【房产税大修】业内:为抑房价过快上涨 两大优惠政策或将终止


发布时间:2020-10-19 03:14:02 阅读量:17770 作者:靖轩

其次,去年出台的政策存在中央和地方的不同房产税大修。在国家层面,明确注明截止日期为2009年12月31日的,其实只有“131号文”中规定的两个政策:一是对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。二是对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策,将现行个人购买普通住房超过5年转让免征营业税,改为超过2年;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税;另外,对于个人购买非普通住房也有优惠。

近日,住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受记者采访时表示,鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势,去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。

政策到底是终止,还是延续?已经成为近期房地产业舆论界最热门的话题,一些担心政策取消的购房人,被迫放弃观望,入市购房;同时,近期资本市场对此亦有明显反应,地产股经历10月中旬的大涨后,近期迎来一波调整。决策部门对此亦非常重视,住房和城乡建设部以及各地房产部门频频召开相关调研会议,听取各界意见。

王珏林副主任的看法,在一定程度上代表了住房和城乡建设部的意见,但由于最终决定并未形成,到底终止哪些政策,又会延续哪些政策,现在尚无明确说法。那么,又该如何看待这一问题?笔者简要谈三点。

首先,房地产政策变动将看宏观经济政策“眼色”。中央经济工作会议快要召开了,但明年经济政策思路大致已定,“保增长、调结构、防通胀”,可能还是最为核心的三个调控目标。与此相适应,房地产业的支柱产业作用,还将继续发挥,今年前三季度房地产开发投资同比增长17房产税大修.7%,比去年同期回落8.8个百分点,与全社会固定资产投资达33%左右的增幅相比,房地产投资增幅依然偏低,国家依然会鼓励其进一步增长,这方面政策明年绝不会改变。本轮增幅高点可能会达到30%左右。

而投资若想持续增长,商品房销售不能“掉链子”,所以还会支持住宅需求中的合理的自住需求,也即针对首次置业中的普通住宅交易;去年出台的部分贷款和税收优惠,极有可能会延续下去。然而,由于中央开始担心通货膨胀的到来,不希望包括房价在内的资产价格过快上涨,于是抑制住宅市场中的投资投机需求将成为调控方针。

这就意味着,只要政府不再出台新的文件,上述两条优惠政策将自动终止;而其它优惠政策由于没有规定时限,是否能延续就存在很大的模糊空间。去年以来,地方政府也出台了很多优惠政策,其中是落实中央相关政策,其它是新加的。比如上海就曾推出过“14条”、“沪八条“等,新增加的优惠如:”个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人不负担个人所得税。”而上海当初规定截止日期为今年年底的政策有多条,如果不另发新文,则意味着将终止。

再次,中央和地方在调控政策上面存在一定差异。中央注重的全国房地产市场发展整体,而地方只关注自己的区域市场。国家层面,在调控过程中,既要发挥房地产的支柱作用,又会考虑与民生的关系,比如加强住房保障建设,努力稳定房价。而地方政府追求的首要目标,是推动楼市快速发展,以求获取较多的土地出让金和房地产税收,其次才是民生与房价问题。

因此,基本上可以预测,为了抑制房价过快上涨,减少楼市中的投资投机需求,“131号文”中明显规定期限的那两条政策,会在年底终结房产税大修。而其它政策,能否执行,主动权限掌握在地方政府和商业银行手中。比如房贷政策,即使银监会一再提醒风险控制,要求严格执行二套房贷政策,但商业银行为了自己的利益,还是会放松限制;所以,国家是否会取消七折房贷利率优惠,并不重要。(杨红旭)

国庆长假期间,记者走访广州几个热销楼盘,发现双合同颇为普遍,因为如果不采用双合同,便无法达到政府限价,从而不能网签。

据新华社报道,国土资源部表示,目前全国已有30多个市(州)、70个县(市、区)完成了职责和机构整合工作,基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件。不动产登记从分散走向统一有一个过程,今后无论是依法颁发的新版证书,还是因没有完成职责和机构整合,不具备颁发新版证书条件,继续颁发的各类旧版证书以及“条例”实施前,分散登记时已经依法颁发的各类证书都继续有效。不动产登记机构坚持“不变不换”原则,权利不变动,簿证不更换,依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明,不得增加企业和群众负担。

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网友评论:

来自漳平的网友说:评论时间:2020-10-19

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-10-19

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-10-19

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-10-19

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-10-19

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-10-18

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-10-18

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-10-18

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2020-10-17

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-10-17

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


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