【宁波亨利房产】低价买来低质房? 业内:房企应慎用降质招数


发布时间:2020-10-22 19:48:52 阅读量:86465 作者:昕宇

业主宁波亨利房产:低价买来低质房?

易居中国分析师薛建雄认为,只有极少数低端楼盘,才会选择通过降质的方法达到降价的目的,大部分楼盘会选用提质不加价,或者提质再降价的方法操作。

春节刚过,易居中国房地产研究院发布的今年上海、北京、广州、深圳等地的存货和新增供应数显示,以上四城市大量商品房存量面积和新增供应面积需要市场消化。

遭遇如此巨大的库存压力,开发商很可能选择大幅降价。只是开发商将如何降价?是像万科牺牲利润达到降价目的,或选择调整产品档次大量开发中低档商品房,还是偷工减料、减少成本进而降低房子的品质?

昨日,赵先生讲述了他低价购买房屋时经历的“低质”问题。他说,去年初某楼盘以12000元/平方米的均价低价开盘,当时周围新建商品房的价格已达到14000元/平方米。由于价格比周边在售楼盘低得多,开盘当天,该楼盘的300余套住宅就被全部卖完。

但是,赵先生却发现整个楼盘存在多处设计缺陷:比如楼道内水管外露,没有做任何隐蔽处理;消防栓位置不合理,影响房门开启角度;房内餐厅与客厅之间顶部位置的管道外露;防盗门不安装“猫眼”等。

赵先生说,虽然以有关标准评判,该楼盘不属于“不合格”产品,但4年前在同一地区开发的某楼盘明显优于他所购的房屋。

据一位业内人士介绍,上述缺陷也存在于去年降价出售的一些楼盘,只是由于尚未交房而没有公开暴露。

业内:房企应慎用降质招数

易居中国分析师薛建雄说,目前房地产市场并不是单纯的价格比拼,更多的是性价比。毕竟大部分的购房者都有一定的购买力,虽然价格是他们选购商品房的重要参考因素,但房型、公共配置、园林等也在他们的考虑范畴。

降质虽然可以降低售价,但是却会进一步降低产品竞争力,使产品更加滞销。根据他的分析,只有极少数低端楼盘,才会选择通过降质的方法达到降价的目的,大部分楼盘会选用提质不加价,或者提质再降价的方法操作。

地产分析师孙保华认为,大中型房企尤其是在全国发展的品牌房企是不会选择降质降价的。即使房企有意降低楼盘品质,也只是降低楼盘的精装修标准,而不是通过降低楼盘的建筑质量、公共配套建材标准等达到降价的目的。

分析:高端楼盘供应将减少

业内人士普遍认为,房企不会通过降质来实现降价,但他们却相信,房企可能会改变目前的产品供应结构,延迟中高端产品的上市销售时间,改推一些大众化的产品。

据上海佑威楼市通系统的数据显示,上海去年别墅供应总量达到238万平方米,实际销售只有134万平方米,是2005年以来销售量最少的一年,大部分别墅是去年上半年出售的。

上海的别墅销售情况如此,全国其他地方的别墅销售情况也大同小异。据预测,今年的别墅销售量将比去年更低。业内普遍认为,今年的别墅新增供应量顶多与去年持平,甚至比去年更少。

相比之下,市中心的中端价位楼盘,可能较今年有所增加。薛建雄认为,随着房价的继续下跌,不少城市市中心楼盘也不会再像以前那样价格“高高在上”,单价将逐渐为市民所接受。

绿城昨日表示,今年的产品供应结构应该与去年持平,不会有大的变动。孙保华认为,由于大部分项目的产品规划早就制订,房企来不及根据市场变化调整产品供应结构,但那些销售速度较缓慢的中高端产品,可能会延缓上市供应时间,代之以能够快速消化的产品。(杨羚强)

上海倒塌在建住宅楼所在楼盘——“莲花河畔景苑”的监理方——上海光启建设监理有限公司(以下简称“光启公司”)负责人在接受中国青年报记者采访时表示,从去年年底开始,他们曾多次向开发商提出堆土存在隐患,但问题一直没有得到解决,直至大楼倒塌。

今年前6个月,内地房股通过发新股或可换股债券等方式,在香港集资逾200亿港元,资金主要用于买地及开发土地。带动内地房股半年飙升约50%,远远高于恒指20%的涨幅。花旗报告预计,短期内将有更多的内地房公司趁机集资。

