【昆山逸景湾有房产证吗】广州中心区租金与节前持平 租客可淡定挑笋租


发布时间:2020-10-20 11:03:41 阅读量:4698 作者:裕明

东晓南—南洲一带众多楼盘聚集,加上有地铁出行便利,是白领租客聚居热点板块之一昆山逸景湾有房产证吗。合富置业高级营业经理陶雪梅表示,该片区租赁盘源性价比明显高于市区其他板块,楼梯楼两房带家电租金约2800元/月。电梯楼方面,如锦绣星城38平方米单间月租仅2500元;家电全齐的电梯两房,租金在4500元/月。

每年春节过后都是广州的住宅租赁旺季,从现时的行情来看,市区租金并未见明显变化。

中心区租金与节前持平 租客可淡定挑笋租

每年春节假期过后,广州都将迎来全年最热的住宅租赁旺季。今年的节后二手住宅租赁市场将呈现出怎样的趋势?哪些地方笋盘较多呢?就此,记者采访了市区多家中介机构,发现今年中心区域的租赁笋盘主要集中在有地铁或BRT途经的边缘板块,如天河区的东圃和员村板块、荔湾区的芳村板块、白云区的机场路板块等。而像黄埔、番禺等地理位置稍偏的区域,笋租盘源较为充裕,租客们节后仍可以淡定挑选。 文/图:广州日报记者王雯倩

中心区笋盘行情扫描

天河区:

东圃、员村板块租金与年前持平

合富置业东璟分行主管沈鹏凯表示,员村由于靠近CBD,交通出行方便,较受天河白领租客的青睐。现时员村楼梯楼两房带家电租金约2400~2500元/月左右,电梯楼小户型租盘数量不多,如东璟花园电梯单间,带家电租金约2800元/月,而都市兰亭电梯两房带家电租金约4600元/月。

“员村板块年后住宅租赁需求量有明显增长,租金与年前持平,但该板块一房租盘量相对较少。”中原地产上寓分行营业经理廖其荣表示,目前正在放租的一套面积约82平方米的华港花园,楼梯两房租金约3200元/月,租值约39元/m2/月。而东方新世界约86平方米电梯两房租金约4600元/月,租值约53.3元/m2/月。

合富置业高级营业经理杨任表示,与天河核心商圈相比,东圃一带租盘的性价比相当突出。如天河广场面积85平方米的电梯两房,带家电租金仅2500元/月,而南国嘉园苹果城24平方米的一房一厅,带家电租金仅2000元/月。

“年后,业主放租量会有所增多,但租金变化不大,三房租盘选择会较多。”中原地产中海康城分行营业经理罗超斌介绍,地铁四号线黄村站附近的中海康城花园现有一套76平方米的电梯南向两房放租,家私家电齐全,租金3100元/月,租值约为41元/月/m2。另外,还有一套约110平方米的电梯三房,同样配套家私家电,租金3800元/月,租值约35元/月/m2。

越秀区:

淘金板块业主节前减租5%留客

“在淘金板块,因不少租约于节前到期,租盘量在2月初有所增多。而租客多是年后才租房,不少业主为了可以租出单位,此前曾将减租5%以吸引租客。”中原地产淘金北路分行营业经理颜用表示,按照往年的经验,节后淘金板块的租赁市场,多半会出现“盘多客多”的情况。该板块的租客目的性强,以白领或小孩在附近上学的家庭为主,租客偏爱一至两房单位。淘金板块电梯楼一房租金为2500~3500元/月,两房租金为3500~5000元/月,三房则为5000~6500元/月。楼梯楼一至三房租金则为2000~2500元/月、2600~3500元/月,以及3800~4500元/月。如现时一套淘金路两房两厅放租,面积约为70平方米,楼梯低层,家私家电齐全,装修保养较好,租金为3500元/月。

