【小镇生活房产项目】上半年北京楼市低迷 土地收入创近10年同期新高


发布时间:2020-10-29 12:09:54 阅读量:7525 作者:皓福

从5月6日至目前,北京没有成交一宗经营性用地,但这并不影响上半年的土地收入创纪录小镇生活房产项目。

北京上半年楼市在低迷中收场。亚豪机构统计显示,今年1-6月北京新房总成交31753套,与去年同期相比下降45.48%。土地市场却是另一番景象,尽管整个6月份北京经营性用地“零”成交,但上半年该类土地收入还是创下了近10年的同期新高,达到了1099亿元。不过业内认为,下半年房企拿地可能全面进入保守状态。

□楼市成交

>>现状 商品住宅供热需冷

在北京收紧房贷及自住房的加速供应等因素影响下,市场观望情绪进一步加重,使得北京楼市成交量一路下行。截至6月底,北京商品住宅共成交4466套,创下自2006年北京有网签记录以来的同期最低值。据亚豪机构数据统计显示,2014年1-6月北京新房总成交31753套,与去年同期相比下降45.48%,总成交面积为334.52万平米,与去年同期相比下降47.25%。

另一方面,上半年北京新房供应却大幅放量。上半年,北京共有401个项目取得销售许可,新增53472套商品住宅,与去年同期相比大幅上涨60%,上半年的住宅供应量创下自2009年以来同期历史新高。

>>预测 下半年房价继续走低

在市场整体持续乏力的背景下,开发商促销手段开始升级,降价动力也正在提升,不少项目启动“以价换量”的销售模式小镇生活房产项目。

进入6月之后,不少品牌房企采取低于市场预期的推盘策略。位于朝阳东坝区一个楼盘,上周末新推出均价3.2万元的特价房,该价格相比2个月前42000元/平米下降1万,降幅超30%。

对于下半年楼市走势,不少业内专家都给出谨慎预判。

亚豪机构副总经理高姗分析表示,预计下半年随着大量自住型商品房的集中入市,将会对楼市成交量起到明显拉升作用,同时也迫使越来越多的刚需项目加入降价队伍中。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,自住型商品房和保障房的大量入市,以及新房也将在下半年迎来供应高峰,将促使二手房价延续二季度以来稳中有降的势头。

□土地供应

>>现状 经营用地收入1099亿

亚豪机构数据显示,上半年北京土地市场共成交经营性用地53宗,规划总建筑面积为919.91万平方米,较去年同期增长30%,累计土地出让金达1099亿,同比增长71%,创2004年土地招拍挂以来同期土地出让金额最高纪录。

尽管上半年土地成交额创新高,但完成全年供地计划依然有难度。据统计,上半年北京全市土地市场经营性用地成交面积583公顷,占年度供地计划的38%,而去年同期全年供地计划已完成近半。

从上半年土地成交特征来看,大兴、房山、顺义、通州、昌平这五个重点新城仍是全市土地的成交主力,共成交35宗经营性用地,占全市土地总成交量的近七成。与以往不同的是,上半年顺义区经营性用地成交量大举增加。

>>预测 房企拿地将趋于谨慎

值得关注的是,新房成交走低对土地市场的影响正在显现。中原地产数据显示,20大房企6月拿地110.75亿,年内累计购入土地合计仅1520亿,同比去年同期的1977亿减少了23%。同时,购置土地单月额度也连续多月锐减,4-6月连续3个月不足200亿,最近2个月更是在百亿周围徘徊。

亚豪机构副总经理任启鑫表示,在房地产整体下行背景下,开发商出于持续经营的考虑仍有拿地意愿,但土地市场上优质地块所设价格门槛普遍较高,再加上今年商品房市场“量价齐跌”,除“财大气粗”的国企央企外,多数开发商在现金流的压力下普遍显得有心无力,预计未来更多开发商会以谨慎的投资策略拿地。(记者 邢飞 桂瑰)

基层反映,多重政策的限制,是试点工作动力不足,难以推行的重要原因。铜陵市住房和建设委员会市场处主任盛常礼表示,试点实施农村房屋抵押流转是加快城镇化建设背景下的一个大突破,但由于《物权法》《担保法》等都未明确,缺乏政策及法律层面的支持。