另外一些企业选择了冒险动工。2007年11月,重庆第一房企龙湖地产在上海拿到第一块地,总价15.4亿元,面积14.4公顷,楼面地价约为10700元/平方米,该价格一度被市场视为“风险上限”。此后,业内盛传龙湖上市未果,资金压力巨大,而该项目担负充实公司现金流的重大任务。于是,到第二年11月,短短一年时间,龙湖以最快速度将这个名为滟澜山的别墅住宅项目推上市场,价格仅定为“保本级别”。

当然,面对这种狂欢话语,我也意识到它背后隐含的更为丰富的信息宁波亨利房产。很长一段时间以来,公众对于公共建筑的质量问题、豆腐渣工程等等相当关注。而豆腐渣工程背后的官商勾结、偷工减料等等问题却无从缓解。然而,上海这座楼的倒地一下子唤醒了人们的记忆,让人们与曾经发生的事情形成了紧密联系。当人们无法以正常的方式讨论问题时,讥讽、幽默、搞笑等等就成为人们不得不使用的话语方式。因此,这种狂欢话语看似没心没肺,其实却是痛彻心扉之后的一种扭曲表达。

最近新房市场上改善房源卖得风生水起,二手房的交易格局同样正发生悄然改变。365二手房网的统计数据显示,在南京主城成交前二十名的名单中,改善盘占据了6月榜单的主导位置。西堤国际、朗诗国际街区、雅居乐花园、仁恒翠竹园等高端盘较以往排名有所上升。而本次入榜的20个小区中,改善盘有12个,占比达到60%。

那么,我们来看一看“国进民退”对这三个基本矛盾的影响。

这种处理方法让不少业主并不满意,而为了等到一个比较确切的说法,部分业主已经在接待点连续等了两三天。丁阿姨说:“我们现在也不是要给有关部门添麻烦,但是我希望知道,我填了这个表之后,我什么时候可以得到答复。”

陶长高则表示,长期而言,收紧二套房贷政策反而有利于降低房地产企业和银行的风险。

“如果国资进入有更多短期利益的考虑,那么这些拥有更多信贷和融资优势的企业进入楼市,就有与民争利或依势获利的嫌疑。最终,国资便于执行国家调控意图这一唯一利好,就可能被众多弊端淹没。”分析人士称。

中原地产投资顾问部总监高飞说,国土部发布地价占房价比例为23.2%这个数据,没有任何实际意义。无非是向外界说明地价不是房价高的主因,给各地政府解压。如果房价高是因为供求关系,政府同样难推其责。因为我国的土地市场是政府垄断经营,而商品住宅已经市场化了,推地不平衡也是政府造成的供求关系紧张。

从新闻披露的情形来看,恐怕没有人会相信这“同名同姓”,只是名字上的巧合而不是人物的重合宁波亨利房产。据《21世纪经济报道》调查,倒塌楼盘的开发商上海梅都房地产开发有限公司的关联公司,也有官方背景,这无疑进一步印证了那些和闵行区梅陇镇镇长助理等“同名同姓”者的身份真实性。如果不出意外,剥开这个倒塌的楼盘的外壳,公众将目睹到官商勾结共同参与商品房开发的内核。

据项目负责人介绍,47万平方米的通州富力中心汇集了5大业态,其中包括4栋一线河景公寓、2栋精致行政SOHO、2栋超5A级写字楼、7万平方米的高端购物广场以及3万平方米的滨水商业街。商业、生活、办公、娱乐各个形态之间互为补充,资源互利。其中,通州富力广场为富力地产自持,堪称双井富力广场的升级版,业态涵盖了精品超市、餐饮娱乐、电影院、品牌服饰、儿童乐园等。作为地铁上盖项目,通州富力中心周边交通线路十分密集,覆盖了铁路、城市轨道、高速公路、地下环隧等多种出行方式。项目预计2017年上半年交房。

以2007年为例,这一年可以说是中国“地王”频出、地价暴涨的景观年。据公开的资料显示,东莞诞生26.8亿成交的广东“新地王”;广州一地块以10.9亿元天价竞得,成为史上最贵“新地王”;杭州一公司以14.76亿元价格夺得某地块,楼面一举刷新此前纪录;南京出让一块土地尽管成交总价才3.85亿元,但楼面价格成为全国土地价格最高地块。

降价 降质 易居

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网友评论:

来自龙岩的网友说:评论时间:2020-10-22

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-10-22

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-10-22

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自新民的网友说:评论时间:2020-10-22

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-10-22

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-10-21

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-10-21

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-10-21

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自津的网友说:评论时间:2020-10-20

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2020-10-20

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


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