【房产核档需要几天】房价“16连降”后深圳楼市走向何方?


发布时间:2020-10-26 06:39:43 阅读量:676 作者:子骞

碧桂园、招商蛇口推出自有公寓品牌房产核档需要几天,万科、深业集团介入城中村改造、开展规模化租赁,建设银行推出长租房源、针对租户和房东分别推出“按居贷”和“存房贷”业务,首单住房租赁类REITs在深交所发行,深圳市人才安居集团有限公司竞得4宗70年“只租不售”宅地,深圳市住房租赁交易服务平台上线测试……

深圳楼市延续了最近一轮调控以来的趋势,1月新建商品住宅成交均价54240元/平方米,连续16个月下降。

记者调查发现,在过去16个月里,深圳楼市在房价平稳下调、成交量大幅下降的同时,投机炒房的行为大幅减少,而“租购并举”等长效机制正在加快构建。

“2017年深圳房价是横盘,有的投资客资金压力很大,不得不抛售两三套房子维持资金流房产核档需要几天。”深圳福田南一位房地产中介告诉记者。

2016年10月深圳实施新一轮调控政策,加码限购、限贷后,一手住宅整体开盘销售率降低,二手房源成交周期变长,不少投资客离场。

据深圳中原研究中心监测,“深八条”实施前开盘销售率基本在60%以上,而2017年一手住宅整体开盘销售率约25.2%。另据深圳链家研究院统计,2017年深圳二手房交易中,改善、投资置业比例分别回落6.6%、5.5%。

新一轮调控以来,在房价稳中有降的同时,深圳楼市成交量出现大幅下降。据统计,2017年深圳一手住宅成交面积为十年来最低。此外,全市二手住宅共成交63578套,较2016年下降33房产核档需要几天.7%。进入2018年,成交仍然低迷。1月份深圳一手住宅成交量环比下降14.5%。

“打击炒作既减轻了房价上涨的压力,又为深层次的改革赢得了时间。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

2017年,深圳加速推进房地产市场改革。随着“租购并举”的利好政策不断出台,长租公司、开发商、银行、政府等各方争相进入深圳长租市场,关于住房租赁的金融创新服务不断推出。

戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端说,随着租赁市场建设的大力推进、保障房覆盖范围扩大,再加上未来逐步推进财税体制改革以及住房金融市场与监管制度的完善,住房市场长效机制有望加快建立。

“在今后3至5年内,深圳楼市调控不会放松。”深圳市规划和国土资源委员会相关负责人表示,深圳将采取短期政策与长期制度相结合的思路,围绕“房住不炒”基调,继续实施限购、限价、限贷、限售等调控政策,确保房价在未来几年“环比不增长”,并通过增加租赁住房用地和人才保障房用地供给,加快培育和发展住房租赁市场,加快长效机制建设。

此外,业内人士认为,从长期看,随着粤港澳大湾区的加快建设,深圳与周边城市的经济合作交流也会更加频繁,楼市长期看依然乐观。

但随着引入第三方金融机构加入交易担保的运作模式不断成熟,放款快速、手续简捷的成交方式使得接受面不断扩大。一二手中介介绍,以前在介绍这种金融担保和金融抵押放贷的时候,卖家和买家都担心风险,但真正成交后却发现非常便捷,慢慢地大家对这个方式的接受度不断增加。“现在接待客户过程中,对能否办理银行按揭的咨询已经很少了。”该经纪人表示。

“没听说过什么按摩地板,应该就是表面有花纹的强化地板吧”,广州某家居建材大卖场品牌地板经销人员告诉记者,其实不少强化复合地板都设计了表面凹凸花纹和浮雕等等,大多数是出于装饰效果的考虑,“说这样的地板有按摩作用,应该是宣传需要而已,一种噱头,要说到安神就更夸张了,估计是想说明这种地板更适合卧室使用而已,我们这里正规的产品销售很少使用这样的宣传手段,消费者更多的还是关心板材质量、环保等级之类,对耐磨性也有一定的要求,很少有人特意询问这些特殊功能的”。

