【海南澄迈老城房产】官方答疑不动产登记:不加名不买卖 房产证不用换


发布时间:2020-10-25 22:10:36 阅读量:8138 作者:荣轩

特/别/提/醒海南澄迈老城房产

焦/点/问/答

读者:房产证为何要改不动产证?

省国土厅:打破分散登记弊端,更好保护公民物权

房产证为什么要改成不动产证呢?成都金牛区的赵先生打进华西都市报热线028-96111发出了这样的疑问海南澄迈老城房产。在昨天本报收到的热线中,像赵先生一样有同样疑问的读者有很多,不少读者对不动产登记这一行为本身的目的、意义并不清楚。

省国土厅解释道:在实行不动产登记前,我国的各类不动产登记属于分散登记。我国共有九个部门对不动产登记各分管一摊。例如,国土部门管理土地,住建部门登记房屋,海域使用权由海洋行政管理部门登记,矿产、森林资源也“各有其主”。

这样一来,有时候同一块土地,国土部门认定是园地,林业部门认定是林地,农业部门认为是耕地,一旦涉及征地补偿时容易发生纠纷,最终只能通过法院裁决。加之各地各部门单独对不动产进行登记,难免出现漏登、错登,而且增加民众的交易成本。同时,房屋交易时,往往以权属证书为凭证,但权属证书极易伪造。

到2014年,不动产登记明确部门分工后,国土部提出“3年目标”。要求从2014年开始,用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度,最终形成不动产统一登记体系。

读者:资阳好久开始不动产登记?

省国土厅:四川本月底前实现全域不动产登记

好久开始不动产登记?昨天,川内遂宁、巴中、自贡、资阳等地读者打进华西都市报热线028-96111询问这样的问题。

省国土厅回复:早在2015年3月1日,泸州颁出全国第一批、四川省第一本不动产登记证。目前21个市(州)均已开始颁证;除甘孜、阿坝、凉山三个州的州本级不颁证外,其余的18个市本级已有17个市开始颁证,其中泸州市、遂宁市、巴中市、自贡市、广安市、德阳市、资阳市、攀枝花市、内江市、达州市、乐山市、雅安市、南充市、绵阳市,广元等共17个市实现了全域“停旧颁新”工作。今年11月底,四川将实现全域不动产登记发证工作。截至目前,四川共发放不动产权利证书14.37万本。

读者:不加名不买卖还需要换证吗?

省国土厅:为了不增加行政成本,不增加企业和百姓负担,各种旧的不动产证书依然有效,不动产不变更不登记。换句话说,如果你名下的房产等不动产不交易、不增减产权所有人名字,就不用换领新证,旧证依然合法有效。

读者:不动产是不是谁想查就能查?

省国土厅:为保护个人隐私,只有以下人员能查:1、权利人本人;2、利害关系人;3、有关国家机关也可依法查询、复制与调查处理案件相关的不动产登记信息。

读者:对老百姓生活有啥影响?

省国土厅:1,有利于保护个人产权:个人名下的房产、土地和林地等不动产都能得到保护;2,办手续将更加便捷:转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑;3,交易将会更加安全:可依法查询不动产产权归属,有助于化解一房多卖风险。

成都主城区

颁证前一周暂停相关登记

实际上,成都的不动产登记早已拉开序幕。今年8月19日,成都天府新区直管区颁发了成都首本《不动产权证书》,标志着不动产统一登记制度在成都正式落地。随后,温江区、金堂县等13个区(市)县陆续实现了“停发旧证,颁发新证”。

目前,大邑、都江堰、简阳等3个(市)县尚未实现颁发不动产权证书,3(市)县也将于11月23日前实现不动产统一登记海南澄迈老城房产。因此,从11月23日起,随着成都市主城区实施不动产统一登记,不动产统一登记制度将覆盖成都全市域。

从11月17日17:00起暂停办理相关不动产登记申请,18日17:00起停止缴费、领证业务。对于逾期未办理缴费、领证业务的登记申请,将做退件处理,等11月23日后,市民可根据《不动产登记暂行条例》的相关规定重新提出申请。

2016年11月23日0:00启用不动产登记簿证后,市民在进行不动产登记后,将领取到《不动产权证书》或《不动产登记证明》,而不再是以往奔波房管局和国土局分别申领到的房产证和国土证各一张。

市/州/速/递

自贡:自贡已开通“节假日预约登记服务”、“困难群众登记绿色通道”等便民措施,还将在43个乡镇设立便民服务站。

绵阳:不动产登记中心日均受理近80宗业务。因现在部门里一些职权还未理清楚,大家都在摸索中前进,所以办结时间稍长。

巴中:已经开始农房统一登记试点。数据整合难度大,各部门(国土、住建、房管、农业、林业)的基础数据多头存放、登记信息数据库参差不齐、部分乡镇未开展城镇地籍数据库建设等原因,需投入大量的人力、物力和财力。

德阳:值得注意的是,农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以五年过渡期,过渡期内仍由原发证机关办理。曹实秋刘虎谢颖唐金龙

地块名称 用地面积 规划建筑面积(平方米) 用地性质 出让底价 出让楼面底价珠江新城M1-5地块 10677 106773 商业金融业、 3.74 3500

央行、银监会27日联合下发《关于金融促进节约用地的通知》,要求银行在商业性房地产、农村集体建设用地等领域加强信贷合法合规审查。《通知》提出了“对利用农村集体土地开发商业性房地产的,不得发放任何形式的贷款”、“对购买农村集体土地上建设住房的城镇居民,不得发放住房贷款”等两条硬性规定。 (8月28日《京华时报》)

当然,在人口红利消失、库存高企、供需关系逆转的格局下,房地产市场将在较长时间内保持调整态势,这是经济结构调整的应有之义,但需多管齐下抚平调整的阵痛。

香港上市内地房企最近发布的业绩报告显示,核心利润等数据下滑明显。加上资金压力、对赌协议等因素,上市房企今年的盈利能力不被市场看好。

其实济南房价止跌早有预兆,从2014年5月份开始,济南房价结束连涨势头首次出现下跌,并且连续下跌8个月,刷新了连续四年来环比下跌的最长周期,但随着政策放宽和库存量逐渐减少,2014年最后两个月下跌幅度一直在减小,12月份的下跌幅度仅为0.3%,当时就有专家预言,房价反弹的日子临近了。

读者 国土厅 赵先生

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网友评论:

来自丹东的网友说:评论时间:2020-10-25

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-10-25

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-10-25

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-10-25

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-10-25

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-10-24

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-10-24

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-10-24

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-10-23

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-10-23

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


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