6.1年,税后收益率20.5%。

但要顺利实现上述收益并不容易。目前长春项目仅获得立项和土地使用权,而重庆项目审批手续都还在办理之中。此外,重庆项目最大的风险在于激烈的市场竞争。

资料显示,际华集团重庆项目占地933亩,选址于重庆市中心东北方50公里的两江新区龙兴园区,初始总投资额估算135131万元,其中土地成本预计53620万元,建设成本估算74622万元,设备投资预计6889万元。

目前,重庆已有超过3家大型奥特莱斯,而在际华集团重庆项目所在的两江新区就有一家已运营多年,各类商业综合体更是众多。仅今年上半年,重庆就有一家78000平方米的奥特莱斯开业。

际华集团重庆项目可研报告也指出,重庆去年总销售交易额增速是国内的10倍,这样显著的增长引起国内外零售公司对重庆市场浓厚的兴趣。市场竞争日趋激烈。

赵萍对《每日经济新闻》记者表示,房地产商大量建设商业综合体,致使综合体竞争非常激烈。要想在竞争中取胜,就必须要有很多战略合作伙伴,对于刚刚进入零售行业的企业来说,招商是很困难的。(记者 岳琦)

“小区电梯坏了一台,许多业主都是走楼梯出行,如今楼梯又被堆放了这么多东西,不仅影响业主出行,还破坏了小区环境。”采访中多数业主都对此事意见很大。“楼梯不通畅,万一发生火灾怎么办?”该小区的业主黄先生说,主要是物业管理不到位。

2009年,二手房营业税减免政策实施后,买卖双方交易时减少了部分费用的支出,直接推动了合肥二手房市场火热至今。合肥市房地产协会的工作人员介绍,今年上半年的二手房市场,无论是成交量还是成交价格,均保持稳步增长,这同税收政策的变化有很大关系。

对于普通市民来说,不动产登记暂行条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。未来借助不动产登记暂行条例,政府的税基将逐渐从交易环节过渡到持有环节,财产税的二次分配将更加明显,房产税将很快全面落地。同时,房产作为过去十年财产主要藏匿形式的选择将出现变化。不仅灰色部分资金进入房产的可能性降低,过去灰色资金购买的房产也将可能转变投资形式。正常投资房产的选择也将可能对未来税费提高的预期,如房产税、遗产税,都会减少房产的持有量。

据闫经理介绍,目前哈尔滨市场有不少商家忽悠消费者不懂行,尤其是中小卫浴品牌针对消费者喜欢砍价的心理,采取虚报价格再打折出售的方法忽悠消费者,所以货比三家还是非常重要的。消费者选购产品时认准洁具品牌十分重要,一些名牌产品看似与普通产品无异,但在主要配件、安装、保修等方面还是有很大差距的,大品牌的卫浴洁具产品做工考究,而且大多有自己配套的五金件或质地良好的有机玻璃、塑料等配件。这些洁具配件极具高雅华贵的质感,除纯铜镀铬或镀镍、仿镀金等表面处理工艺之外,还有用18K或24K黄金进行镀金处理的金属配件,非常精致,而且还能提升生活品质。

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网友评论:

来自乐陵的网友说:评论时间:2020-10-22

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-10-22

我的墨池中,有落红点点。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-10-22

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-10-22

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-10-22

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-10-21

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-10-21

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-10-21

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-10-20

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-10-20

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


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