【嘉兴宜居城市房产网】商家积极营造“涨价”氛围 一线城市成交量大涨


发布时间:2020-10-23 01:49:31 阅读量:4996 作者:乔诚

4月市场深受关注嘉兴宜居城市房产网

“喊涨价”成为主流

“预存2万元抵10万元”、“1万抵9.3折”、“8字头起抄底大黄埔”……清明小长假期间,在楼盘现场依然可以看到这样吸引买家眼球的字眼,楼盘优惠在清明小长假并没有销声匿迹,在外围区域的增城、中心城区的荔湾等仍然有楼盘以优惠吸引买家。

在这些推优惠的楼盘中,有热销的楼盘,如推出特价单位的荔湾楼盘花语水岸,去年销售总金额超过30亿元;有纯投资型楼盘,如天河力达广场,正推出2嘉兴宜居城市房产网.4-2.6万元/平方米的特价单位;有开盘没多久的楼盘,如开发区的美悦湾,有少量低层的两房单位,售价“8字头”起……

但在众多利好政策的刺激之下,推优惠的商家正在减少,“喊涨价”的楼盘日益成为主流,清明小长假几乎所有楼盘都遇到相同的场景:销售人员在介绍完楼盘之后都附加说明,即将要涨价,要买就尽快。有些“喊涨价”的楼盘并没有明确时间表,只是表示“很快”,有些则明确到某个时间段甚至某天,亚运城的销售人员表示在4月7日涨价,力达广场说要在清明小长假之后涨价。

是否意味马上就要涨价

未必。在保利地产首席研究员吴定金看来,在利好政策出台之后马上“喊涨价”,商家是想营造“涨价”氛围,主要目的还是希望买家尽快出手,“现阶段开发商最主要的目标还是消化库存而不是涨价。”

网易房产的数据显示,自去年6月之后,广州房价一直呈现下跌的趋势,在成交量没有稳定、持续的增长之前,商家敢“喊涨价”,未必会真敢大幅涨价。

“喊涨价”渐有底气

天荟公馆销售人员说,最近网楼盘成交大幅上升,买家出手更加爽快,考虑的时间更多。成交上升不仅体现在一个楼盘,甚至不止体现在一个城市,清明小长假一线城市网签均出现大幅增长。看来,这为商家的“喊涨价”增添了一丝底气。

清明小长假,四大一线城市中成交量表现最为突出的是北京,亚豪数据显示,北京商品住宅累计成交661套,成交总面积6.3万平方米,与同比分别上涨222%、167%。广州势头也不遑多让,网易房产数据显示,3天时间一手住宅成交套数为428套,成交面积约4.8万平方米,同比增幅分别为53%、60%。此外,上海全市商品住宅的成交面积5.8万平方米,同比上涨14.45%,创5年以来的最高值。同期深圳成交一手住宅套数155套,比去年“五一”一手住宅49套的成交量高得多。

清明小长假成交的火爆,其实早有预兆。数据显示,3月份广州一手住宅网签套数5828套,比上月的3389套有了大幅上升,特别进入3月底,很多楼盘的人气、网签均出现大幅上升的迹象。更为商家增添底气的是,市场回暖的迹象不只是个别城市,银河证券分析师赵强表示,3月份跟踪36个主要城市新建商品住宅成交量环比与同比分别升73.9%、9.2%,为去年月平均成交量的101.8%,具体来看,一二线城市环比升幅也在74%以上,同比升幅10%左右。从跟踪的11大城市数据来看,3月份新建商品住宅成交量与新增供应均小幅上升。

中国指数研究院的监测显示,清明小长假广州没有项目开盘。在缺乏新盘、新货刺激情况下,4月份楼市仍然迎来开门红,“黄金月”成色更受关注,赵强表示,密切关注4月份的市场表现。

从此前本刊的统计来看,受施工等因素的影响,今年4月份广州新增供应不会出现非常火爆的景象。据合富辉煌统计,今年3-5月按正常施工进度,广州将有约2万套新货可以推出市场。在黄金月期间,这样的新货量可不算多,但新货不多不代表买家的选择就少,截至4月7日,广州依然有7万多套的一手住宅库存,花都、南沙、番禺几个楼市重镇都有过万套的库存,足够市场消化。

因此,4月份市场走势如何,更关键的因素就在于价格嘉兴宜居城市房产网。这个价格在于商家的定价,还在于房贷利率方面的变化。平安证券分析师王琳称,3月份二套房购房者中利率上浮10%占比为87%,若仅降低首付比例不足以提高购买力水平,预计后续仍将配合二套房利率回归基准实际降低购房者成本,若利率回归基准相当于总房价下降约5%,同时叠加前期契税减免,利率下降,公积金额度上调,相当总房价下降8%-10%。文/羊城晚报记者 张秀钦

马炜图介绍,东塔可租赁的写字楼面积有22万平方米,2016年,在广州CBD区域将有80万平方米的超甲级写字楼面积供应(包括东塔),其中包括环球都会广场、富力盈耀大厦。记者发现,这些写字楼都在东塔周边,相差不过数十米。但马炜图说,因为定位不同,它们彼此之间的竞争应该不会很激烈。

家住深圳市南山区雅仕荔园的余女士本来看到楼市开始回暖,就决定趁此机会换一套大房子。可是没想到,当余女士看好房子,交完定金后,房子的业主却嫌钱少反悔不卖了!无奈之下,余女士和丈夫一纸诉状把二手房的业主告上了法庭。余女士成了业主毁约首当其冲的受害者,而她仅仅是近期涌现的一个典型案例。余女士状告业主覃女士毁约一案,目前已经由南山法院受理,按照排期将在5月份开庭。

二手住宅市场平均让价幅度自1月以来已连续8个月出现增长,甚至在9月出现减价10%的现象。市场人士估计,随着10月“转折点”的出现,业主对后市预期乐观,很可能会缩减让价幅度甚至小幅加价,因此,建议“换房一族”适当把握政策刚刚转向的时机,根据自己的资金能力尽快入市。

为了逃避“中介费”,买家(或租房者)通过中介看了房源后,私下接触房东完成交易或租赁,业内称之为“跳单”。近日,阳山县一房产中介将有“跳单”可能的买家郭某告上法院,要求其支付服务费5.3万元。

“很多地方在新城建设中,大量占用耕地,这会严重冲击我们的18亿亩耕地红线。”严金明说,一些城市“摊大饼”式扩张,脱离实际建设宽马路、大广场,建成区人口密度偏低,造成了土地资源的严重浪费,耕地减少过多过快。据统计,1996年全国耕地面积19.51亿亩,到2008年减少到18.2574亿亩,12年间耕地面积减少了1.2526亿亩,耕地保护形势越发严峻。“工业化、城镇化快速推进的同时,对于粮食的刚性需求也在增加,耕地大量减少,将直接威胁到我国的粮食安全。”

楼盘 涨价 长假

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网友评论:

来自岳阳的网友说:评论时间:2020-10-23

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-10-23

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-10-23

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-10-23

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-10-23

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-10-22

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-10-22

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-10-22

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-10-21

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-10-21

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


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