【办理房产证印花税】外资银行争抢房贷胜算几何 促销结果尚难预料


发布时间:2020-10-20 11:25:41 阅读量:74088 作者:皓翔

信息显示,深圳市房贷连续出现两个月的萎缩办理房产证印花税。从7月份深圳银行房贷增量开始下滑,四大国有银行8月份的房贷增量较7月份下滑了10亿元左右,约下降10%。

记者从汇丰银行北京分行了解到,如果在汇丰申请人民币住房贷款,该行将向客户赠送整个贷款周期的房产保险。

9月份以来,外资银行纷纷推出新的促销措施,送财产险、送家电、减免手续费、给予顾客优惠利率等吸引客户。

外资银行前进 国内银行收缩

据了解,花旗银行的个人存款质押贷款,最多可贷1000万元,贷款额度最高可达质押存款的九成,利率最多可在基准利率基础上下浮动10%。渣打银行则打出“贷越多利息越优惠”的口号,最多可享受30%的利息优惠。

外资银行大举进军国内住房贷款市场,中资银行却在悄悄降低给予中介机构的返点费,放贷速度明显缓慢。

上海人泰地产某分区经理告诉记者,8月份之前,许多银行给中介机构高额返点费,一般是客户银行贷款总额的千分之十三。8月份之后,多家银行取消了中介机构的返点费。

促销结果尚难预料办理房产证印花税

“财产险是一项不错的促销措施,外资银行现在开展营销,是一个很好的时机。”凯盛经略担保有限公司总经理康胜告诉本报记者,国内银行也曾经推出过财产险,当时是客户买单。外资银行为客户的财产险买单,对于客户来说是好消息。前8个月国内银行住房贷款额度基本发放完毕,目前正在对业务结构进行调整,住房贷款市场房贷量有所减缓。

一家外资银行个人金融业务主管表示,近两个月,上海高档楼盘成交量的增加和资本市场的回暖,令外资银行消费类贷款及房贷持续增长。8月份外资银行新增个人消费贷款6.6亿元,同比多增4亿元;其中个人住房贷款增加3亿元,同比多增1.2亿元。

“外资银行今年上半年放贷有限,增幅不大,大项目进入也比较少,肯定希望寻找一些新的赢利点。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇告诉本报记者,基于扩大房贷份额进行一次促销是必要的,但要把握好度,否者有涉嫌变相降低利率风险。

郭田勇说,外资银行自身的特点,决定其锁定的多为高端客户群,普遍存在网点较少的现象,在服务功能上不如中资银行,资金头寸也没有国内银行宽裕。

业内人士认为,外资银行以善于产品创新和提供优质服务见长,促销措施会吸引到一些客户。但由于外资银行营业网点较少、头寸不足、对本土市场缺乏了解等特点,其效果尚难预料。

昨天,慈溪国土资源局工作人员告诉记者,俞建东在竞买前的申请书中承诺,自该地块出让的一个月内,会注册新公司对该地块进行开发,在其开发到一定规模之前,不具备出让该土地使用权的权利。

(1)成都金融后台逐步趋于成熟,就业人员增多带来了住房需求的增加。(2)周边配套不断完善,未来生活更为便捷也具有较强的吸引力。

上海把大力发展公租房作为住房保障建设的重要内容。但建设公租房,资金从哪来?

在彭彭看来,广东省政府工作报告删除房地产支柱产业表述,强调加强市场的调控和引导,加快保障性住房建设就是职能划分的体现,“是很理智的态度”。

2月才过,黄金时段还不到,看来,开发商们今年的日子要好过些了。

2008年没卖出去的房子,都压到了今年。老百姓观望一年多了,一旦出手,这股能量只会给市场带来一个结果——井喷。

的确,一纸“限外令”使得毗邻香港的深圳楼市备受打击。经调查发现,深圳福田区皇岗口岸附近的皇御苑,其一二期有80%的港人购买率。但在“限外”之后,这里不再是港人的后花园,只有不足20%的外销。开发商不得不调整销售策略,重新定位购买群体。

但开发商不通过政府,直接和村集体或农民做交易,在村集体土地上盖房子,再卖给购房客,不仅让政府少了两笔收入(土地出让金和房地产税费),还冲击了正常的房地产市场。如果放任这种情形不管,政府低买高卖的一级土地开发的生意势必每况愈下,将严重危及财政的可持续性。显然,这是不可容忍的。

“你到我们这里来办按揭嘛!我们肯定会适当给你优惠。”听了记者的“打算”,该银行房贷部门人士称,只要以前没有出现过恶意拖欠月供的行为,可以只首付三成。并且“原则上只能执行基准利率,如果个人信用确实比较好,还可以酌情考虑利率优惠,估计享受8.5折优惠问题不大。”

据了解,北京还计划借鉴香港模式,在保障房轮候方式上,拟推出分类排队,例如老人、住房特别困难家庭、普通申请者、单身等有望各一队,同时根据不同需求配以相应的房源。(记者 马力)

然而“符合规划和用途管制”并不是难事,难点在于《土地管理法》第43、44、53条办理房产证印花税。这几条规定,地方政府在土地交易中,既要当裁判员(每块地的用途),又要当运动员(土地交易必须由政府做中介)。只有地方政府才有权力将农用建设用地变为国有建设用地,哪怕两者此前的用途是一样的。需要使用国有建设用地的建设单位,“需要向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出申请”,不能在“符合规划和用途管制”的前提下直接、自行交易。在现有的小产权房项目的操作中,大多数项目都是建在集体建设用地上,也都与村集体有出租、转让等私下的合同约定。它们违反的最关键的要素就是未经过地方政府作为中介获得了土地。

土地用途管制,也形成了事实上的身份歧视:农民可以购买城里的商品房(大产权房),而市民却不能购买农村的商品房(小产权房)。

记者还获悉,国寿在苏州购地后不久的8月15日,就马不停蹄地与厦门市政府签订了战略合作协议,欲在厦门天竺山投资养老养生项目。

的确,一纸“限外令”使得毗邻香港的深圳楼市备受打击。经调查发现,深圳福田区皇岗口岸附近的皇御苑,其一二期有80%的港人购买率。但在“限外”之后,这里不再是港人的后花园,只有不足20%的外销。开发商不得不调整销售策略,重新定位购买群体。

据记者了解,取得预售许可证是项目开盘的前提条件,项目“取证”后须在三天之内开盘。亚豪机构副总王英男分析,从目前来看,取证项目依然很少,这表示接下来的一周,京城楼市供应还将处于紧张状态。

外资银行 客户 贷款

上一篇: 广州产权型保障房新规:住户忧心没钱"赎身"换房

下一篇: 建筑师:我国现在的“楼顶违建”实际量还比较大

网友评论:

来自台中的网友说:评论时间:2020-10-20

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自四平的网友说:评论时间:2020-10-20

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-10-20

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2020-10-20

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-10-20

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-10-19

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-10-19

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-10-19

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-10-18

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-10-18

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


热门专题