但预计将在下半年供货的楼盘,在地域上包括了北新区、滨江新区、江海区和潮连片区,实现了市区区域的全覆盖,而在产品档次和售价上,既有中低价位的小户型,又有中高档楼盘的大户型,可以满足各类购房者需求。

而促进长沙房价上涨的另一大因素,则是众多高端项目的纷纷入市。以别墅为例,粗略估计,2013年在售的别墅项目在50个左右。这些高端别墅项目对于长沙整体均价的拉升作用很明显。

总体来说,2013年上半年广州二手楼市需求保持活跃,量价齐升。不过,鉴于目前二手楼市有效刚需盘源不足、叫价高企、买卖双方博弈胶着的心态有所加剧等情况,预计下半年交投大幅放量的可能性不高。

中国房地产业在过去十年间快速崛起,出现了以万科为首的千亿级房企。以住宅开发为主业的房企们在从未间断的调控政策下走出“黄金十年”,但下一个十年,路在何方?——业内共识是“城镇化”。即使各界对城镇化究竟如何落地、房企在其中扮演何种角色争议不断,但上半年经济指标下滑,唯有楼市一枝独秀,在新一轮拉动内需的经济发展计划中,房企围绕着城镇化的转型已拉开帷幕。

刘玉成认为,过去,北京在对群租问题的管理,特别是执法的具体操作上遇到一些障碍,缺乏政策上的保证。

二手房市场方面,发布的数据显示,今年6月,有68个城市房价上涨,仅海口和温州两个城市房价有所下降。

业内人士告诉记者,地板翻新,需要先打磨旧地板,刨去原有油漆,再现场上漆、抛光等处理。如果有起拱、变形等情况,需要重新铺装。如果是实木复合地板,则需要确认表皮厚度是多少,太薄的实木复合地板不适合打磨。因为如果地板表层太薄,就会打磨出中间层,影响地板使用寿命。

在18日成交的7宗地块中,4宗底价成交,2宗溢价成交,位于高铁新城的1宗商业地块则因无人出价流拍。

但值得注意的是,虽然房价环比上涨城市数量略有缩减,但整体上涨态势依旧,甚至同比涨幅有加速上涨态势。

基层反映,多重政策的限制,是试点工作动力不足,难以推行的重要原因。铜陵市住房和建设委员会市场处主任盛常礼表示,试点实施农村房屋抵押流转是加快城镇化建设背景下的一个大突破,但由于《物权法》《担保法》等都未明确,缺乏政策及法律层面的支持。

据黄蕾讲,住这种隔断房的很多都是在周围上班的服务员、快递员,还有准备考研的外地学生,他们一般都是早出晚归,租这种房子只是为了有个休息的地方小镇生活房产项目。

记者在网上与深圳两家折叠家具的制造商联系,他们均表示主要做出口,但也在国内做网购。一款折叠家具很有创意,沙发、床和书柜一体,还兼具收纳的功能,书籍以及一些小物件完全可以收纳进去。晚上睡觉时,拉下床,刚好是沙发双人位的宽度,这样的多功能家具足以吸引人们的眼球。另一款折叠家具则是茶几和餐桌的互变,外形采用了时下流行的钢木结合设计,桌腿被喷涂成时尚的银色,桌面板材是白色烤漆。乾坤在茶几的“肚子”里,里面隐藏着一个金属的拉合升降装置,开启之后可以调节桌子的高低,调完之后再锁紧即可。餐桌合页内嵌在桌面中,颜色也与桌面颜色搭配,不会凸起造成不便或让人感觉突兀。这样可以适合不同的使用需求,或是搭配不同椅子的高度需求。折叠时适合平时小两口使用,完全展开时,应付各种多人聚会也绰绰有余。

北京 楼市 土地

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网友评论:

来自晋州的网友说:评论时间:2020-10-29

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-10-29

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-10-29

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-10-29

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-10-29

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-10-28

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-10-28

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-10-28

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-10-27

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-10-27

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


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