【房产过户费放在什么科目】温州房价较2010年下降18% 揭秘泡沫破裂原因


发布时间:2020-10-23 04:24:30 阅读量:14533 作者:渊荣

这样的跌幅表明,房地产泡沫已经率先在温州破裂房产过户费放在什么科目。 泡沫最先在温州破灭,与温州的经济结构有关。温州经济有两大特点:一是民营经济比重大,二是经济外向度高。

据国家统计局发布的7月份70个大中城市的房价数据,新建商品住宅价格与去年同月相比,70个大中城市中,上涨的城市有69个,只有温州是下降的。截至今年7月,温州房价已经连续23个月下降,一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十。据国家统计局的数字,温州当前房价整体上已较2010年下降18%。

长期以来,温州一直是中国经济最具活力的地方,这个活力体现为发达的民营经济。温州GDP的80%是由民营经济创造的,比全国水平高出30个百分点。然而,这些庞大的私营企业的市场很大程度上并不在国内,而是在国外:2012年温州的净出口占到全市GDP的30%,同期全国的数字是2.8%。而且,温州的出口绝大部分属于一般贸易。所谓一般贸易,简单说就是出口的商品全部在国内生产完成的,国外纯粹是一个销售市场。与之相对的是加工贸易,这种贸易方式是从国外进口原料、材料或零件,利用本国的生产能力和技术,加工成成品后再出口。一般贸易整个产业链条都是在国内,当外部出现经济危机、市场萎缩时,一般贸易的下滑会对国内经济造成更大的打击。因此,当2008年金融危机后,欧美的经济衰退对温州整体经济的打击显得尤为沉重。而温州经济大部分由民营经济组成,这意味着打击主要由民营企业来承受。

温州绝大部分民营企业都是小微企业,银行一般不愿意放贷。即使放贷,往往要求提供抵押品。而银行能够接受的抵押品几乎只有一个,那就是房地产。温州的民间借贷也很发达,这些大量的民间借贷很多时候也是需要房地产作为抵押的。当民营企业由于外部市场困难导致流动性紧张、资金链断裂时,银行或者贷款人就会选择拍卖作为抵押物的房子。美国次贷危机正是因为大量还不起房地产按揭的人的房子被银行收回法拍,导致房价下跌而引起的。这就是温州房地产泡沫被引爆的主因。

很多人将美国当前经济的困难归咎于2007年的次贷危机,认为是房地产泡沫的破裂拖累了整体经济房产过户费放在什么科目。这样的说法将因果关系倒置,是美国经济的下滑引发了次贷危机,而不是相反。如果美国经济继续保持强劲,失业率保持在低水平,那么就不会出现次贷借款人大规模还不起按揭的情况,也就不会出现后来银行的法拍,房价也就不会因此下跌,次贷危机也就不会发生。当前,温州的房地产泡沫破裂与美国的房地产泡沫破裂原因并无二致,根本性的原因还是整体性的流动性不足。而流动性不足的时候,资产价格必然下跌,房地产作为最为重要的资产,自然首当其冲。因此,预测中国房价泡沫什么时候破裂,等于预测中国经济什么时候到顶。如果中国经济长期仍然看好,那么当前的房价泡沫完全可以在发展中化解,正如股票的高市盈率可以因为上市公司利润的高增长而逐步降低。

另外,明诗奇说,近两年调控政策频出,尤其是今年上半年手段更为多样,一是开发商为避免下半年出台更为严苛的政策,赶在市场相对较稳定时集中放量,规避风险;二是7至10月是一年中的销售黄金时期,目前高端购房需求持续高涨,加之高端人群有更多资源规避限购令,在此推动之下,开发商加快推出高端项目,从而完成销售业绩,保障经营利润。

公司目前权益土地储备计划建面约1600万平米,在北京地区有430余万平米,足够未来三年以上的开发量。

原住建部政策研究中心主任陈淮表示,房企转型要在变化的市场环境中活下来,这是转型必经阶段房产过户费放在什么科目。但企业转型并不等同于复制模式,各企业的转型方式也不同。唯一相同的是,房企需要不断适应变化的环境,提升生存能力,做到企业形态进化,而不是简单的业务转变。华生则认为,在新型城镇化阶段,房企成功转型需要主动、被动地将低价土地利益挤出,最终依靠产品设计、配套盈利。

北京楼市经历三年多调控,需求因限购被积压再度释放,房价“涨”声再起,然而面对政府限价,房源供给乏力,在楼市仍然火热的情况之下僧多粥少,出现了排号验资、拆分精装修、捆绑车库出租等应对之术。

目前,原高尔夫板块内的价格项目中,保利公园九里只余大户型在售,中国铁建·荔湾国际城也仅有少量紧凑三房。适合“刚需”买家的主要有路劲·隽泷湾和保利·塞纳维拉两个项目。路劲·隽泷湾价格在1.7万元/m2左右(毛坯)。保利·塞纳维拉最近也有推出95平方米的小三房,包装修约1.7万元/m2。

而记者近期走访发现,位于广州市荔湾区的龙津华府,销售人员报给记者的价格从年初1月的3万元上调到3.5万元;在位于海珠区的罗马家园,去年10月的价格是25000元,而在附近5月拍出一块楼面地价3.5万元/平方米地王之后,近期报价已经上涨到33000元;位于天河区的瑞安创逸,去年底的价格是33000元,目前价格涨到4万元。

北京新建商品住宅价格同比涨幅最大,达到了16.7%。70个城市中,同比69个城市价格上涨。

温州 房价 泡沫

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网友评论:

来自义乌的网友说:评论时间:2020-10-23

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-10-23

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-10-23

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-10-23

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-10-23

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-10-22

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-10-22

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-10-22

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-10-21

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-10-21

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


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