另外,北京路板块商业气氛浓,又有地铁便利,租赁交投向来非常活跃。据合富置业文明路分行主管彭杰介绍,现时北京路54平方米的两房带家电租金约2600元/月。在北京路商圈周边亦不乏住宅笋租盘,如文明路板块。合富置业文明路分行主管魏燕斌表示,如德政南的雅景阁64平方米的电梯两房,租金约2600元/月左右。此外,东风东、农林下路是学位房交投热点,也是白领租房热点,合富置业锦城二分行主管黎湛表示,如锦城花园88平方米电梯两房,带家电租金约6000元/月,而东风广场68平方米电梯两房带家电租金约4900元/月。

海珠区:

赤岗板块节后租金或涨5%

在海珠区,赤岗、新港西等都是租赁热门板块。中原地产赤岗二分行客户经理陈永忠表示,赤岗板块年前租盘并不多,租金无太大的变化。但春节后,外地人回流,租金可能会上涨5%。该板块盘源以楼梯楼居多,楼梯楼一房、两房、三房租金分别为1800元/月、2700~2800元/月、3500元/月。而电梯楼一房租金为3000元/月,两房租金为3500元/月,而三房则为4500元/月。

由于赤岗板块交通较方便,吸引了不少琶洲或珠江新城上班族求租。据中原地产新港西三分行营业经理梁雪萍介绍,新港西板块节前已有不少业主放租,租客以广州大道南、五羊新城、珠江新城等上班白领为主,以租住一、两房居多。现时新港西板块楼梯一房2000~2400元/月,两房2800~3200元/月,三房为3500~4000元/月。电梯一房租金为3000~3300元/月,两房为3800~4200元/月、三房4500~5500元/月。

合富置业光大榕岸分行主管熊纬表示,工业大道北聚集了光大花园、富力现代广场、金碧湾以及天鹅湾等多个高素质的楼盘,且有地铁途经,是海珠区租房热点板块。现时如天鹅湾45平方米的电梯一房一厅,带家电租金约3200元/月左右,而光大花园内组团较多,如“榕岸”组团依据房源面积的不同,电梯两房带家电租金约4500~4800元/月。

荔湾区:

芳村板块笋盘集中成租金洼地昆山逸景湾有房产证吗

合富置业高级营业经理刘兆洪表示,中山八是荔湾区传统租房热点之一,富力广场、东浚荔景苑、周门小区等租赁交投相当活跃。中原地产珠岛花园分行高级营业经理唐丽君介绍,目前,中山八路段的一房租金约1500~1600元/月,两房租金约2000~2500元/月,三房租金在3000元/月左右,租金同比去年基本持平。而在农历新年前,不少租客会选择退租,在年后重新租房,而在该路段,不少租客群体是周边批发市场的生意人或者打工一族,也有部分是电子商务公司租赁来居住及办公。

满堂红数据显示,芳村板块是老城区的租金“洼地”,租赁市场十分活跃,主要以楼梯楼为主,租金单价在29.25元/m2/月,节后有超七成的租赁成交是2000元以下的单位。其中低租金总价单位成交比较活跃的主要有桥东小区,目前一房单位月租金约为1200~1600元,60~70平方米的两房月租金在1600~1800元/月左右。而素质较高的电梯楼小区,则主要集中在新世界逸彩庭园以及恒荔湾畔,恒荔湾畔由于近地铁一号线,出行便捷,新世界逸彩庭园以三房较热租,三房月租金在3800~4000元左右。

近年来,芳村有不少楼龄较新的楼盘房源出现在租房市场,如保利公园九里、隽泷湾这些楼龄较新的楼盘,租金都相当实惠。合富置业芳村花园分行主管谢静菲表示,保利公园九里54平方米一房一厅,带家电租金仅2100元/月,而坑口站地铁上盖楼盘盛大蓝庭82平方米的电梯两房,带家电租金仅3300元/月。

白云区:

机场路板块租客节前出动找笋盘

机场路板块是白云区热门的租赁板块。据中原地产机场路分行主管介绍,今年租客“提前出动”找笋盘的现象有所增多,租客多是周边做生意的韩国人或者是汽贸、批发市场的个体户,由于租盘较为紧俏,预计租金会有所上涨。目前,该路段一房租金在1500元/月左右,楼梯楼两房租金约2000~2200元/月,楼梯三房租金在2500~2800元/月左右,电梯两房租金约3000元/月,三房约3500~4000元/月,租金同比去年涨幅达5%~8%。