业主表示,位于惠南大道坦陂路口的三联金洲号小区,原本约定2013年12月份交楼,但在约定日期,业主却被告知无法如期交楼。部分业主要求退房,但开发商虽然多次承诺退款,但至今未能全部兑现。

“此项服务是对传统窗口服务的革新。”市房地产权登记中心有关负责人介绍,市民通过深圳市地产权登记中心官方网站、深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局)官方网站以及广东省网上服务大厅深圳分厅进行在线申办或预约登记服务,预约安排办理时间,将大幅度缩短现场排队等候用时,为办理相关业务的市民提供便利。很多市民关心,房地产权登记网上申办服务开通后,具体该如何操作?和以前相比会发生哪些变化?

此外,还有高分申购者没有到场选房。市北温莎郡首位放弃选房的申购者排名第六,分数达到89分。工作人员多次拨打他留的电话号码,但都提示为空号。

在新鸥鹏集团副总裁李战洪看来,跨行业扩张是房地产开发行业未来大趋势之一。不过,即使倚重多元化战略,对布局成都的川内二线城市房企来说,在日趋激烈的竞争格局中也面临诸多挑战。

广州市房地产中介协会表示,由于上月的租赁市场仍处于惯性上涨状态,接下来越秀区名校周边的板块又将有一批租赁小高峰。预计8月、9月的租赁需求及租金将陆续回落,并保持平稳运行至第四季度结束。

被称为“最便宜自住房”的当代采育满庭春MOMA由于弃购率达80%,剩余一半房源,昨日举行二次摇号,并首次纳入非优先家庭。摇号结果显示,剔除首次中签者,全部通过审核的报名者共19239户家庭均获得了选房资格。从首次选房到二次选房,中签家庭从房源的6倍扩大到了26倍多。开发商当代置业北京区域行销总监于涛表示,这么做主要是为了避免出现第三次摇号的局面。

“中央别墅区经过20多年的发展,规划、商业、教育配套都非常齐全。但传统的中央别墅区发展已逐渐饱和。于庄板块紧邻京承高速,与孙河一起将会成为中央别墅区新的增长点。”对于丽樽的择址,新世界旗下的KLPS侨乐物业集团董事文文蔚这样表示。据了解,万科和住总金第也已进驻于庄板块。其中,万科将在此打造旗下高端系项目。

“中央别墅区经过20多年的发展,规划、商业、教育配套都非常齐全。但传统的中央别墅区发展已逐渐饱和。于庄板块紧邻京承高速,与孙河一起将会成为中央别墅区新的增长点。”对于丽樽的择址,新世界旗下的KLPS侨乐物业集团董事文文蔚这样表示。据了解,万科和住总金第也已进驻于庄板块。其中,万科将在此打造旗下高端系项目。

当记者试图讲价时,上述中介机构表示,这种操作方式非常受欢迎,尤其是许多企业老板乐于这么操作,他们不缺客源,收费不能再低。花半成首付可融资近百万元,这种方式有多受市场欢迎?

最低生活保障:低保户最高可领取510元/人·月的最低生活保障救济金。居民特别保险扶助:因意外身故的居民,其家属可申请获得扶助金5万元;因疾病身故的居民,其家属可申请获得扶助金2.5万元。医疗救助:对低保五保等特困人员,每年最高给予6万元的医疗救助。贷款贴息扶持居民创业最高可申请10万元的小额担保贷款,财政对每月按时足额还款的贷款人实行次月全额贴息。

深圳 房价 楼市

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网友评论:

来自芜湖的网友说:评论时间:2020-10-26

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-10-26

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-10-26

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-10-26

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-10-26

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2020-10-25

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-10-25

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-10-25

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-10-24

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-10-24

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


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