机场西一带一向都是白云区租房的热点区域,据合富置业心谊分行主管禤杰雄介绍,该板块生活配套完善,交通出行方便。现时金迪城市花园45平方米的电梯一房,带家电租金约2200元/月,而星汇晴轩和又一居的两房,带家电租金分别为3600元/月和3800元/月。

黄石路板块节后租赁行情有所升温,合富置业黄石分行主管谭汉明表示,如祥景花园60平方米的两房带家电租金仅2000元/月,而黄石大厦一套85平方米的两房,带家电租金约2400元/月。

预算一:500~1000元/人/月,双人合租不超过1500元/月

满堂红推荐点评:1000元/月以内一房地铁沿线单位主要以10年或以上楼龄的楼梯楼单位为主,如黄埔板块港湾路沿线一带楼梯楼单位,此类型房源市场供应量相对较少,可选择性相对较弱。而1500元/月以内两房则有芳村板块的桥东小区、观鹤小区等,同样以多年楼梯楼单位为主。

预算二:1000~1500元/人/月,双人合租不超过2500元/月。

满堂红推荐点评:1500元/月以内一房主要仍以楼梯楼单位为主,如芳村板块、黄埔板块、番禺洛溪都均有不少选择,其中番禺洛溪板块的彩虹花园、如意花园等楼盘,一房单位月租金均价约为1400~1500元左右昆山逸景湾有房产证吗。番禺洛溪板块两房楼梯楼选择较多,洛湖居、华进明苑、珠江花园、如意花园等楼盘单位月租金大部分都保持在2500元/月以内。

预算三:1500~2000元/人/月,双人合租不超过3500元/月。

满堂红推荐点评:1500~2000元/人/月或双人合租不超过3500元/月可重点考虑电梯楼单位。如工业大道板块的金碧花园一房一厅月租金基本在1600~2300元左右,2000元/月或以下的单位可选择性十分充足。而3500元/月以内双人合租两房可考虑地铁二号线江夏—黄边一带盘源,如金碧雅苑电梯楼两房单位月租金为2800~3500元,时代玫瑰园、白云尚城及云山诗意人家3500元/月以内的两房单位均有不少的选择。

预算四:2000~2500元/人/月,双人合租不超过4500元/月。

满堂红推荐点评:2000~2500元/月的一房或单间单位各区都均有不少选择,其中越秀区主要以楼龄较长的楼梯楼散盘为主,荔湾区的龙锦大厦目前2500元/月或以内的带家私家电单间放盘量较多,海珠区南洲板块的爱都铭轩带全屋家私家电电梯楼一房一厅基本在2300~2500元/月。双人合租则可重点考虑南洲板块和员村板块的电梯楼单位,南洲板块的锦绣星城、英豪花园、爱都铭轩等楼盘电梯楼两房单位月租金基本低于4500元,而员村板块的美林海岸花园两房租金则为3500~4200元左右。

预算五:2500~3000元/人/月,双人合租不超过5500元/月。

满堂红推荐点评:2500~3000元/月的单间或一房一厅目前市场放盘量十分丰富,楼梯楼、电梯楼均较多,可重点考虑中心城区带全屋家私家电的电梯楼单位,如荔湾区的荔湖明苑、越秀区的东方广场、天河区的天朗明居等。

另外,部分公寓式楼盘亦有不少选择,如双城国际公寓、铂林国际公寓等。双人合租则可考虑珠江新城的利雅湾、嘉裕礼顿阳光、星汇园、保利心语花园等核心商圈周边的素质相对较高的电梯楼盘源,几个楼盘两房月租金多为4500~5500元左右。

广州 租金 住宅

上一篇: 广州产权型保障房新规:住户忧心没钱"赎身"换房

下一篇: 建筑师:我国现在的“楼顶违建”实际量还比较大

网友评论:

来自冷水江的网友说:评论时间:2020-10-20

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-10-20

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-10-20

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-10-20

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-10-20

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-10-19

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-10-19

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-10-19

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-10-18

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-10-18

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


热门专题